정관읍 정관신도시계룡리슈빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정관신도시계룡리슈빌 한눈에 보기

정관신도시계룡리슈빌은 정관읍에 위치한 455세대 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.

정관신도시계룡리슈빌 39평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.09.05 계약, 8층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(1층)입니다.

정관신도시계룡리슈빌 39평(전용 103.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4.1억, 중층(7~12층) 4.1억~4.2억, 고층(13~19층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정관신도시계룡리슈빌 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,227만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑샘어린이집 (48m), 쎈(SSEN)영어교습소 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 MW커피로스터즈 (85m), 하삼동커피 정관용수점 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬 (151m), 계룡리슈빌후문 (160m)이 있습니다.

정관신도시계룡리슈빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 정관신도시계룡리슈빌 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,776만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 5,597만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 상업지구에서 술 먹고 7분동안 산책했더니 집앞! 마트도 가깝고 모기도 안보이고 분리수거장도 24시, 주7일, 연365일 개방!

  똥누는기계 · 2022.07

• 앞에공원있어서좋아요

  이용열 · 2022.06

• 조용한 동네입니다.

  돈의신 · 2022.05

• 정관 최고 아파트 초중고 공원 마트 학원 병원 버스정류장 식당 마트 걸어서1분컷

  지미니 · 2022.04

자주 묻는 질문

정관신도시계룡리슈빌 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

정관신도시계룡리슈빌 39평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.09.05 계약, 8층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(1층)입니다.

정관신도시계룡리슈빌 39평 적정 호가는 얼마인가요?

정관신도시계룡리슈빌 39평(전용 103.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4.1억, 중층(7~12층) 4.1억~4.2억, 고층(13~19층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5xOlVW?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

정관신도시계룡리슈빌 39평 보유세는 얼마인가요?

정관신도시계룡리슈빌 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,227만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

정관신도시계룡리슈빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 정관신도시계룡리슈빌 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,776만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 5,597만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정관신도시계룡리슈빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

정관신도시계룡리슈빌에는 지금 매물이 69건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.5개월이 걸립니다(기장군 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

정관신도시계룡리슈빌은 정관읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

정관신도시계룡리슈빌은 정관읍 아파트 28곳 중 평당 시세 12위(평당 912만원)입니다. 정관읍에서 가장 비싼 아파트는 이진캐스빌(평당 1,259만원)입니다.

정관신도시계룡리슈빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 정관신도시계룡리슈빌의 라이벌 단지는 EG더원3차(정관읍, 1,035세대, 2015년 입주), 정관신도시 롯데캐슬(정관읍, 761세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 정관신도시계룡리슈빌 3억 4,000만원, EG더원3차 3억 2,000만원, 정관신도시 롯데캐슬 2억 9,500만원으로 정관신도시계룡리슈빌이 6.3% 앞섰고, 2017년 이후 EG더원3차와의 반기 맞대결은 13승 6패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

정관신도시계룡리슈빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

정관신도시계룡리슈빌 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,786만원에서 2026년 11월 3억 5,597만원으로 10년간 +8.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 4억 8,113만원이며 지금은 최고점 대비 -26%입니다. 최근 1년 +1.9%, 3년 -15.9%, 5년 -21.5%, 전세가율 84.9%.

정관신도시계룡리슈빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 33평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 3억입니다. 43평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.4억입니다.

정관신도시계룡리슈빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

정관신도시계룡리슈빌은 정관읍에 위치한 455세대 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.

정관신도시계룡리슈빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 정관초등학교, 부산중앙중학교, 신정고등학교가 있습니다.

정관신도시계룡리슈빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 사랑샘어린이집 (48m), 쎈(SSEN)영어교습소 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 MW커피로스터즈 (85m), 하삼동커피 정관용수점 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬 (151m), 계룡리슈빌후문 (160m)이 있습니다.

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