매탄동 삼성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성2차 한눈에 보기

삼성2차는 매탄동에 위치한 624세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

삼성2차 31평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.30 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 5억(13층)입니다.

삼성2차 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 4.8억~5억, 중층(5~8층) 5억~5.1억, 고층(9~13층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 백설어린이집 (33m), 불독수학교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성2차아파트 (85m), 매탄주공4단지.매탄1동주민센터 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 수원매탄점 (90m), 은치과의원 (246m)이 있습니다.

삼성2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼성2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,652만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 6,382만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기편하고 조용해요

  진#454 · 2023.02

• 광교도 차로 10분이내에 갈수있고 광역버스가 잘되있어서 매우좋습니다

  렉걸린나무꾼 · 2023.01

• 조경도 많고 매탄공원도 좋고 살기 좋습니다.

  어디살깡 · 2022.08

• 3007, 7001, 8800 버스가 아파트 바로 앞에 정차해서 강남 접근성이 매우 좋습니다!

  복세편살혁명가 · 2022.05

• 주차가 너무 힘들긴 하지만 버스 교통이 좋아요! :)

  복세편살혁명가 · 2022.05

자주 묻는 질문

삼성2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼성2차 31평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.30 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 5억(13층)입니다.

삼성2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

삼성2차 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 4.8억~5억, 중층(5~8층) 5억~5.1억, 고층(9~13층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5xggJp?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼성2차 31평 보유세는 얼마인가요?

삼성2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼성2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼성2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,652만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 6,382만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼성2차에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼성2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 집 앞 버스에 지하철이 더해짐, 세 평형이 고르게 손바뀜, 사방에서 도는 정비 시계이고, 남은 숙제는 지하주차장 없는 1989년식, 재건축은 아직 논의 단계, 개통까지 남은 기다림입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5xggJp?section=reason 에 있습니다.

삼성2차는 매탄동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼성2차는 매탄동 아파트 30곳 중 평당 시세 23위(평당 1,496만원)입니다. 매탄동에서 가장 비싼 아파트는 매탄주공4단지(평당 4,204만원)입니다.

삼성2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 삼성2차의 라이벌 단지는 현대(매탄동, 690세대, 1989년 입주), 삼성1차(매탄동, 930세대, 1988년 입주), 선경3차(인계동, 604세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 선경3차 4억 8,950만원, 현대 4억 6,800만원, 삼성1차 4억 6,000만원, 삼성2차 4억 3,850만원으로 삼성2차가 선경3차보다 10.4% 낮았고, 2017년 이후 현대와의 반기 맞대결은 1승 17패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

삼성2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼성2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,593만원에서 2026년 11월 4억 6,382만원으로 10년간 +68.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 8,218만원이며 지금은 최고점 대비 -20.3%입니다. 최근 1년 +9%, 3년 +17.6%, 5년 -20.3%, 전세가율 75.5%.

삼성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 23평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.5억입니다.

삼성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼성2차는 매탄동에 위치한 624세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

삼성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 산남초등학교, 동성중학교, 유신고등학교가 있습니다.

삼성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 백설어린이집 (33m), 불독수학교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성2차아파트 (85m), 매탄주공4단지.매탄1동주민센터 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 수원매탄점 (90m), 은치과의원 (246m)이 있습니다.

삼성2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 3억 9000만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00.

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