신내8단지두산화성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신내8단지두산화성에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.9개월이 걸립니다(중랑구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신내8단지두산화성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 청량리로 직결될 다역세권, 중소형 두 평형의 손바뀜 체력, 찻길 없이 걷는 초등 통학로이고, 남은 숙제는 자체 정비 시계는 아직 멈춰 있음, 걸어가던 마트가 사라짐, 강남 방향은 환승이 남음입니다.

신내8단지두산화성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 28평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5억입니다.

신내8단지두산화성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울봉화초등학교, 동원중학교, 송곡고등학교가 있습니다.

신내동 신내8단지두산화성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신내8단지두산화성

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역이 세 개가 되는 동네

오를 이유 3

1청량리로 직결될 다역세권

능산역 707m, 신내역 795m, 중랑구청역 867m 반경. 면목선이 더해지면 트리플 역세권으로 올라섬.

능산역 707m신내역 795m

2중소형 두 평형의 손바뀜 체력

28평 연 24건, 32평 연 7건으로 꾸준한 거래. 매물이 귀하다는 말이 나올 만큼 실거주 만족이 높음.

28평 연 24건32평 연 7건

3찻길 없이 걷는 초등 통학로

서울봉화초까지 찻길을 건너지 않음. 서울의료원이 코앞, 봉화산 숲세권까지 붙어 있음.

8개동 763세대세대당 주차 1대

서울 끝이 아니라 오히려 이쪽 영역의 중심으로 자리 잡는 모습

남은 숙제 3

1자체 정비 시계는 아직 멈춰 있음

집값을 움직일 다음 이벤트

준공 입주

엘리베이터 대수선 완료

신내IC 램프 준공

면목선 착공

신내역 트리플 역세권

지금 여기 · 엘리베이터 대수선 완료

다음 이벤트 · 신내IC 램프 준공램프가 준공되면 외곽순환도로 진출입이 빨라져 도로 접근성 평가가 먼저 바뀜.

동북권 관문거점의 트리플 역세권 단지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신내8단지두산화성 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액74,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울봉화초
서울 상위 57%
5분 / 0.2km
A
원묵중
서울 상위 43%
1.0km
S
송곡고
서울 상위 20%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울봉화초등학교	B 상위 57%	5분 / 0.2km
원묵고등학교	B 상위 61%	0.8km
신현고등학교	C 상위 86%	0.9km
태릉고등학교	C 상위 80%	1.0km
원묵중학교	A 상위 43%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

3개

평균이상

교통

4개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
569m
S
지하철

능산역(면목선)
707m
S
철도

신내역(GTX-E)
794m
S
지하철

신내역(면목선)
815m
B
도시

국민임대주택
823m

환경

거주점수

좋음

78점

교통

71점

좋음

생활

77점

좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신내8단지두산화성 한눈에 보기

신내8단지두산화성은 신내동에 위치한 763세대 대단지 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.

신내8단지두산화성 28평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.09.01 계약, 6층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(저층)입니다.

신내8단지두산화성 28평(전용 66.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8억~8억, 중층(6~10층) 8.1억~8.2억, 고층(11~15층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신내8단지두산화성 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,329만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이사랑어린이집 (14m), 초록도서관 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 신내8단지아파트.서울의료원 (113m), 중랑소방서 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 중랑소방서 (188m), 커피마지 (199m)이 있습니다.

신내8단지두산화성 단지 정보

세대수: 763세대
입주: 1995.12 (32년차)
층수: 15~15층
용적률: 241%
건폐율: 20%
주차: 763대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 두산.화성건설
평형: 28·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	7억 5,521만	4억 2,580만
32평	8억 6,542만	5억 907만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 28건 · 리치고 시세 1년 전보다 +24.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.01	—	6층	7억 4,000만
2026.08.18	—	10층	7억 6,000만
2026.08.07	—	5층	7억 5,000만
2026.07.25	—	10층	7억 6,000만
2026.06.02	808동	6층	7억
2026.05.21	805동	5층	6억 7,300만
2026.05.16	808동	5층	6억 2,500만
2026.05.09	801동	11층	6억 5,000만
2026.05.06	806동	1층	5억 9,500만
2026.04.29	—	8층	6억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 7건 · 최저 7억 3,000만 · 중간 8억 2,000만 · 최고 8억 5,000만
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.9개월 (중랑구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남서향 3개 동 · 남향 3개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
801동	15층 · 120세대	남서향	26.05.09 28평 11층 6억 5,000만
802동	15층 · 60세대	남향	25.10.02 32평 11층 7억 6,000만
803동	15층 · 60세대	남향	26.04.09 32평 6층 7억 5,500만
804동	15층 · 60세대	남향	26.04.27 32평 11층 7억 9,900만
805동	15층 · 120세대	—	26.05.21 28평 5층 6억 7,300만
806동	15층 · 134세대	남동향	26.05.06 28평 1층 5억 9,500만
807동	15층 · 60세대	남서향	26.06.17 32평 11층 8억 4,300만
808동	15층 · 149세대	남서향	26.06.02 28평 6층 7억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울봉화초등학교	243m	서울 상위 57%
원묵중학교	1.0km	서울 상위 43%
태릉중학교	1.0km	서울 상위 57%
원묵고등학교	833m	서울 상위 61%
신현고등학교	947m	서울 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

홈플러스 가깝고 서울의료원 가깝고 소방서 가깝고 파출소 가깝고 봉화산 가깝고 학교 가깝습니다
SKONG · 2022.05

자주 묻는 질문

신내8단지두산화성 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신내8단지두산화성 28평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.09.01 계약, 6층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(저층)입니다.
신내8단지두산화성 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 신내8단지두산화성 28평(전용 66.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8억~8억, 중층(6~10층) 8.1억~8.2억, 고층(11~15층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신내8단지두산화성 28평 보유세는 얼마인가요?: 신내8단지두산화성 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,329만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신내8단지두산화성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신내8단지두산화성에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.9개월이 걸립니다(중랑구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신내8단지두산화성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 청량리로 직결될 다역세권, 중소형 두 평형의 손바뀜 체력, 찻길 없이 걷는 초등 통학로이고, 남은 숙제는 자체 정비 시계는 아직 멈춰 있음, 걸어가던 마트가 사라짐, 강남 방향은 환승이 남음입니다.
신내8단지두산화성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 10일 기준 28평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5억입니다.
신내8단지두산화성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신내8단지두산화성은 신내동에 위치한 763세대 대단지 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.
신내8단지두산화성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울봉화초등학교, 동원중학교, 송곡고등학교가 있습니다.
신내8단지두산화성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이사랑어린이집 (14m), 초록도서관 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 신내8단지아파트.서울의료원 (113m), 중랑소방서 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 중랑소방서 (188m), 커피마지 (199m)이 있습니다.

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