동면 e편한세상남양산2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상남양산2차 한눈에 보기

e편한세상남양산2차는 동면에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 2013.05 입주한 14년차 단지입니다.

e편한세상남양산2차 33평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.26 계약, 17층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(1층)입니다.

e편한세상남양산2차 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.3억, 중층(7~13층) 3.4억~3.5억, 고층(14~20층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상남양산2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,488만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립e편한세상남양산2차어린이집 (4m), 강변마을작은도서관 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 남양산e편한2차.반도5차 (118m), 남양산e편한2차.반도5차 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 양산석산점 (184m), 석산이사랑치과의원 (195m)이 있습니다.

e편한세상남양산2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 e편한세상남양산2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 851만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 681만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통,편의시설,학교등 입지가 최고입니다

  남양산 · 2022.07

• 정남향에 동간거리 넓고 주차수 여유롭고 강변앞이라 막힘이 없고 운동하기도 좋고 브랜드아파트에 평지고 대단지에 학교, 상가, 지하철도 적절한거리에 있어 나쁘지않은데 단지 9년 구축(?) 이라서 가격이 안오르네요.

  쇼미더부동산 · 2022.04

• 살기 편합니다 아파트앞 마트 학원가 아이들 키우기 좋은 아파트입니다

  가가맘 · 2022.03

자주 묻는 질문

e편한세상남양산2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상남양산2차 33평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.26 계약, 17층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(1층)입니다.

e편한세상남양산2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상남양산2차 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.3억, 중층(7~13층) 3.4억~3.5억, 고층(14~20층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7DjTdz?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상남양산2차 33평 보유세는 얼마인가요?

e편한세상남양산2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,488만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

e편한세상남양산2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 e편한세상남양산2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 851만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 681만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상남양산2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상남양산2차에는 지금 매물이 78건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.2개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상남양산2차는 동면에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

e편한세상남양산2차는 동면 아파트 28곳 중 평당 시세 18위(평당 929만원)입니다. 동면에서 가장 비싼 아파트는 사송역우미린포레스트(평당 1,333만원)입니다.

e편한세상남양산2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 e편한세상남양산2차의 라이벌 단지는 e편한세상남양산1차(동면, 976세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 e편한세상남양산2차 3억 500만원, e편한세상남양산1차 3억원으로 e편한세상남양산2차가 1.7% 앞섰고, 2017년 이후 e편한세상남양산1차와의 반기 맞대결은 13승 7패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

e편한세상남양산2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

e편한세상남양산2차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,240만원에서 2026년 11월 3억 681만원으로 10년간 +12.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 3억 7,486만원이며 지금은 최고점 대비 -18.2%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 -4.6%, 5년 -17.8%, 전세가율 74.8%.

e편한세상남양산2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3억입니다. 52평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.5억입니다.

e편한세상남양산2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

e편한세상남양산2차는 동면에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 2013.05 입주한 14년차 단지입니다.

e편한세상남양산2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 석산초등학교, 양산중앙중학교, 양산남부고등학교가 있습니다.

e편한세상남양산2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 시립e편한세상남양산2차어린이집 (4m), 강변마을작은도서관 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 남양산e편한2차.반도5차 (118m), 남양산e편한2차.반도5차 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 양산석산점 (184m), 석산이사랑치과의원 (195m)이 있습니다.

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