문수동 원앙파크맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

원앙파크맨션 한눈에 보기

원앙파크맨션은 문수동에 위치한 780세대 대단지 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.

원앙파크맨션 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.08.11 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(1층)입니다.

원앙파크맨션 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

원앙파크맨션 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,647만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 여수중앙유치원 (50m), 리더학원 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 초이커피 (272m), 카페인시애틀 여수여문점 (353m)이 있습니다. 교통 시설로는 행복마을앞 (363m), 문수동주민센터 (418m)이 있습니다.

원앙파크맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 원앙파크맨션 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,095만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 6,059만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

원앙파크맨션 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

원앙파크맨션 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.08.11 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(1층)입니다.

원앙파크맨션 31평 적정 호가는 얼마인가요?

원앙파크맨션 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7IrQDG?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

원앙파크맨션 31평 보유세는 얼마인가요?

원앙파크맨션 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,647만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

원앙파크맨션 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 원앙파크맨션 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,095만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 6,059만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

원앙파크맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

원앙파크맨션에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.5개월이 걸립니다(여수시 평균 25.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

원앙파크맨션은 문수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

원앙파크맨션은 문수동 아파트 8곳 중 평당 시세 7위(평당 501만원)입니다. 문수동에서 가장 비싼 아파트는 대성베르힐(평당 1,160만원)입니다.

원앙파크맨션 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 원앙파크맨션의 라이벌 단지는 흥화(문수동, 700세대, 1991년 입주), 경남(여서동, 570세대, 1989년 입주), 금호(여서동, 750세대, 1990년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 흥화 1억 8,500만원, 경남 1억 7,600만원, 금호 1억 7,500만원, 원앙파크맨션 1억 6,625만원으로 원앙파크맨션이 흥화보다 10.1% 낮았고, 2017년 이후 흥화와의 반기 맞대결은 15승 5패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

원앙파크맨션 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

원앙파크맨션 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,502만원에서 2026년 10월 1억 6,059만원으로 10년간 +10.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 3월 1억 9,748만원이며 지금은 최고점 대비 -18.7%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -2.6%, 5년 -16.9%, 전세가율 68.8%.

원앙파크맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 27평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다.

원앙파크맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

원앙파크맨션은 문수동에 위치한 780세대 대단지 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.

원앙파크맨션 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 여수한려초등학교, 여수문수중학교, 한영고등학교가 있습니다.

원앙파크맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 여수중앙유치원 (50m), 리더학원 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 초이커피 (272m), 카페인시애틀 여수여문점 (353m)이 있습니다. 교통 시설로는 행복마을앞 (363m), 문수동주민센터 (418m)이 있습니다.

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