가양동 가양우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가양우성 한눈에 보기

가양우성은 가양동에 위치한 414세대 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.

가양우성 27평 매매 최근 실거래가는 11억 9,500만(2026.09.08 계약, 9층)입니다.

가양우성 27평(전용 75.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 11.4억~11.9억, 중층(6~10층) 12억~12.2억, 고층(11~14층) 12.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가양우성 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,744만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 네오뮤직실용음악학원 (16m), 꿈나무어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 가양역1번출구.우성아파트 (87m), 가양역9번출구.우성아파트 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무아 (92m), 스타벅스 가양역점 (105m)이 있습니다.

가양우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 가양우성 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 967만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 8,614만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철 초역세권 주변상권우수

  무드업 · 2023.04

• 가양역이 아파트라 교통이 매우좋으며 인접 마곡단지와 여의도가 10~30분이내 거리

  스몰 · 2023.01

• 편의시설이 잘 갖추어져있음

  무드업 · 2023.01

자주 묻는 질문

가양우성 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

가양우성 27평 매매 최근 실거래가는 11억 9,500만(2026.09.08 계약, 9층)입니다.

가양우성 27평 적정 호가는 얼마인가요?

가양우성 27평(전용 75.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 11.4억~11.9억, 중층(6~10층) 12억~12.2억, 고층(11~14층) 12.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6FivLo?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가양우성 27평 보유세는 얼마인가요?

가양우성 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,744만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가양우성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 가양우성 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 967만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 8,614만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가양우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가양우성에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가양우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 준공업지역 재건축 시동, 9호선 급행 초역세권, 414세대 소단지의 거래 체력이고, 남은 숙제는 신탁 방식의 첫 도장, 그때까지는 1990년식 실거주, 가양 일대와 함께 도는 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6FivLo?section=reason 에 있습니다.

가양우성은 가양동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가양우성은 가양동 아파트 17곳 중 평당 시세 8위(평당 4,383만원)입니다. 가양동에서 가장 비싼 아파트는 강변3단지(평당 6,061만원)입니다.

가양우성 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 가양우성의 라이벌 단지는 강나루현대(가양동, 642세대, 1999년 입주), 등촌대림(등촌동, 680세대, 1995년 입주), 강변한솔솔파크(염창동, 455세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 등촌대림 13억 9,900만원, 강변한솔솔파크 13억 8,500만원, 강나루현대 13억 3,000만원, 가양우성 12억 9,500만원으로 가양우성이 등촌대림보다 7.4% 낮았고, 2017년 이후 강나루현대와의 반기 맞대결은 1승 15패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

가양우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

가양우성 27평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 3,621만원에서 2026년 10월 11억 8,614만원으로 10년간 +171.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 11억 8,817만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +34%, 3년 +54.9%, 5년 +24.1%, 전세가율 46.1%.

가양우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 27평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 5.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 6.4억입니다.

가양우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가양우성은 가양동에 위치한 414세대 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.

가양우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울탑산초등학교, 경서중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

가양우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 네오뮤직실용음악학원 (16m), 꿈나무어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 가양역1번출구.우성아파트 (87m), 가양역9번출구.우성아파트 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무아 (92m), 스타벅스 가양역점 (105m)이 있습니다.

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