정관읍 정관롯데캐슬2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정관롯데캐슬2차
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정관롯데캐슬2차

정관롯데캐슬2차

정관읍 · 911세대 · 2013.06(14년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
38평
최근 실거래가
3억 8,500
10층
매물 최저가
3억 4,300
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
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-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
정관롯데캐슬2차 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액38,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    정원초
    부산 상위 82%
    4분 / 0.2km
  • B
    모전중
    부산 상위 61%
    0.9km
  • A
    신정고
    부산 상위 30%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
정원초등학교
C
상위 82%
 4분 / 0.2km
신정중학교
C
상위 84%
0.3km
신정고등학교
A
상위 30%
0.4km
정관중학교
B
상위 65%
0.9km
모전중학교
B
상위 61%
0.9km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
44점
매우유의
생활
53점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

정관읍 정관롯데캐슬2차는 911세대(2013.06 입주), 38평 최근 실거래 3억 8,500만(2026.10.13, 10층), 매매 시세 3억 6,735만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 6,748만 — 2026.10.30 기준.

정관롯데캐슬2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

정관롯데캐슬2차 한눈에 보기

정관롯데캐슬2차는 정관읍에 위치한 911세대 대단지 아파트로, 2013.06 입주한 14년차 단지입니다.

정관롯데캐슬2차 38평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.10.13 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 4,300만(저층)입니다.

정관롯데캐슬2차 38평(전용 101.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.4억~3.9억, 중층(7~12층) 3.7억~4억, 고층(13~18층) 3.8억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정관롯데캐슬2차 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,157만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 정원초등학교 (138m), 정원초등학교 (141m)이 있습니다. 교육 시설로는 롯데캐슬2차어린이집 (152m), 키즈클럽어린이집 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 부산정관모전리점 (367m), 홈플러스익스프레스 부산정관점 (391m)이 있습니다.

정관롯데캐슬2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 정관롯데캐슬2차 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,748만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,735만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정관롯데캐슬2차 단지 정보

세대수
911세대
입주
2013.06 (14년차)
층수
8~20층
용적률
225%
건폐율
18%
주차
1,460대 (세대당 1.60대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
롯데건설 주식회사
평형
38·48·56평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
38평3억 6,735만2억 8,615만
48평4억 2,455만3억 4,712만
56평5억 9,359만4억 649만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.4%

계약일동층거래가
2026.10.13—10층3억 8,500만
2026.08.31—1층4억 2,000만
2026.08.20—4층3억 4,800만
2026.08.02214동10층3억 6,000만
2026.07.30211동20층3억 8,500만
2026.07.04208동14층3억 7,800만
2026.07.01202동1층3억 3,000만
2026.06.30209동5층3억 6,000만
2026.06.17211동16층3억 5,300만
2026.06.13202동4층3억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 38평 매매 매물 52건 · 최저 3억 4,300만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 4억 7,000만
  • 단지 전체 매물 100건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37.5개월 (기장군 평균 32.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

정관롯데캐슬2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(209동, 208동, 202동), 북쪽이 위
정관롯데캐슬2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 209동, 208동, 202동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 7개 동 · 남향 6개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동20층 · 40세대남동향—
202동로열19층 · 72세대남향26.07.01 38평 1층 3억 3,000만
203동20층 · 40세대남동향25.11.04 38평 12층 3억 7,000만
204동20층 · 77세대남향26.08.20 38평 4층 3억 4,800만(동 추정)
205동20층 · 79세대남향26.04.16 38평 12층 3억 6,300만
206동20층 · 40세대남동향25.04.19 38평 8층 3억 4,200만
207동20층 · 78세대남향26.04.30 48평 9층 4억 4,000만
208동로열18층 · 70세대남동향26.07.04 38평 14층 3억 7,800만
209동로열18층 · 70세대남동향26.06.30 38평 5층 3억 6,000만
210동20층 · 78세대남향26.04.11 38평 5층 3억 5,500만
나머지 5개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동20층 · 79세대남향26.07.30 38평 20층 3억 8,500만
212동11층 · 40세대동향26.10.12 48평 5층 4억 1,000만(동 추정)
213동8층 · 16세대남동향25.09.02 38평 5층 3억 3,000만
214동16층 · 62세대동향26.08.02 38평 10층 3억 6,000만
215동18층 · 70세대남동향26.03.27 38평 11층 3억 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
정원초등학교180m부산 상위 82%
신정중학교257m부산 상위 84%
정관중학교925m부산 상위 65%
신정고등학교385m부산 상위 30%
정관고등학교1.0km부산 상위 80%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 정관읍 아파트 비교

정관롯데캐슬2차는 정관읍 아파트 27곳 중 평당 시세 6위(평당 966만원)입니다. 정관읍에서 가장 비싼 아파트는 이진캐스빌(평당 1,259만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위이진캐스빌53913년1,259만
2위정관가화만사성더테라스2차3969년1,152만
3위정관동원로얄듀크2차1,24914년1,131만
4위정관가화만사성더테라스1차43110년1,051만
5위두산위브더테라스2729년986만
6위정관롯데캐슬2차91114년966만
7위정관협성르네상스타운46414년958만
8위EG더원3차1,03512년956만
9위한진해모로76319년951만
10위정관동일스위트1차1,75815년942만
11위정관신동아파밀리에65519년931만
12위정관신도시계룡리슈빌45519년912만
13위정관동원로얄듀크1차1,02814년904만
14위정관이진캐스빌2차25810년885만
15위정관동일스위트3차1,50013년871만
16위정관신도시 롯데캐슬76119년826만
17위EG더원2차75615년815만
18위정관센트럴파크58818년804만
19위정관동일스위트2차1,63814년798만
20위부산정관지구EG더원5차42612년787만
21위정관신도시현진에버빌69018년785만
22위정관양우내안애83011년760만
23위EG더원1차97816년735만
24위서희스타힐스44416년686만
25위가화만사성정관타운56013년680만
26위형진강변14335년580만
27위대우정밀사원10033년544만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

정관롯데캐슬2차 시세 10년 흐름

정관롯데캐슬2차 38평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 3,382만원에서 2026년 10월 3억 6,735만원으로 10년간 +10% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 4억 8,456만원이며 지금은 최고점 대비 -24.2%입니다. 최근 1년 +4.4%, 3년 -0.7%, 5년 -17.8%, 전세가율 77.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

정관롯데캐슬2차 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
정관롯데캐슬2차 38평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.10.13 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 4,300만(저층)입니다.
정관롯데캐슬2차 38평 적정 호가는 얼마인가요?
정관롯데캐슬2차 38평(전용 101.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.4억~3.9억, 중층(7~12층) 3.7억~4억, 고층(13~18층) 3.8억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6nGaLF?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정관롯데캐슬2차 38평 보유세는 얼마인가요?
정관롯데캐슬2차 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,157만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정관롯데캐슬2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 정관롯데캐슬2차 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,748만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,735만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
정관롯데캐슬2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
정관롯데캐슬2차에는 지금 매물이 100건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.5개월이 걸립니다(기장군 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
정관롯데캐슬2차는 정관읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
정관롯데캐슬2차는 정관읍 아파트 27곳 중 평당 시세 6위(평당 966만원)입니다. 정관읍에서 가장 비싼 아파트는 이진캐스빌(평당 1,259만원)입니다.
정관롯데캐슬2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
정관롯데캐슬2차 38평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 3,382만원에서 2026년 10월 3억 6,735만원으로 10년간 +10% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 4억 8,456만원이며 지금은 최고점 대비 -24.2%입니다. 최근 1년 +4.4%, 3년 -0.7%, 5년 -17.8%, 전세가율 77.9%.
정관롯데캐슬2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 38평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.4억입니다. 56평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4억입니다.
정관롯데캐슬2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
정관롯데캐슬2차는 정관읍에 위치한 911세대 대단지 아파트로, 2013.06 입주한 14년차 단지입니다.
정관롯데캐슬2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 정원초등학교, 부산중앙중학교, 신정고등학교가 있습니다.
정관롯데캐슬2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 정원초등학교 (138m), 정원초등학교 (141m)이 있습니다. 교육 시설로는 롯데캐슬2차어린이집 (152m), 키즈클럽어린이집 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 부산정관모전리점 (367m), 홈플러스익스프레스 부산정관점 (391m)이 있습니다.
정관롯데캐슬2차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 56평 감정가 5억 2100만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00.

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