개포동 대치2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대치2단지 한눈에 보기

대치2단지는 개포동에 위치한 1,758세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

대치2단지 21평 매매 최근 실거래가는 14억(2026.10.29 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 20억(2층)입니다.

대치2단지 21평(전용 49.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 19.8억~20.5억, 중층(6~10층) 20.6억~21억, 고층(11~15층) 21억~21.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대치2단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 201만 원(재산세 192만 원 · 종부세 9만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 9,962만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리틀바움어린이집 (82m), 인성어린이집 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아파트먼트커피 (142m), 이디야커피 대청역점 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 개포3일원1동통합주민센터 (247m), 디에이치자이개포아파트 (268m)이 있습니다.

대치2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대치2단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 20억 5,702만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 20억 2,506만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 1단지랑 가까운 쪽으로 크고 이상한 콘트리트 조형물이 있음. 수직증축시도를 위해 시범적으로 만들어본 것이었으나 수직증축이 힘들다는 결과를 알려주는 결과를 가져옴… 재건축 조합이 들어서기 위해 리모델링 조합과 재판중에 있으나, 리모델링 조합이 건설사에 진 빚이 많아 쉽게 포기하지 않을 듯. 대진초에 학생이 대청초만큼 적음.

  과분한선적사무원 · 2026.04

• 리모델릭 조합이 식물상태로 버티고 았어서 정비사업에 차질을 겪고 있어요

  전설개포 · 2024.02

• 양재천 교통은 좋아요 주차랑 옆에 임대가 있는게 단점... 강남구 미니아파트 중엔 제일 인기가 있는 듯?

  무지갯빛메로나 · 2023.06

• 양재천 가까워서 좋고, 우체국 경찰서 다 앞에있어서 든든하고, 더블역세권이라서 좋아요. 대신 투자목적으로는 최소....10년 길게 20년도 생각하고 들어오심을 추천드립니다. (은마보다 늦어질거같아요 ㅜㅜ)

  어진이사랑 · 2023.05

• 조용한동네에요 하지만 강남시내까지 20분도 안걸리구요ㅎㅎ

  한알 · 2023.04

• 3호선(대청역), 분당선(대모산입구역) 모두 도보 7분이내인 더블역세권으로 수도권 접근성이 매우 우수합니다.

  치킨타운 · 2023.02

• 학군 좋고 살기 좋아요

  강남연대 · 2023.02

• 대청역과 대모산입구역을 다 이용할 수 있고, 매일매일 아파트에 시장이 열려서 좋습니다. 양재천 산책하기도 너무 좋구요~ 다만 큰 평수가 없고, 너무 구축이라...... 주차난이 심각했습니다. 저희는 거주자우선주차를 이용했어요. 주차이외에는 그리 불편한 점은 없네요~ 살기 좋은 곳입니다. 최근 리모델링과 재건축으로 단지내 말이 많네요.

  리드비나 · 2023.01

자주 묻는 질문

대치2단지 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대치2단지 21평 매매 최근 실거래가는 14억(2026.10.29 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 20억(2층)입니다.

대치2단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?

대치2단지 21평(전용 49.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 19.8억~20.5억, 중층(6~10층) 20.6억~21억, 고층(11~15층) 21억~21.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6exFge?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대치2단지 21평 보유세는 얼마인가요?

대치2단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 201만 원(재산세 192만 원 · 종부세 9만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 9,962만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대치2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대치2단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 20억 5,702만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 20억 2,506만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대치2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대치2단지에는 지금 매물이 150건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.5개월이 걸립니다(강남구 평균 49.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대치2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 해산, 재건축 전환, 구축인데 두꺼운 손바뀜, 양재천 벨트의 시계가 도는 중이고, 남은 숙제는 해산을 둘러싼 법정 공방, 추진 주체는 아직 준비위, 그때까지는 1992년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6exFge?section=reason 에 있습니다.

대치2단지는 개포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대치2단지는 개포동 아파트 21곳 중 평당 시세 8위(평당 1억 9만원)입니다. 개포동에서 가장 비싼 아파트는 개포자이프레지던스(평당 1억 1,462만원)입니다.

대치2단지 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

대치2단지 21평 리치고 매매 시세는 2023년 4월 12억 4,705만원에서 2026년 10월 20억 2,506만원으로 4년간 +62.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 22억 2,761만원이며 지금은 최고점 대비 -9.1%입니다. 최근 1년 +1.4%, 3년 +53.5%, 전세가율 31.6%.

대치2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 14평형의 매매 시세는 14.6억, 전세는 3.8억입니다. 17평형의 매매 시세는 17억, 전세는 4.9억입니다. 21평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 6.3억입니다.

대치2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대치2단지는 개포동에 위치한 1,758세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

대치2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울대진초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.

대치2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 리틀바움어린이집 (82m), 인성어린이집 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아파트먼트커피 (142m), 이디야커피 대청역점 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 개포3일원1동통합주민센터 (247m), 디에이치자이개포아파트 (268m)이 있습니다.

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