상인동 보성은하 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보성은하 한눈에 보기

보성은하는 상인동에 위치한 1,521세대 대단지 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.

보성은하 26평 매매 최근 실거래가는 1억 8,300만(2026.10.02 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(2층)입니다.

보성은하 26평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 1.7억~1.8억, 중층(9~16층) 1.8억~1.9억, 고층(17~24층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보성은하 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,113만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은하어린이집 (40m), 마스터스피치학원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 상인강치과의원 (114m), 컴포즈커피 대구상인은하점 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 보성은하타운앞 (115m), 월성영남맨션앞 (134m)이 있습니다.

보성은하 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 보성은하 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,953만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,074만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 가성비 좋은 아파트입니다

  목이마른이모티콘 · 2023.02

• 오래된 아파트지만 동간 간격 넓고 근처 낮은 산있고 스벅, 생활권, 역세권, 학군 다 갖춰져 살기 정말 좋아요. 정감가는 아파트랍니다.

  가보자고복슬레이 · 2022.12

• 학군이 좋아보입니다.

  지건마려운세종대왕 · 2022.11

자주 묻는 질문

보성은하 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

보성은하 26평 매매 최근 실거래가는 1억 8,300만(2026.10.02 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(2층)입니다.

보성은하 26평 적정 호가는 얼마인가요?

보성은하 26평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 1.7억~1.8억, 중층(9~16층) 1.8억~1.9억, 고층(17~24층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6WetJO?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보성은하 26평 보유세는 얼마인가요?

보성은하 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,113만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

보성은하 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 보성은하 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,953만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,074만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보성은하 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보성은하에는 지금 매물이 117건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.9개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보성은하는 상인동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

보성은하는 상인동 아파트 37곳 중 평당 시세 15위(평당 695만원)입니다. 상인동에서 가장 비싼 아파트는 상인역e-편한세상1단지(평당 1,381만원)입니다.

보성은하 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 보성은하의 라이벌 단지는 우방송현하이츠(송현동, 834세대, 2002년 입주), 상인영남화성타운(상인동, 758세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우방송현하이츠 2억 8,550만원, 보성은하 2억 5,500만원, 상인영남화성타운 2억 4,800만원으로 보성은하가 우방송현하이츠보다 10.7% 낮았고, 2017년 이후 우방송현하이츠와의 반기 맞대결은 13승 5패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

보성은하 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

보성은하 26평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,041만원에서 2026년 10월 1억 8,074만원으로 10년간 +0.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 3억 2,293만원이며 지금은 최고점 대비 -44%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 -10.7%, 5년 -42.6%, 전세가율 86.2%.

보성은하 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 3.3억입니다. 74평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.2억입니다.

보성은하 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

보성은하는 상인동에 위치한 1,521세대 대단지 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.

보성은하 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구송일초등학교, 대건중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.

보성은하 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 은하어린이집 (40m), 마스터스피치학원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 상인강치과의원 (114m), 컴포즈커피 대구상인은하점 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 보성은하타운앞 (115m), 월성영남맨션앞 (134m)이 있습니다.

보성은하에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 74평 감정가 6억 1400만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00.

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