상인동서 28평 적정 호가는 얼마인가요?

상인동서 28평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jjRqM?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

상인동서 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

상인동서에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

상인동서 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 52평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.

상인동서 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구상원초등학교, 대곡중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.

상인동 상인동서 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

상인동서

상인동 · 415세대 · 1993.07(34년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

1억 3,000

4층

매물 최저가

1억 4,700

13층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

송현주공3단지
861m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

상인동서 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구상인초
대구 상위 33%
4분 / 0.2km
S
송현여중
대구 상위 11%
1.9km
S
영남고
대구 상위 8%
서울대 1
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구상인초등학교	A 상위 33%	4분 / 0.2km
대구월촌초등학교	A 상위 33%	5분 / 0.2km
상원중학교	A 상위 37%	0.3km
대구월곡초등학교	A 상위 33%	11분 / 0.6km
상인중학교	S 상위 13%	0.7km

환경

거주점수

유의

59점

교통

64점

보통

생활

50점

매우유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

상인동 상인동서는 415세대(1993.07 입주), 28평 최근 실거래 1억 3,000만(2026.10.29, 4층), 매매 시세 1억 4,085만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,117만 — 2026.11.14 기준.

상인동서 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

상인동서 한눈에 보기

상인동서는 상인동에 위치한 415세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

상인동서 28평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.10.29 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 4,700만(13층)입니다.

상인동서 28평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

상인동서 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,933만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 경희태권도 (79m), 하삼동커피 대구상인점 (133m)이 있습니다. 교육 시설로는 피에프음악교습소 (102m), 아이비티베스트어학원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 월촌초등학교건너 (130m), 상인동서타운앞 (144m)이 있습니다.

상인동서 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 상인동서 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,117만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,085만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

상인동서 단지 정보

세대수: 415세대
입주: 1993.07 (34년차)
층수: 13~15층
용적률: 239%
건폐율: 24%
주차: 403대 (세대당 0.97대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 동서개발
평형: 28·34·52평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	1억 4,085만	1억 2,187만
34평	2억 1,022만	1억 6,340만
52평	2억 5,572만	1억 9,764만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.29	—	4층	1억 3,000만
2026.09.02	102동	3층	1억 2,700만
2026.03.05	103동	15층	1억 6,100만
2025.12.19	103동	14층	1억 7,500만
2025.07.23	103동	11층	1억 7,600만
2025.04.14	102동	1층	1억 7,500만
2025.03.20	103동	7층	1억 7,300만
2025.03.02	103동	9층	1억 7,300만
2024.12.19	102동	11층	1억 8,000만직거래
2024.10.14	103동	3층	1억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 8건 · 최저 1억 4,700만 · 중간 1억 7,500만 · 최고 2억 500만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (달서구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

상인동서 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 상인동서 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~14층
향 남동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 80세대	남동향	26.08.03 52평 2층 2억 3,800만
102동	14층 · 110세대	남동향	26.10.29 28평 4층 1억 3,000만(동 추정)
103동	15층 · 135세대	남동향	26.03.05 28평 15층 1억 6,100만
105동	15층 · 90세대	남동향	26.03.22 34평 6층 2억 300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구상인초등학교	178m	대구 상위 33%
대구월촌초등학교	237m	대구 상위 33%
상원중학교	303m	대구 상위 37%
상인중학교	661m	대구 상위 13%
상인고등학교	800m	대구 상위 69%
영남고등학교	993m	대구 상위 8% · 서울대 합격 1명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 상인동 아파트 비교

상인동서는 상인동 아파트 40곳 중 평당 시세 33위(평당 503만원)입니다. 상인동에서 가장 비싼 아파트는 상인푸르지오센터파크(평당 1,470만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	상인푸르지오센터파크	990	3년	1,470만
2위	상인역e-편한세상1단지	443	19년	1,377만
3위	상인역e-편한세상2단지	610	19년	1,329만
4위	상인화성파크드림	2,420	17년	1,242만
5위	상인역모아엘가파크뷰	598	8년	1,179만
6위	상인자이	646	20년	1,159만
7위	상인KCC스위첸	293	18년	1,151만
8위	상인역신일해피트리	678	20년	1,023만
9위	한양은하	520	38년	979만
10위	상인푸르지오	698	17년	971만
11위	산호	320	38년	900만
12위	상인대성스카이렉스	386	20년	898만
13위	송현주공3단지	1,080	41년	802만
14위	청자,우방	440	38년	744만
15위	월촌화성타운	452	28년	731만
16위	상인화성하이츠	222	28년	717만
17위	보성은하	1,521	33년	703만
18위	상인부민한빛신성명문(메트로빌)	90	25년	697만
19위	상인중석타운	166	30년	695만
20위	상인동화,태왕,한양타운	702	34년	682만
21위	상인영남화성타운	758	34년	676만
22위	상인우방타운	317	34년	655만
23위	상인서한타운	424	34년	633만
24위	상인동화아이위시	380	33년	617만
25위	고려낙원	430	39년	615만
26위	세정드림타운	66	23년	611만
27위	상인동방,현대	440	34년	610만
32위	상인청구	412	34년	525만
33위	상인동서	415	34년	503만
34위	백조3차	180	33년	484만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 40곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

상인동서 라이벌 단지

리치고가 고른 상인동서의 라이벌 단지는 상인동화아이위시(상인동, 380세대, 1994년 입주), 상인평광맨션(상인동, 380세대, 1993년 입주), 상인성지한서(상인동, 428세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 상인평광맨션 2억 3,500만원, 상인동화아이위시 2억 1,000만원, 상인동서 1억 9,650만원으로 상인동서가 상인평광맨션보다 16.4% 낮았고, 2017년 이후 상인동화아이위시와의 반기 맞대결은 14승 1패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	상인동서	상인동화아이위시	상인평광맨션	상인성지한서
23년 하반기	2억 4,600만	-	-	-
24년 상반기	2억 2,990만	1억 9,625만	-	2억 5,000만
24년 하반기	-	-	2억 1,500만	1억 9,400만
25년 상반기	2억 2,500만	1억 8,750만	2억 1,250만	1억 8,500만
25년 하반기	2억 800만	2억 400만	-	2억
26년 상반기	1억 9,650만	2억 1,000만	2억 3,500만	-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

상인동서 시세 10년 흐름

상인동서 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,857만원에서 2026년 11월 1억 4,085만원으로 10년간 -16.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 2억 8,908만원이며 지금은 최고점 대비 -51.3%입니다. 최근 1년 -11.2%, 3년 -23%, 5년 -47.3%, 전세가율 86.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

달서구 아파트 경매 물건

상인동서 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 달서구 36건, 대구 434건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

상인동서 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 상인동서 28평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.10.29 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 4,700만(13층)입니다.
상인동서 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 상인동서 28평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jjRqM?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
상인동서 28평 보유세는 얼마인가요?: 상인동서 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,933만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
상인동서 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 상인동서 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,117만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,085만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
상인동서 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 상인동서에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
상인동서는 상인동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 상인동서는 상인동 아파트 40곳 중 평당 시세 33위(평당 503만원)입니다. 상인동에서 가장 비싼 아파트는 상인푸르지오센터파크(평당 1,470만원)입니다.
상인동서 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 상인동서의 라이벌 단지는 상인동화아이위시(상인동, 380세대, 1994년 입주), 상인평광맨션(상인동, 380세대, 1993년 입주), 상인성지한서(상인동, 428세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 상인평광맨션 2억 3,500만원, 상인동화아이위시 2억 1,000만원, 상인동서 1억 9,650만원으로 상인동서가 상인평광맨션보다 16.4% 낮았고, 2017년 이후 상인동화아이위시와의 반기 맞대결은 14승 1패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
상인동서 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 상인동서 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,857만원에서 2026년 11월 1억 4,085만원으로 10년간 -16.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 2억 8,908만원이며 지금은 최고점 대비 -51.3%입니다. 최근 1년 -11.2%, 3년 -23%, 5년 -47.3%, 전세가율 86.5%.
상인동서 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 14일 기준 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 52평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.
상인동서 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 상인동서는 상인동에 위치한 415세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
상인동서 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구상원초등학교, 대곡중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.
상인동서 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 경희태권도 (79m), 하삼동커피 대구상인점 (133m)이 있습니다. 교육 시설로는 피에프음악교습소 (102m), 아이비티베스트어학원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 월촌초등학교건너 (130m), 상인동서타운앞 (144m)이 있습니다.

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