죽전동 더리버하임 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더리버하임 한눈에 보기

더리버하임은 죽전동에 위치한 336세대 아파트로, 1999.02 입주한 28년차 단지입니다.

더리버하임 23평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.09.17 계약, 13층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 8억 6,000만(중층)입니다.

더리버하임 23평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~6층) 8억~8.3억, 중층(7~12층) 8.4억~8.6억, 고층(13~19층) 8.6억~8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더리버하임 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,843만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한신그림터어린이집 (96m), 분당스페셜티커피학원 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신.길훈아파트 (112m), 한신.길훈아파트 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 콜마트 죽전점 (150m), 아오스치과의원 (152m)이 있습니다.

더리버하임 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더리버하임 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 323만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 8,664만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 이마트 -신세계 - 죽전역 -탄천 -도서관 가까워요! 초등학교 중학교 고등학교 등급도 높네요~^^ 마을 버스로 오리역 , 신분당선인 미금역 접근성 좋아요!

  희희호 · 2022.10

• 역세권이라 편합니다

  트윈스 · 2022.03

자주 묻는 질문

더리버하임 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더리버하임 23평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.09.17 계약, 13층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 8억 6,000만(중층)입니다.

더리버하임 23평 적정 호가는 얼마인가요?

더리버하임 23평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~6층) 8억~8.3억, 중층(7~12층) 8.4억~8.6억, 고층(13~19층) 8.6억~8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7GwUWp?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더리버하임 23평 보유세는 얼마인가요?

더리버하임 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,843만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더리버하임 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더리버하임 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 323만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 8,664만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더리버하임 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더리버하임에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더리버하임의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 3개동 336세대 소규모 희소성, 23평과 32평 모두 8억대, 리모델링 벨트 안쪽 입지이고, 남은 숙제는 3개동이라는 몸집, 32평 표본이 얇음, 1999년식이라는 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7GwUWp?section=reason 에 있습니다.

더리버하임은 죽전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더리버하임은 죽전동 아파트 65곳 중 평당 시세 21위(평당 2,973만원)입니다. 죽전동에서 가장 비싼 아파트는 벽산타운1단지(평당 4,627만원)입니다.

더리버하임 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 더리버하임의 라이벌 단지는 대지마을현대홈타운2차(죽전동, 346세대, 2001년 입주), 죽전퍼스트하임(죽전동, 480세대, 1999년 입주), 대주한신(죽전동, 311세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 더리버하임 9억 4,750만원, 죽전퍼스트하임 9억 2,750만원으로 더리버하임이 2.2% 앞섰고, 2017년 이후 대지마을현대홈타운2차와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

더리버하임 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

더리버하임 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,668만원에서 2026년 11월 8억 8,664만원으로 10년간 +180% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +41.8%, 3년 +61.9%, 5년 +33.1%, 전세가율 45.5%.

더리버하임 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 23평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.1억입니다.

더리버하임 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더리버하임은 죽전동에 위치한 336세대 아파트로, 1999.02 입주한 28년차 단지입니다.

더리버하임 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대지초등학교, 대지중학교, 수지고등학교가 있습니다.

더리버하임 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 한신그림터어린이집 (96m), 분당스페셜티커피학원 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신.길훈아파트 (112m), 한신.길훈아파트 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 콜마트 죽전점 (150m), 아오스치과의원 (152m)이 있습니다.

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