화명동 대림쌍용강변타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대림쌍용강변타운
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대림쌍용강변타운

화명동 · 1,895세대 · 2004.08(23년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
47평
최근 실거래가
7억 2,500
9층
매물 최저가
6억 3,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    시영(화명그린파크)
    846m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대림쌍용강변타운 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액72,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    용수초
    부산 상위 22%
    4분 / 0.2km
  • S
    용수중
    부산 상위 5%
    0.3km
  • A
    화명고
    부산 상위 38%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
용수초등학교
S
상위 22%
 4분 / 0.2km
용수중학교
S
상위 5%
0.3km
화명중학교
A
상위 33%
0.3km
낙동고등학교
B
상위 60%
1.1km
화명고등학교
A
상위 38%
1.4km
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환경
거주점수
좋음
79점
교통
95점
매우좋음
생활
67점
보통
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

대림쌍용강변타운 한눈에 보기

대림쌍용강변타운은 화명동에 위치한 1,895세대 대단지 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

대림쌍용강변타운 47평 매매 최근 실거래가는 7억 2,500만(2026.07.22 계약, 9층)이고, 2026.10.22 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(1층)입니다.

대림쌍용강변타운 47평(전용 131.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-22 주 기준)은 저층(1~9층) 6.7억~8.2억, 중층(10~19층) 7.2억~8.5억, 고층(20~29층) 7.4억~8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대림쌍용강변타운 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 559만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 도림어린이집 (34m), 아트하다미술교습소 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 용수초등학교 (155m), 용수초등학교 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 화명현대2차점 (176m), 우리식자재마트 화명점 (210m)이 있습니다.

대림쌍용강변타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대림쌍용강변타운 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 8,547만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 7,748만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대림쌍용강변타운 단지 정보

세대수
1,895세대
입주
2004.08 (23년차)
층수
22~29층
용적률
267%
건폐율
14%
주차
2,252대 (세대당 1.18대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)외 1
평형
24·32·46·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평4억 1,279만2억 7,801만
32평5억 3,464만3억 3,524만
46평6억 7,242만4억 2,552만
47평6억 7,748만4억 2,248만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.8%

계약일동층거래가
2026.07.22—9층7억 2,500만
2026.07.12715동24층6억 9,200만
2026.05.23713동22층7억 3,000만
2026.04.17713동24층6억 1,200만
2026.04.15716동19층7억 2,000만
2026.03.12715동27층6억
2025.12.16717동8층7억 7,000만
2025.11.25717동16층6억 9,000만
2025.10.29717동12층5억
2025.09.18712동24층6억 5,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 47평 매매 매물 49건 · 최저 6억 3,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 8억 5,000만
  • 단지 전체 매물 96건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.3개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 705동, 707동, 709동, 706동
  • 선호 층 17~26층
  • 향 남향 11개 동 · 남동향 4개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
701동25층 · 192세대남향26.10.06 24평 25층 4억 2,200만(동 추정)
702동25층 · 193세대남향26.10.13 24평 19층 4억 500만(동 추정)
703동25층 · 199세대남향26.10.12 24평 8층 3억 8,925만(동 추정)
704동25층 · 147세대남향26.10.15 32평 10층 5억 5,500만(동 추정)
705동로열27층 · 106세대남향26.10.16 24평 24층 4억 4,000만
706동로열26층 · 50세대남향26.05.25 46평 24층 8억
707동로열27층 · 102세대남향26.10.14 32평 4층 5억 3,500만(동 추정)
708동27층 · 102세대남향26.10.06 32평 24층 5억 7,000만(동 추정)
709동로열27층 · 96세대남향26.10.06 32평 20층 5억 6,800만(동 추정)
710동27층 · 102세대남향26.10.16 32평 9층 5억 5,500만(동 추정)
나머지 7개 동 보기
동층·세대향최근 거래
711동27층 · 96세대남향26.07.08 32평 9층 5억 1,000만
712동29층 · 86세대남동향25.09.18 47평 24층 6억 5,700만
713동29층 · 86세대남서향26.05.23 47평 22층 7억 3,000만
714동29층 · 86세대남동향25.03.28 47평 20층 7억 9,100만
715동29층 · 86세대남동향26.07.12 47평 24층 6억 9,200만
716동29층 · 86세대남동향26.04.15 47평 19층 7억 2,000만
717동27층 · 80세대남서향25.12.16 47평 8층 7억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
용수초등학교179m부산 상위 22%
용수중학교290m부산 상위 5%
화명중학교337m부산 상위 33%
낙동고등학교1.1km부산 상위 60%
화명고등학교1.4km부산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 연식은 좀 되었지만 조용하고 초등학교가 붙어있어 애들키우기 좋습니다.

    이화상회 · 2023.03

  • 평지, 역세권, 대단지, 강변뷰, 초품아

    행복부자여니 · 2022.08

  • 향후 아파트 상향될까요?

    죽다살아난과자 · 2022.04

자주 묻는 질문

대림쌍용강변타운 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대림쌍용강변타운 47평 매매 최근 실거래가는 7억 2,500만(2026.07.22 계약, 9층)이고, 2026.10.22 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(1층)입니다.
대림쌍용강변타운 47평 적정 호가는 얼마인가요?
대림쌍용강변타운 47평(전용 131.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-22 주 기준)은 저층(1~9층) 6.7억~8.2억, 중층(10~19층) 7.2억~8.5억, 고층(20~29층) 7.4억~8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6TAfno?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대림쌍용강변타운 47평 보유세는 얼마인가요?
대림쌍용강변타운 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 559만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대림쌍용강변타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대림쌍용강변타운 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 8,547만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 7,748만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대림쌍용강변타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대림쌍용강변타운에는 지금 매물이 96건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.3개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대림쌍용강변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 22일 기준 24평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.2억입니다.
대림쌍용강변타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대림쌍용강변타운은 화명동에 위치한 1,895세대 대단지 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.
대림쌍용강변타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 용수초등학교, 덕천중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
대림쌍용강변타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 도림어린이집 (34m), 아트하다미술교습소 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 용수초등학교 (155m), 용수초등학교 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 화명현대2차점 (176m), 우리식자재마트 화명점 (210m)이 있습니다.

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