미주5차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

미주5차 22평(전용 57.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~1층) 1.5억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6zWTdW?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미주5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 20평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.

미주5차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 일산초등학교, 일산중학교, 일산동고등학교가 있습니다.

미주5차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 1억 6700만원 입찰일 2026-11-25T00:00:00+00:00. 22평 감정가 1억 6500만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

일산동 미주5차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미주5차

일산동 · 75세대 · 1989.07(38년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

1억 3,850

2층

매물 최저가

1억 4,500

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
311m
B
재건축

세인
412m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

미주5차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,850만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
현산초
경기 상위 27%
7분 / 0.4km
S
일산중
경기 상위 22%
0.6km
B
덕이고
경기 상위 53%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
현산중학교	A 상위 46%	0.1km
현산초등학교	A 상위 27%	7분 / 0.4km
일산중학교	S 상위 22%	0.6km
중산고등학교	B 상위 64%	1.0km
일산초등학교	S 상위 15%	20분 / 1.0km

환경

거주점수

유의

57점

교통

42점

매우유의

생활

51점

유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

일산동 미주5차는 75세대(1989.07 입주), 22평 최근 실거래 1억 3,850만(2026.07.07, 2층), 매매 시세 1억 5,282만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 5,329만 — 2026.11.02 기준.

미주5차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

미주5차 한눈에 보기

미주5차는 일산동에 위치한 75세대 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

미주5차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,850만(2026.07.07 계약, 2층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(5층)입니다.

미주5차 22평(전용 57.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~1층) 1.5억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미주5차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,836만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 더쌍화커피 (29m), 012커피 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 현산중학교 (40m), 미주5차아파트.현산중학교 (66m)이 있습니다. 교육 시설로는 현산중학교 (60m), 꼬마숲예화어린이집 (119m)이 있습니다.

미주5차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 미주5차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,329만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 5,282만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미주5차 단지 정보

세대수: 75세대
입주: 1989.07 (38년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 미주건설
평형: 20·22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	1억 3,899만	1억 2,156만
22평	1억 5,282만	1억 2,461만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.8%

계약일	동	층	거래가
2026.07.07	2동	2층	1억 3,850만
2025.10.26	2동	3층	1억 4,500만
2025.07.31	2동	2층	1억 7,000만
2024.08.01	2동	5층	1억 1,000만
2024.06.17	2동	1층	1억 5,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 2건 · 최저 1억 4,500만 · 중간 1억 4,500만 · 최고 1억 6,500만
단지 전체 매물 4건 (고양시 일산서구 평균 23.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

미주5차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 미주5차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 20세대	남동향	—
2동	5층 · 55세대	남동향	26.07.07 22평 2층 1억 3,850만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
현산초등학교	372m	경기 상위 27%
일산초등학교	981m	경기 상위 15%
현산중학교	60m	경기 상위 46%
일산중학교	647m	경기 상위 22%
중산고등학교	969m	경기 상위 64%
일산동고등학교	1.2km	경기 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 일산동 아파트 비교

미주5차는 일산동 아파트 56곳 중 평당 시세 51위(평당 694만원)입니다. 일산동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상일산어반스카이(평당 2,196만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	e편한세상일산어반스카이	552	5년	2,196만
2위	후곡9단지LG롯데	936	33년	2,180만
3위	후곡15단지건영	766	33년	2,000만
4위	후곡3단지현대	530	33년	1,958만
5위	후곡16단지동아코오롱	948	32년	1,791만
6위	후곡10단지동아서안임광	516	32년	1,745만
7위	후곡7단지동성	802	33년	1,641만
8위	후곡2단지동양대창	608	32년	1,510만
9위	후곡4단지금호한양	752	32년	1,507만
10위	후곡8단지동신	434	33년	1,496만
11위	후곡13단지태영	420	33년	1,450만
12위	후곡6단지건영동부	676	33년	1,434만
13위	후곡14단지청구	446	33년	1,420만
14위	후곡5단지영풍한진	358	32년	1,398만
15위	후곡18단지현대	784	33년	1,380만
16위	산들5단지동문굿모닝힐	926	23년	1,325만
17위	후곡17단지태영	540	33년	1,313만
18위	일산현대홈타운2차	596	25년	1,308만
19위	유진스웰1단지	79	17년	1,287만
20위	일산푸르지오	589	14년	1,271만
21위	후곡11,12단지주공	1,554	32년	1,243만
22위	후곡1단지대우벽산	498	32년	1,234만
23위	태영	636	25년	1,223만
24위	일산동양	954	23년	1,203만
25위	산들6단지베르빌	466	22년	1,190만
26위	현대홈타운1차	341	26년	1,171만
27위	일산현대홈타운3차	496	25년	1,115만
50위	미주6차	120	38년	710만
51위	미주5차	75	38년	694만
52위	삼남	95	41년	694만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 56곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

미주5차 시세 10년 흐름

미주5차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,948만원에서 2026년 11월 1억 5,282만원으로 10년간 +27.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 7월 1억 9,762만원이며 지금은 최고점 대비 -22.7%입니다. 최근 1년 +3.8%, 3년 -3.7%, 5년 +1.1%, 전세가율 81.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

미주5차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 미주5차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,850만(2026.07.07 계약, 2층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(5층)입니다.
미주5차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 미주5차 22평(전용 57.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~1층) 1.5억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6zWTdW?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
미주5차 22평 보유세는 얼마인가요?: 미주5차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,836만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미주5차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 미주5차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,329만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 5,282만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
미주5차는 일산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 미주5차는 일산동 아파트 56곳 중 평당 시세 51위(평당 694만원)입니다. 일산동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상일산어반스카이(평당 2,196만원)입니다.
미주5차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 미주5차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,948만원에서 2026년 11월 1억 5,282만원으로 10년간 +27.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 7월 1억 9,762만원이며 지금은 최고점 대비 -22.7%입니다. 최근 1년 +3.8%, 3년 -3.7%, 5년 +1.1%, 전세가율 81.5%.
미주5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 2일 기준 20평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.
미주5차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 미주5차는 일산동에 위치한 75세대 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.
미주5차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 일산초등학교, 일산중학교, 일산동고등학교가 있습니다.
미주5차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 더쌍화커피 (29m), 012커피 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 현산중학교 (40m), 미주5차아파트.현산중학교 (66m)이 있습니다. 교육 시설로는 현산중학교 (60m), 꼬마숲예화어린이집 (119m)이 있습니다.
미주5차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 1억 6700만원 입찰일 2026-11-25T00:00:00+00:00. 22평 감정가 1억 6500만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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