고척동 삼익2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익2차
삼익2차
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삼익2차

고척동 · 298세대 · 2001.11(26년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
43평
최근 실거래가
6억 9,500
4층
매물 최저가
7억 3,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    한성
    169m
  • B
    모아타운
    고척동 241
    218m
  • A
    재개발
    고척동 253
    269m
  • S
    지하철
    금옥중고교역(목동선)
    616m
  • B
    재건축
    개봉3재건축정비사업조합
    698m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼익2차 43평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액67,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울덕의초
    서울 상위 71%
    8분 / 0.4km
  • B
    고척중
    서울 상위 66%
    1.2km
  • A
    구현고
    서울 상위 36%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
고척고등학교
C
상위 99%
0.2km
서울덕의초등학교
B
상위 71%
 8분 / 0.4km
오류중학교
C
상위 85%
0.5km
개봉중학교
C
상위 93%
1.0km
경인중학교
C
상위 92%
1.1km
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환경
거주점수
보통
69점
교통
42점
매우유의
생활
70점
보통
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

고척동 삼익2차는 298세대(2001.11 입주), 43평 최근 실거래 6억 9,500만(2026.10.28, 4층), 매매 시세 7억 2,470만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 2,964만 — 2026.10.29 기준.

삼익2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼익2차 한눈에 보기

삼익2차는 고척동에 위치한 298세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

삼익2차 43평 매매 최근 실거래가는 6억 9,500만(2026.10.28 계약, 4층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(1층)입니다.

삼익2차 43평(전용 114.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 7.4억~7.6억, 중층(7~12층) 7.7억~7.8억, 고층(13~19층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익2차 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,998만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피터팬미술교습소 (27m), 수학인임선생수학교습소 (27m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미지 (35m), 에이스커피 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 고척고교.한일유앤아이.삼익아파트 (47m), 고척고교.한일유앤아이.삼익아파트 (61m)이 있습니다.

삼익2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익2차 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 2,964만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 2,470만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익2차 단지 정보

세대수
298세대
입주
2001.11 (26년차)
층수
10~19층
용적률
305%
건폐율
27%
주차
374대 (세대당 1.25대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼익건설주식회사
평형
25·33·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평4억 8,103만3억 3,672만
33평6억 6,562만4억 4,423만
43평7억 2,470만4억 9,907만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

43평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.6%

계약일동층거래가
2026.10.28—4층6억 9,500만
2026.08.19—4층6억 7,500만
2026.07.26—3층6억 8,000만
2026.07.02203동7층7억 1,500만
2026.03.28202동18층6억 9,000만직거래
2025.05.25203동6층7억 4,500만
2024.12.10203동4층7억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 43평 매매 매물 4건 · 최저 7억 3,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 8억 9,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

삼익2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
삼익2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동16층 · 32세대—26.04.28 33평 11층 6억 1,500만
202동19층 · 74세대남향26.03.28 43평 18층 6억 9,000만
203동18층 · 98세대—26.07.02 43평 7층 7억 1,500만
204동19층 · 94세대남향26.10.14 33평 8층 6억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울덕의초등학교413m서울 상위 71%
오류중학교512m서울 상위 85%
개봉중학교1.0km서울 상위 93%
고척고등학교185m서울 상위 99%
경인고등학교1.7km서울 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 고척동 아파트 비교

삼익2차는 고척동 아파트 28곳 중 평당 시세 20위(평당 2,017만원)입니다. 고척동에서 가장 비싼 아파트는 고척파크푸르지오(평당 4,609만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위고척파크푸르지오66218년4,609만
2위벽산블루밍88624년3,512만
3위벽산베스트블루밍33917년3,303만
4위삼환로즈빌60023년3,285만
5위우성현대44040년2,877만
6위고척대우98728년2,839만
7위고척LIG리가42118년2,837만
8위고척월드메르디앙18016년2,569만
9위청구44828년2,550만
10위동아한신35527년2,496만
11위한효29042년2,483만
12위서울가든71538년2,426만
13위한일유앤아이39022년2,395만
14위센츄리39133년2,392만
15위고척마젤란17519년2,366만
16위경남1차16329년2,102만
17위경남2차(아너스빌)27328년2,052만
18위청솔우성11827년2,033만
19위삼익1단지24526년2,022만
20위삼익2차29826년2,017만
21위양우16527년1,999만
22위우성꿈동산20431년1,993만
23위산업인34251년1,922만
24위성원7431년1,876만
25위신원프라자12330년1,755만
26위삼명17050년1,747만
27위그랜드8630년1,603만
28위한성13041년1,517만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼익2차 시세 10년 흐름

삼익2차 43평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 8,760만원에서 2026년 10월 7억 2,470만원으로 10년간 +87% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 8억 1,051만원이며 지금은 최고점 대비 -10.6%입니다. 최근 1년 +1.6%, 3년 +3.5%, 5년 -6.5%, 전세가율 68.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

삼익2차 43평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼익2차 43평 매매 최근 실거래가는 6억 9,500만(2026.10.28 계약, 4층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(1층)입니다.
삼익2차 43평 적정 호가는 얼마인가요?
삼익2차 43평(전용 114.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 7.4억~7.6억, 중층(7~12층) 7.7억~7.8억, 고층(13~19층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6bzyel?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익2차 43평 보유세는 얼마인가요?
삼익2차 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,998만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익2차 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 2,964만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 2,470만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼익2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼익2차에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼익2차는 고척동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
삼익2차는 고척동 아파트 28곳 중 평당 시세 20위(평당 2,017만원)입니다. 고척동에서 가장 비싼 아파트는 고척파크푸르지오(평당 4,609만원)입니다.
삼익2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
삼익2차 43평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 8,760만원에서 2026년 10월 7억 2,470만원으로 10년간 +87% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 8억 1,051만원이며 지금은 최고점 대비 -10.6%입니다. 최근 1년 +1.6%, 3년 +3.5%, 5년 -6.5%, 전세가율 68.9%.
삼익2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.9억입니다.
삼익2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼익2차는 고척동에 위치한 298세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.
삼익2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울덕의초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.
삼익2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 피터팬미술교습소 (27m), 수학인임선생수학교습소 (27m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미지 (35m), 에이스커피 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 고척고교.한일유앤아이.삼익아파트 (47m), 고척고교.한일유앤아이.삼익아파트 (61m)이 있습니다.

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