천천삼성래미안 34평 적정 호가는 얼마인가요?

천천삼성래미안 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 5.5억~5.8억, 중층(8~15층) 5.8억~5.9억, 고층(16~23층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6aHJEk?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

천천삼성래미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

천천삼성래미안에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.3개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

천천삼성래미안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 성균관대역 초역세권, 34평이 끌고 가는 거래 체력, 성대역 일대 개발 벨트이고, 남은 숙제는 초품아가 아닌 통학길, 정비 시계는 아직 대기, 구축의 생활 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6aHJEk?section=reason 에 있습니다.

천천삼성래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.1억입니다.

천천삼성래미안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천일초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.

천천동 천천삼성래미안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

천천삼성래미안

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

저평가라 불리는 성대역 7분

오를 이유 3

1성균관대역 초역세권

정문이 아닌 후문에서도 성대역까지 도보 7분. 경쟁 단지 도보 10분, 15분 대비 확실한 우위.

성대역 도보 5~7분후문 도보 7분

234평이 끌고 가는 거래 체력

34평 2025년 48건, 2026년 28건의 손바뀜. 최고 6.7억으로 시세 기준선이 또렷함.

34평 최고 6.7억34평 2025년 48건

3성대역 일대 개발 벨트

이목지구 도시개발 631m, LH 청년형 오피스텔 609m. 투자점수 78.7이 이 벨트를 반영함.

이목지구 631m투자점수 78.7

학교 문제가 해결되면 최고의 입지, 신혼부부에게 적극 추천합니다

남은 숙제 3

1초품아가 아닌 통학길

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 입주

사이언스파크 발표

사이언스파크 완공

성대역 복합개발

지금 여기 · 사이언스파크 발표 · 2023

다음 이벤트 · 사이언스파크 완공입북동 R&D 단지가 문을 열면 배후 주거 수요가 늘며 성대역 생활권 시세에 먼저 반영됨.

성대역 일대가 통째로 새로 짜이는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

수원시 율전동 302-2 LH 청년형 오피스텔
608m
B
도시

종전부동산 이목지구 도시개발사업
631m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

천천삼성래미안 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
천일초
경기 상위 31%
8분 / 0.4km
S
정천중
경기 상위 20%
1.0km
A
대평고
경기 상위 45%
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
천일초등학교	A 상위 31%	8분 / 0.4km
천천중학교	S 상위 24%	0.5km
천천고등학교	B 상위 50%	0.6km
영생고등학교 서울대 수시 합격 1	B 상위 74%	0.8km
정천중학교	S 상위 20%	1.0km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

66점

보통

생활

72점

좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

천천삼성래미안 한눈에 보기

천천삼성래미안은 천천동에 위치한 876세대 대단지 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.

천천삼성래미안 34평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.05 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(저층)입니다.

천천삼성래미안 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 5.5억~5.8억, 중층(8~15층) 5.8억~5.9억, 고층(16~23층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

천천삼성래미안 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,032만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 친구어린이집 (27m), 꼬부리어린이집 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성래미안아파트.성대후문 (141m), 삼성래미안아파트.성대후문 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 명원다도예절문화원 (150m), 파리의하늘 (229m)이 있습니다.

천천삼성래미안 단지 정보

세대수: 876세대
입주: 2002.04 (25년차)
층수: 15~23층
용적률: 247%
건폐율: 16%
주차: 909대 (세대당 1.03대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼성물산(주)
평형: 26·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	4억 9,927만	3억 1,452만
34평	6억 339만	4억 1,525만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 46건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.05	—	4층	5억 5,000만
2026.10.01	—	16층	6억
2026.09.17	—	12층	5억 5,500만
2026.09.05	—	15층	6억 4,500만
2026.08.29	—	10층	6억 2,700만
2026.08.08	—	5층	4억 9,500만
2026.08.08	—	10층	5억 5,500만
2026.07.24	—	2층	5억 4,700만
2026.07.18	—	11층	5억 5,500만
2026.07.18	—	4층	5억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 28건 · 최저 5억 4,000만 · 중간 6억 · 최고 6억 5,000만
단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.3개월 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동, 112동, 103동
선호 층 13~19층
향 남서향 8개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 80세대	남서향	26.05.23 34평 10층 5억 5,000만
102동	16층 · 60세대	남서향	26.04.02 34평 9층 5억 4,500만
103동로열	16층 · 62세대	남서향	26.07.04 34평 6층 5억 4,000만
104동	19층 · 74세대	남동향	26.07.10 34평 12층 5억 9,400만
105동	19층 · 38세대	—	26.06.27 34평 13층 5억 5,500만
106동	23층 · 92세대	남서향	26.05.25 34평 20층 5억 7,400만
107동로열	22층 · 78세대	남서향	26.05.18 34평 19층 5억 9,000만
108동	19층 · 74세대	남동향	26.05.30 34평 1층 5억 1,000만
109동	19층 · 76세대	남동향	26.08.19 26평 3층 4억 8,000만
110동	21층 · 80세대	남서향	26.05.05 26평 5층 4억 3,500만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	21층 · 82세대	남서향	26.05.13 26평 6층 4억 4,000만
112동로열	21층 · 80세대	남서향	26.05.16 34평 11층 5억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
천일초등학교	388m	경기 상위 31%
천천중학교	493m	경기 상위 24%
정천중학교	1.0km	경기 상위 20%
천천고등학교	601m	경기 상위 50%
영생고등학교	799m	경기 상위 74% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

천천삼성래미안 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 천천삼성래미안 34평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.05 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(저층)입니다.
천천삼성래미안 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 천천삼성래미안 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 5.5억~5.8억, 중층(8~15층) 5.8억~5.9억, 고층(16~23층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6aHJEk?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
천천삼성래미안 34평 보유세는 얼마인가요?: 천천삼성래미안 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,032만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
천천삼성래미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 천천삼성래미안에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.3개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
천천삼성래미안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 성균관대역 초역세권, 34평이 끌고 가는 거래 체력, 성대역 일대 개발 벨트이고, 남은 숙제는 초품아가 아닌 통학길, 정비 시계는 아직 대기, 구축의 생활 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6aHJEk?section=reason 에 있습니다.
천천삼성래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.1억입니다.
천천삼성래미안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 천천삼성래미안은 천천동에 위치한 876세대 대단지 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.
천천삼성래미안 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 천일초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.
천천삼성래미안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 친구어린이집 (27m), 꼬부리어린이집 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성래미안아파트.성대후문 (141m), 삼성래미안아파트.성대후문 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 명원다도예절문화원 (150m), 파리의하늘 (229m)이 있습니다.

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