덕풍동 벽산블루밍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산블루밍 한눈에 보기

벽산블루밍은 덕풍동에 위치한 696세대 대단지 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.

벽산블루밍 32평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.10.21 계약, 8층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(저층)입니다.

벽산블루밍 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 8.8억~9.2억, 중층(7~13층) 9.3억~9.5억, 고층(14~20층) 9.5억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,594만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 벽산어린이집 (44m), 지혜가꽃피는마을작은도서관 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 극단 씨아트 (52m), 고오카페 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 남한고정문 (72m), 벽산아파트 (80m)이 있습니다.

벽산블루밍 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 벽산블루밍 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 2,889만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 9억 1,202만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트 도보 3분 거리에 건립되고 있는 덕풍스포츠문화센터가 내년 7월 완공 됩니다. 지하3층, 지상4층 규모로 수영장, 헬스장, 문화센터, 도서관 등 다양한 체육시설과 문화시설 중심으로 들어설 예정 입니다. 하남 덕풍동의 랜드마크가 될 거 같습니다. 안전하고 이쁘게 준공되길 바랍니다.

  용감한티벳여우 · 2023.05

• 살기 좋은 동네입니다. 덕풍시장, 신장시장 재래시장과 이마트, 홈플러스, 스타필드 상권도 가깝고 좋습니다. 초중고도 가깝습니다. 덕풍천, 미사조정경기장 등 자연환경도 뛰어나지요.

  박문수#374 · 2022.12

• 주변편의시설이 가깝고 많아서 좋아요

  김기욱#530 · 2022.09

• 1) 대중교통 - 다양한 버스 노선 (정문 앞 정류소) - 5호선 하남시청역 (도보8분) - 3호선 예비타당성 통과 (2028년 개통) 2) 다양한 편의시설 - 신장시장, GS리프레쉬 (도보5분) - 덕풍시장, 홈플러스 (도보10분) 3) 도서관 - 덕풍, 신장 (도보 10분) - 신장도서관 리모델링 (12월 개관) 4) 덕풍천 - 한강까지 이어지는 덕풍천 코스 5) 하남시민행복센터 (도보3분) - 지하3층, 지상4층 (2023년 12월 준공) - 수영장, 헬스장, 도서관, 육아시설, 생활문화센터 6) 하남드림휴게소 환승형 복합휴게…

  용감한티벳여우 · 2022.08

• 초중고가 정문 바로 앞

  오늘도살자 · 2022.08

• 덕풍동으로 이사온지 1년 됐어요~!! 덕풍동이 구시가지라 외관 및 주변환경은 노후됐지만, 곧 주변 재개발로 개선될거 같구요 각종 편의시설 이용이 편리하고 좋아서 만족스럽습니다! 집 옆 덕풍천따라 산책도 하기좋고 집앞 학교에서 수업종 칠때도 다 들릴정도로 학교도 가깝네요ㅋㅋ 편의점 카페 식당 헬스장 시장 마트 등등 다 있어요~ 버스정류장 집앞 , 지하철도 도보권내 있고 교산신도시 바로 앞이라 동일한 인프라도 누릴 수 있을거같아요

  슬기#201 · 2022.04

자주 묻는 질문

벽산블루밍 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산블루밍 32평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.10.21 계약, 8층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(저층)입니다.

벽산블루밍 32평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산블루밍 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 8.8억~9.2억, 중층(7~13층) 9.3억~9.5억, 고층(14~20층) 9.5억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6cGLrp?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 32평 보유세는 얼마인가요?

벽산블루밍 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,594만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산블루밍 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 벽산블루밍 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 2,889만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 9억 1,202만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산블루밍에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.8개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산블루밍의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 5호선 옆에 3·9호선이 겹치는 교통축, 교산신도시를 하천 하나로 마주봄, 구도심에서 증명된 거래 체력이고, 남은 숙제는 3호선 시계는 아직 예정형, 구도심 거리의 정돈감, 2007년식 단지의 계단입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6cGLrp?section=reason 에 있습니다.

벽산블루밍은 덕풍동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산블루밍은 덕풍동 아파트 25곳 중 평당 시세 10위(평당 2,850만원)입니다. 덕풍동에서 가장 비싼 아파트는 더샵하남에디피스(평당 5,263만원)입니다.

벽산블루밍 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 벽산블루밍의 라이벌 단지는 하남한솔솔파크(덕풍동, 616세대, 2006년 입주), 진모루마을현대(덕풍동, 387세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 하남한솔솔파크 9억 3,000만원, 진모루마을현대 9억 1,500만원, 벽산블루밍 8억 9,200만원으로 벽산블루밍이 하남한솔솔파크보다 4.1% 낮았고, 2017년 이후 하남한솔솔파크와의 반기 맞대결은 6승 13패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

벽산블루밍 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산블루밍 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,042만원에서 2026년 11월 9억 1,202만원으로 10년간 +139.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 9억 1,202만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +20.7%, 3년 +27.3%, 5년 +10.1%, 전세가율 63.9%.

벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.8억입니다.

벽산블루밍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산블루밍은 덕풍동에 위치한 696세대 대단지 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.

벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동부초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.

벽산블루밍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 벽산어린이집 (44m), 지혜가꽃피는마을작은도서관 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 극단 씨아트 (52m), 고오카페 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 남한고정문 (72m), 벽산아파트 (80m)이 있습니다.

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