e편한세상남양산2차는 동면에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 2013.05 입주한 14년차 단지입니다.
e편한세상남양산2차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 8,800만(2026.09.29 계약, 7층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(1층)입니다.
e편한세상남양산2차 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~13층) 3.4억~3.5억, 고층(14~20층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
e편한세상남양산2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,488만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 시립e편한세상남양산2차어린이집 (4m), 강변마을작은도서관 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 남양산e편한2차.반도5차 (118m), 남양산e편한2차.반도5차 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 양산석산점 (184m), 석산이사랑치과의원 (195m)이 있습니다.
e편한세상남양산2차 단지 정보
세대수
998세대
입주
2013.05 (14년차)
층수
20~25층
용적률
207%
건폐율
13%
주차
1,360대 (세대당 1.36대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
대림산업 주식회사
평형
25·33·40·47·52평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
25평
2억 1,972만
1억 8,574만
33평
3억 432만
2억 3,471만
40평
3억 8,718만
2억 6,802만
47평
4억 5,703만
2억 8,469만
52평
5억 8,010만
3억 4,003만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.5%
계약일
동
층
거래가
2026.09.29
—
7층
2억 8,800만
2026.07.18
—
3층
3억 1,000만
2026.07.14
—
7층
3억
2026.07.11
206동
18층
3억
2026.06.21
209동
3층
2억 8,900만
2026.06.10
209동
16층
3억 500만
2026.05.30
—
11층
3억 500만
2026.01.10
213동
11층
3억 2,500만
2025.12.30
209동
3층
3억 300만
2025.12.26
209동
11층
3억 3,600만직거래
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
33평 매매 매물 34건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 6,000만
단지 전체 매물 83건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 35.6개월 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
정남향에 동간거리 넓고 주차수 여유롭고 강변앞이라 막힘이 없고 운동하기도 좋고 브랜드아파트에 평지고 대단지에 학교, 상가, 지하철도 적절한거리에 있어 나쁘지않은데 단지 9년 구축(?) 이라서 가격이 안오르네요.
쇼미더부동산 · 2022.04
살기 편합니다 아파트앞 마트 학원가 아이들 키우기 좋은 아파트입니다
가가맘 · 2022.03
자주 묻는 질문
e편한세상남양산2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
e편한세상남양산2차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 8,800만(2026.09.29 계약, 7층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(1층)입니다.
e편한세상남양산2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
e편한세상남양산2차 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~13층) 3.4억~3.5억, 고층(14~20층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
e편한세상남양산2차 33평 보유세는 얼마인가요?
e편한세상남양산2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,488만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상남양산2차는 동면에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 2013.05 입주한 14년차 단지입니다.
e편한세상남양산2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 석산초등학교, 양산중앙중학교, 양산남부고등학교가 있습니다.
e편한세상남양산2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립e편한세상남양산2차어린이집 (4m), 강변마을작은도서관 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 남양산e편한2차.반도5차 (118m), 남양산e편한2차.반도5차 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 양산석산점 (184m), 석산이사랑치과의원 (195m)이 있습니다.
교통,편의시설,학교등 입지가 최고입니다
남양산 · 2022.07정남향에 동간거리 넓고 주차수 여유롭고 강변앞이라 막힘이 없고 운동하기도 좋고 브랜드아파트에 평지고 대단지에 학교, 상가, 지하철도 적절한거리에 있어 나쁘지않은데 단지 9년 구축(?) 이라서 가격이 안오르네요.
쇼미더부동산 · 2022.04살기 편합니다 아파트앞 마트 학원가 아이들 키우기 좋은 아파트입니다
가가맘 · 2022.03