대화동 킨텍스굿모닝힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

킨텍스굿모닝힐 한눈에 보기

킨텍스굿모닝힐은 대화동에 위치한 706세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

킨텍스굿모닝힐 32평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.10.09 계약, 14층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(19층)입니다.

킨텍스굿모닝힐 32평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 3.6억~3.8억, 중층(7~13층) 3.9억~4억, 고층(14~20층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 53건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

킨텍스굿모닝힐 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,390만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 잰둥이어린이집 (14m), 꿈꾸는음악학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 대화마을2.3단지 (94m), 대화마을2.3단지 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 좋은자리 (270m), 린사랑의원 (320m)이 있습니다.

킨텍스굿모닝힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 킨텍스굿모닝힐 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,103만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,207만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 입대의 바뀌고 나서 외벽 도색완료, 변압기 교체됐고, 주차장증설/전기차 충전시설 지상이동 진행중이어서 관리가 잘되고 있습니다. 초, 중학교 모두 가깝고 단지 안에 산책로가 잘 연결되어 있어서 애들 킥보드, 자전거 연습시키기도 좋아요.

  길한선목원 · 2024.09

• 초등학교 중학교가 바로 앞에 있어요^^

  래럴 · 2023.03

• 고즈넉한 동네. 1000 버스 종점이라 시청, 서울역, 신촌 앉아서 출근 가능. 고양체육관 인접.

  리치고나그네 · 2022.12

• 주변에 공원도 많고 초중고를 품고있고 동간사이도 넓고 집 구조도 잘 빠진 아파트네요~

  주빛누리 · 2022.06

• 학교가 가까워서 아이들이 학교다니기에 너무 편해요~~^^

  sysj1221 · 2022.03

자주 묻는 질문

킨텍스굿모닝힐 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

킨텍스굿모닝힐 32평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.10.09 계약, 14층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(19층)입니다.

킨텍스굿모닝힐 32평 적정 호가는 얼마인가요?

킨텍스굿모닝힐 32평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 3.6억~3.8억, 중층(7~13층) 3.9억~4억, 고층(14~20층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 53건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6GHkbD?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

킨텍스굿모닝힐 32평 보유세는 얼마인가요?

킨텍스굿모닝힐 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,390만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

킨텍스굿모닝힐 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 킨텍스굿모닝힐 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,103만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,207만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

킨텍스굿모닝힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

킨텍스굿모닝힐에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.9개월이 걸립니다(고양시 일산서구 평균 23.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

킨텍스굿모닝힐은 대화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

킨텍스굿모닝힐은 대화동 아파트 26곳 중 평당 시세 24위(평당 1,100만원)입니다. 대화동에서 가장 비싼 아파트는 킨텍스꿈에그린(평당 3,302만원)입니다.

킨텍스굿모닝힐 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 킨텍스굿모닝힐의 라이벌 단지는 킨텍스휴먼빌(대화동, 1,255세대, 2003년 입주), 킨텍스양우내안애(대화동, 655세대, 2003년 입주), 대화2단지한라(대화동, 460세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대화2단지한라 3억 8,000만원, 킨텍스양우내안애 3억 7,500만원, 킨텍스휴먼빌 3억 5,400만원, 킨텍스굿모닝힐 3억 5,350만원으로 킨텍스굿모닝힐이 대화2단지한라보다 7% 낮았고, 2017년 이후 킨텍스휴먼빌와의 반기 맞대결은 9승 10패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

킨텍스굿모닝힐 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

킨텍스굿모닝힐 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 2,768만원에서 2026년 10월 3억 5,207만원으로 10년간 +7.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 5,153만원이며 지금은 최고점 대비 -36.2%입니다. 최근 1년 -10.8%, 3년 -16.2%, 5년 -36.2%, 전세가율 85.8%.

킨텍스굿모닝힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 32평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 3억입니다.

킨텍스굿모닝힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

킨텍스굿모닝힐은 대화동에 위치한 706세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

킨텍스굿모닝힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대화초등학교, 대송중학교, 일산대진고등학교가 있습니다.

킨텍스굿모닝힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 잰둥이어린이집 (14m), 꿈꾸는음악학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 대화마을2.3단지 (94m), 대화마을2.3단지 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 좋은자리 (270m), 린사랑의원 (320m)이 있습니다.

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