문수동 문수코아루수 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문수코아루수
문수코아루수

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
47평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    웅천지구 택지조성
    309m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
문수코아루수 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    여수문수초
    전남광주 상위 19%
    4분 / 0.2km
  • S
    여수문수중
    전남광주 상위 14%
    0.5km
  • C
    한영고
    전남광주 상위 97%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
여수문수초등학교
S
상위 19%
 4분 / 0.2km
여수문수중학교
S
상위 14%
0.5km
한영고등학교
C
상위 97%
1.9km
환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
51점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
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정정 및 요청문의

문수코아루수 한눈에 보기

문수코아루수는 문수동에 위치한 277세대 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.

문수코아루수 47평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.05.19 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 5,900만(3층)입니다.

문수코아루수 47평(전용 127.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.3억, 중층(6~10층) 4.4억~4.5억, 고층(11~15층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문수코아루수 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,947만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 여수문수초등학교병설유치원 (154m), 여수좌수영초등학교병설유치원 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 여수여문점 (173m), 한마음가정의원 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영9차아파트 (185m), 부영9차아파트 (202m)이 있습니다.

문수코아루수 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 문수코아루수 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,199만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,989만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

문수코아루수 단지 정보

세대수
277세대
입주
2008.03 (19년차)
층수
7~15층
용적률
177%
건폐율
16%
주차
546대 (세대당 1.97대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한국토지신탁
평형
47·54·67평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
47평3억 7,989만2억 6,631만
54평3억 9,796만2억 7,460만
67평4억 9,855만3억 1,585만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일동층거래가
2026.05.19106동10층4억 2,500만
2025.12.12105동13층3억 4,500만
2025.11.05107동8층4억 500만
2025.09.03107동9층3억 9,000만
2024.03.03106동15층4억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 47평 매매 매물 12건 · 최저 3억 5,900만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 5억 1,000만
  • 단지 전체 매물 30건 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 107동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 54세대남향26.04.10 67평 12층 4억 9,500만
102동14층 · 49세대남향25.10.20 54평 2층 3억 9,000만
103동14층 · 56세대남향26.09.28 54평 7층 3억 4,000만
105동14층 · 28세대남향25.12.12 47평 13층 3억 4,500만
106동15층 · 60세대남향26.05.19 47평 10층 4억 2,500만
107동로열15층 · 30세대남향25.11.05 47평 8층 4억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
여수문수초등학교188m전남광주 상위 19%
여수문수중학교526m전남광주 상위 14%
한영고등학교1.9km전남광주 상위 97%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

문수코아루수 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
문수코아루수 47평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.05.19 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 5,900만(3층)입니다.
문수코아루수 47평 적정 호가는 얼마인가요?
문수코아루수 47평(전용 127.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.3억, 중층(6~10층) 4.4억~4.5억, 고층(11~15층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2jjgpt?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
문수코아루수 47평 보유세는 얼마인가요?
문수코아루수 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,947만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문수코아루수 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 문수코아루수 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,199만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,989만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
문수코아루수 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 47평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 54평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 67평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다.
문수코아루수 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
문수코아루수는 문수동에 위치한 277세대 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.
문수코아루수 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 여수문수초등학교, 여수문수중학교, 한영고등학교가 있습니다.
문수코아루수 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 여수문수초등학교병설유치원 (154m), 여수좌수영초등학교병설유치원 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 여수여문점 (173m), 한마음가정의원 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영9차아파트 (185m), 부영9차아파트 (202m)이 있습니다.

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