화명동 화명푸르지오헤리센트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명푸르지오헤리센트
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화명푸르지오헤리센트

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

화명동 신축 대장의 다음 도장

오를 이유 3
1화명동 신축 대장의 자리

2021년 입주 886세대 9개동, 세대당 주차 1.27대. 지상에 차 없는 공원형 설계로 신축 프리미엄이 유지됨.

2021년 입주 886세대세대당 주차 1.27대
234평이 끌어올린 가격 체력

34평 최고 7.44억. 34평 연 43건, 25평 연 16건으로 손바뀜이 두터움.

34평 최고 7.44억리치고 투자점수 94점
3선도지구와 옆 구역의 시계

화명·금곡 1만4,400세대 동의율 74%. 733m 시영은 이미 사업시행인가를 받음.

화명·금곡 1만4,400세대시영 재건축 733m
도색 시작하고부터 매물이 급감, 지금이 제일 싸다는 말이 새삼 와닿습니다
남은 숙제 3
1선도지구 도장이 아직 남음
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
입주·사용승인
시영 사업시행인가
선도지구 선정
특별정비구역 지정
역세권 확충

지금 여기 · 시영 사업시행인가 · 23.06.29

다음 이벤트 · 선도지구 선정화명·금곡이 선도지구로 확정되면 특별정비구역 절차가 열리며 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

신축 대장 위에 정비 벨트가 얹히는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매
  • 34평(전용 25평)
    6억 2300만원~
    입찰일 1일 남음
    자세히
  • 25평(전용 18평)
    4억 9200만원~
    입찰일 1일 남음
    자세히
세금계산기
화명푸르지오헤리센트 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액60,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    화명초
    부산 상위 62%
    7분 / 0.4km
  • S
    용수중
    부산 상위 5%
    1.3km
  • A
    금명여고
    부산 상위 28%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 39%
0.2km
B
상위 62%
7분 / 0.4km
C
상위 79%
0.5km
A
상위 38%
0.6km
A
상위 40%
0.7km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    시영(화명그린파크)
    733m
환경
거주점수
좋음
76점
교통
68점
보통
생활
68점
보통
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

화명푸르지오헤리센트 한눈에 보기

화명푸르지오헤리센트는 화명동에 위치한 886세대 대단지 아파트로, 2021.03 입주한 6년차 단지입니다.

화명푸르지오헤리센트 31평 매매 최근 실거래가는 6억 500만(2026.07.28 계약, 8층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.

교육 시설로는 화명푸르지오헤리센트어린이집 (80m), 강아지똥논술교습소 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 화명차고지 (81m), 푸르지오헤리센트아파트 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 화명푸르지오점 (113m), 모아나 (143m)이 있습니다.

화명푸르지오헤리센트 단지 정보

세대수
886세대
입주
2021.03 (6년차)
층수
12~35층
용적률
269%
건폐율
16%
주차
1,131대 (세대당 1.27대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대우건설
평형
18·25·31·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평2억 4,868만1억 9,953만
25평5억 876만3억 2,378만
31평5억 9,550만3억 7,276만
34평6억 4,655만4억 1,849만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일동층거래가
2026.07.28—8층6억 500만
2026.06.27102동17층6억 1,000만
2026.01.28102동10층5억 7,000만
2026.01.13102동11층5억 7,000만
2025.09.20102동18층6억
2025.09.16102동20층6억
2025.02.09102동15층5억 7,500만
2024.12.19102동25층5억 9,000만
2024.08.17102동6층5억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 6억 · 중간 6억 · 최고 6억 1,000만
  • 단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.8개월 (북구 평균 16.1개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 105동
  • 선호 층 27~32층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 23세대—26.02.03 25평 11층 5억 900만
102동33층 · 112세대—26.07.28 31평 8층 6억 500만(동 추정)
103동28층 · 100세대—26.05.22 25평 4층 5억 1,500만
104동20층 · 95세대—26.08.03 18평 4층 2억 4,000만(동 추정)
105동로열28층 · 107세대—26.05.07 34평 5층 6억 6,000만
106동35층 · 127세대남동향26.05.23 34평 3층 6억 4,200만
107동35층 · 129세대—26.06.04 34평 14층 6억 6,400만
108동33층 · 119세대—26.03.04 34평 23층 6억 5,000만
109동20층 · 74세대—26.09.07 25평 6층 4억 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
화명초등학교351m부산 상위 62%
화신중학교215m부산 상위 39%
대천리중학교543m부산 상위 79%
화명고등학교578m부산 상위 38%
금곡고등학교771m부산 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주차장 넓고 주차간격도 넓고주차빈자리가 표시되서 빈 자리 찾기도 쉽구요. 엘리베이터 세대호출, 커뮤니티 등 생활에 편리한 점이 너무 많은 신축아파트입니다. 아이 친구들이 우리집에 한번 왔다가면 엄마한테 자기들도 이사가고 싶다고 엄청 조른다네요. 부산 북구에서는 이보다 좋은 아파트 찾기가 힘들거 같습니다.

    10000000000 · 2023.06
  • 조용하고 살기 좋아요

    공주냄편 · 2023.04
  • 배산임수에 자리 잡은 브랜드 아파트 ^^

    리치Jeon · 2023.04
  • 화명동 신축아파트라 실내외 다 이쁩니다

    D의의지를잇는주먹왕랄프 · 2023.01
  • 너무도로가가아니어서 너무만족합니다 조용하고 공기도쾌적합니다

    김철수#645 · 2022.09
  • 실거주 만족도가 참 높은곳이예요~^^

    바쁜척하는고수 · 2022.07
  • 왜 사람들이 1군 아파트를 선호하는지 확실히 보여주는 아파트입니다. 조경, 커뮤니티, 세심한 설계와 단지내 동선등 신경쓴게 느껴지구요. 특히 주차장은 백화점 주차장 들어가는 느낌이라 이런것도 다르다는걸 알게됩니다.

    회사에서게임하는밀짚모자 · 2022.05
  • 말이필요없는 북구 대장아파트

    방성호#643 · 2022.04

자주 묻는 질문

화명푸르지오헤리센트 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화명푸르지오헤리센트 31평 매매 최근 실거래가는 6억 500만(2026.07.28 계약, 8층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.
화명푸르지오헤리센트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 28일 기준 18평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.1억입니다.
화명푸르지오헤리센트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화명푸르지오헤리센트는 화명동에 위치한 886세대 대단지 아파트로, 2021.03 입주한 6년차 단지입니다.
화명푸르지오헤리센트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 화명초등학교, 대천리중학교, 화명고등학교가 있습니다.
화명푸르지오헤리센트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 화명푸르지오헤리센트어린이집 (80m), 강아지똥논술교습소 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 화명차고지 (81m), 푸르지오헤리센트아파트 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 화명푸르지오점 (113m), 모아나 (143m)이 있습니다.
화명푸르지오헤리센트에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 6억 2300만원 입찰일 2026-09-29T00:00:00+00:00. 25평 감정가 4억 9200만원 입찰일 2026-09-29T00:00:00+00:00.
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