화명동 대우이안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대우이안 한눈에 보기

대우이안은 화명동에 위치한 989세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

대우이안 35평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.10.30 계약, 1층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(8층)입니다.

대우이안 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~6층) 4.8억~5.1억, 중층(7~12층) 5.1억, 고층(13~18층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대우이안 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,296만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 달달팥빙수 (95m), 정성커피 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 엘음악학원 (97m), 미래엔수학명진수학교습소 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 경부선화명역 고용복지센터 (180m), 경부선화명역 고용복지센터 (229m)이 있습니다.

대우이안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대우이안 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,333만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 8,022만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 산악지형이 많은 부산에서 평지에 위치해 있고 단지내에 초등학교,중학교,고등학교가 있는 보기드문 아파트 단지입니다. 인근에 대천천과 화명생태공원이 있어 건강한 삶을 유지할수 있고 인근에 상권이 활성화되어 있어 저녁이 있는 삶을 즐기 좋으며, 교통도 산성터널 개통으로 해운대와 동부산간의 연결이 20분내로 가능하며, 남해고속도로, 경부고속도로와도 10분내에 접근이 가능해서 교통의 요충지라고 할수 있다

  쓰리퍼터 · 2023.03

• 대우이안 아파트는 단지와 학교(초.중.고등)가 붙어있어 도로를 건너지않고 등하교가 가능해요!

  쓰리퍼터 · 2022.12

• 역세권, 학세권에 운동하기도 좋은 살기좋은 곳이죠

  워니#261 · 2022.08

• 초등학교중학교고등학교 전부 가까워서 아이 키우기 좋아요

  듀갱갱 · 2022.04

• 지하주차장에서 엘리베이터로 집앞까지 날씨가 안좋을때 주차하고 바로 집앞까지 갈수있어 너무 좋아요 도심에 있지만 조용한아파트 차소리도 다른아파트보다 적게들리는듯 애들어릴때 비바람불때 어린이집차도 지하로와서 애들 싣고 갔어요 ^^

  쭈니맘#42 · 2021.05

자주 묻는 질문

대우이안 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대우이안 35평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.10.30 계약, 1층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(8층)입니다.

대우이안 35평 적정 호가는 얼마인가요?

대우이안 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~6층) 4.8억~5.1억, 중층(7~12층) 5.1억, 고층(13~18층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6prcAS?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대우이안 35평 보유세는 얼마인가요?

대우이안 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,296만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대우이안 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대우이안 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,333만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 8,022만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대우이안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대우이안에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대우이안은 화명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대우이안은 화명동 아파트 33곳 중 평당 시세 10위(평당 1,372만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,075만원)입니다.

대우이안 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대우이안의 라이벌 단지는 코오롱하늘채1차(화명동, 1,280세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 코오롱하늘채1차 5억 900만원, 대우이안 4억 8,500만원으로 대우이안이 코오롱하늘채1차보다 4.7% 낮았고, 2017년 이후 코오롱하늘채1차와의 반기 맞대결은 15승 4패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

대우이안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대우이안 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,124만원에서 2026년 11월 4억 8,022만원으로 10년간 +14% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 9,164만원이며 지금은 최고점 대비 -18.8%입니다. 최근 1년 +1.6%, 3년 +5.1%, 5년 -18.6%, 전세가율 68.7%.

대우이안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 26평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.7억입니다. 55평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.3억입니다.

대우이안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대우이안은 화명동에 위치한 989세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

대우이안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 명진초등학교, 대천리중학교, 화명고등학교가 있습니다.

대우이안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 달달팥빙수 (95m), 정성커피 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 엘음악학원 (97m), 미래엔수학명진수학교습소 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 경부선화명역 고용복지센터 (180m), 경부선화명역 고용복지센터 (229m)이 있습니다.

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