청당동 버들마을우미린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

버들마을우미린
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
44평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 54평(전용 45평)
    6억 1800만원~
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
버들마을우미린 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    천안가온초
    충남 상위 17%
    5분 / 0.2km
  • S
    천안가온중
    충남 상위 17%
    0.8km
  • B
    천안청수고
    충남 상위 57%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천안가온초등학교
S
상위 17%
 5분 / 0.2km
천안가온중학교
S
상위 17%
0.8km
천안청수고등학교
B
상위 57%
1.3km
천안동중학교
B
상위 74%
1.8km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    새텃말지구 도시개발
    516m
환경
거주점수
보통
62점
교통
42점
매우유의
생활
57점
유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

버들마을우미린 한눈에 보기

버들마을우미린은 청당동에 위치한 724세대 대단지 아파트로, 2010.08 입주한 17년차 단지입니다.

버들마을우미린 44평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.08.29 계약, 7층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(15층)입니다.

버들마을우미린 44평(전용 120.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~8층) 4억~4.2억, 중층(9~16층) 4.2억~4.3억, 고층(17~25층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

버들마을우미린 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,683만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 봄샘우미린어린이집 (18m), 가온음악학원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린아파트 (121m), 우미린.한양수자인아파트 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페레몬 (336m), 비비커피 (433m)이 있습니다.

버들마을우미린 단지 정보

세대수
724세대
입주
2010.08 (17년차)
층수
12~25층
용적률
233%
건폐율
19%
주차
1,370대 (세대당 1.89대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
우미건설(주)
평형
43·44·47·53·54·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
43평4억 3,115만3억 3,814만
44평4억 3,783만3억 4,161만
47평4억 7,673만5억
53평5억 2,436만4억 603만
54평5억 3,332만4억 741만
59평5억 9,123만4억 3,532만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.1%

계약일동층거래가
2026.08.29311동7층4억 2,500만
2026.04.11306동6층4억 2,000만
2025.09.19301동12층4억 5,000만
2025.08.21305동9층4억 3,500만직거래
2025.06.18311동15층4억 5,000만
2025.04.05311동24층4억 6,500만
2024.11.30301동7층4억 5,500만
2024.09.28301동9층4억 4,500만
2024.09.26311동4층4억 4,000만
2024.08.14301동10층4억 4,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 44평 매매 매물 11건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 8,000만
  • 단지 전체 매물 54건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (천안시 동남구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~16층
  • 향 남향 7개 동 · 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
301동25층 · 96세대남동향26.05.28 54평 11층 4억 6,700만
302동17층 · 64세대남향25.11.18 47평 12층 5억
303동16층 · 64세대남향26.06.13 53평 13층 5억 4,500만
304동17층 · 68세대남향26.02.06 43평 11층 4억 2,000만
305동25층 · 72세대남동향25.08.21 44평 9층 4억 3,500만
306동25층 · 72세대남동향26.09.30 59평 10층 5억 5,000만(동 추정)
307동12층 · 48세대남향25.01.20 43평 7층 4억 2,000만
308동12층 · 48세대남향26.05.30 47평 1층 4억 3,700만
309동12층 · 48세대남향26.08.01 47평 1층 4억 4,200만
310동13층 · 48세대남향25.11.11 47평 3층 4억 9,000만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동25층 · 96세대남동향26.08.29 44평 7층 4억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천안가온초등학교228m충남 상위 17%
천안가온중학교830m충남 상위 17%
천안동중학교1.8km충남 상위 74%
천안청수고등학교1.3km충남 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 초등바로 앞 아파트라 아이 키우기 좋아요

    정지혁 · 2022.11

  • 진짜 살기좋은 곳, 아이키우기 좋은 아파트 같아요

    Sunpapa · 2022.04

  • 주차대수 여유로 이면주차없는 아파트엡니다

    향기세상 · 2022.04

자주 묻는 질문

버들마을우미린 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
버들마을우미린 44평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.08.29 계약, 7층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(15층)입니다.
버들마을우미린 44평 적정 호가는 얼마인가요?
버들마을우미린 44평(전용 120.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~8층) 4억~4.2억, 중층(9~16층) 4.2억~4.3억, 고층(17~25층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5oWRzq?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
버들마을우미린 44평 보유세는 얼마인가요?
버들마을우미린 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,683만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
버들마을우미린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
버들마을우미린에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
버들마을우미린 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 43평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 5억입니다. 53평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 4억입니다. 54평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.3억입니다.
버들마을우미린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
버들마을우미린은 청당동에 위치한 724세대 대단지 아파트로, 2010.08 입주한 17년차 단지입니다.
버들마을우미린 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안가온초등학교, 천안동중학교, 천안청수고등학교가 있습니다.
버들마을우미린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 봄샘우미린어린이집 (18m), 가온음악학원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린아파트 (121m), 우미린.한양수자인아파트 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페레몬 (336m), 비비커피 (433m)이 있습니다.
버들마을우미린에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 54평 감정가 6억 1800만원.

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