대림쌍용강변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.1억입니다.

대림쌍용강변타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용수초등학교, 덕천중학교, 낙동고등학교가 있습니다.

화명동 대림쌍용강변타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대림쌍용강변타운

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

대림쌍용강변타운 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액53,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
용수초
부산 상위 22%
4분 / 0.2km
S
용수중
부산 상위 5%
0.3km
A
화명고
부산 상위 38%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
용수초등학교	S 상위 22%	4분 / 0.2km
용수중학교	S 상위 5%	0.3km
화명중학교	A 상위 33%	0.3km
낙동고등학교	B 상위 60%	1.1km
화명고등학교	A 상위 38%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

시영(화명그린파크)
846m

환경

거주점수

좋음

78점

교통

95점

매우좋음

생활

67점

보통

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대림쌍용강변타운 한눈에 보기

대림쌍용강변타운은 화명동에 위치한 1,895세대 대단지 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

대림쌍용강변타운 32평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.09.03 계약, 15층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 5억 2,500만(2층)입니다.

대림쌍용강변타운 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~8층) 5.2억~5.6억, 중층(9~16층) 5.6억~5.8억, 고층(17~25층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대림쌍용강변타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 499만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 도림어린이집 (34m), 아트하다미술교습소 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 용수초등학교 (155m), 용수초등학교 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 화명현대2차점 (176m), 우리식자재마트 화명점 (210m)이 있습니다.

대림쌍용강변타운 단지 정보

세대수: 1,895세대
입주: 2004.08 (23년차)
층수: 22~29층
용적률: 267%
건폐율: 14%
주차: 2,252대 (세대당 1.18대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대림산업(주)외 1
평형: 24·32·46·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	4억 1,087만	2억 6,815만
32평	5억 3,173만	3억 5,020만
46평	6억 7,022만	4억 2,404만
47평	6억 7,209만	4억 1,992만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 43건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.03	—	15층	5억 3,000만
2026.08.15	—	6층	5억 500만
2026.08.05	—	10층	5억 5,500만
2026.07.17	—	12층	5억 4,500만
2026.07.08	—	9층	5억 1,000만
2026.07.06	—	6층	5억 4,800만
2026.06.27	—	9층	5억 1,000만
2026.06.16	711동	6층	5억 3,500만
2026.06.10	—	1층	4억 9,000만
2026.06.03	704동	14층	5억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 19건 · 최저 5억 2,500만 · 중간 5억 6,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 88건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11개월 (북구 평균 16.1개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 705동, 707동, 708동, 709동
선호 층 17~26층
향 남향 11개 동 · 남동향 4개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
701동	25층 · 192세대	남향	26.05.16 24평 21층 4억 2,000만
702동	25층 · 193세대	남향	26.09.22 24평 12층 4억 500만(동 추정)
703동	25층 · 199세대	남향	26.09.03 32평 15층 5억 3,000만(동 추정)
704동	25층 · 147세대	남향	26.06.03 32평 14층 5억 4,000만
705동로열	27층 · 106세대	남향	26.04.25 24평 20층 4억 5,000만
706동	26층 · 50세대	남향	26.05.25 46평 24층 8억(동 추정)
707동로열	27층 · 102세대	남향	26.04.09 32평 1층 4억 7,800만
708동로열	27층 · 102세대	남향	26.03.30 32평 27층 5억 2,700만
709동로열	27층 · 96세대	남향	25.11.11 32평 9층 5억
710동	27층 · 102세대	남향	26.03.10 32평 24층 5억 4,000만

나머지 7개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
711동	27층 · 96세대	남향	26.06.16 32평 6층 5억 3,500만
712동	29층 · 86세대	남동향	25.09.18 47평 24층 6억 5,700만
713동	29층 · 86세대	남서향	26.05.23 47평 22층 7억 3,000만
714동	29층 · 86세대	남동향	25.03.28 47평 20층 7억 9,100만
715동	29층 · 86세대	남동향	26.03.12 47평 27층 6억
716동	29층 · 86세대	남동향	26.04.15 47평 19층 7억 2,000만
717동	27층 · 80세대	남서향	25.12.16 47평 8층 7억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
용수초등학교	179m	부산 상위 22%
용수중학교	290m	부산 상위 5%
화명중학교	337m	부산 상위 33%
낙동고등학교	1.1km	부산 상위 60%
화명고등학교	1.4km	부산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

연식은 좀 되었지만 조용하고 초등학교가 붙어있어 애들키우기 좋습니다.
이화상회 · 2023.03
평지, 역세권, 대단지, 강변뷰, 초품아
행복부자여니 · 2022.08
향후 아파트 상향될까요?
죽다살아난과자 · 2022.04

자주 묻는 질문

대림쌍용강변타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대림쌍용강변타운 32평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.09.03 계약, 15층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 5억 2,500만(2층)입니다.
대림쌍용강변타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 대림쌍용강변타운 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~8층) 5.2억~5.6억, 중층(9~16층) 5.6억~5.8억, 고층(17~25층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
대림쌍용강변타운 32평 보유세는 얼마인가요?: 대림쌍용강변타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 499만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대림쌍용강변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.1억입니다.
대림쌍용강변타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대림쌍용강변타운은 화명동에 위치한 1,895세대 대단지 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.
대림쌍용강변타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 용수초등학교, 덕천중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
대림쌍용강변타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 도림어린이집 (34m), 아트하다미술교습소 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 용수초등학교 (155m), 용수초등학교 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 화명현대2차점 (176m), 우리식자재마트 화명점 (210m)이 있습니다.

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