화명동 e편한세상화명힐스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상화명힐스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
39평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
e편한세상화명힐스 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액68,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    화잠초
    부산 상위 48%
    6분 / 0.3km
  • S
    용수중
    부산 상위 5%
    0.8km
  • A
    금명여고
    부산 상위 28%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 48%
6분 / 0.3km
A
상위 39%
0.6km
A
상위 38%
0.8km
S
상위 5%
0.8km
A
상위 45%
0.9km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    시영(화명그린파크)
    152m
환경
거주점수
좋음
78점
교통
95점
매우좋음
생활
68점
보통
교육
93점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

e편한세상화명힐스 한눈에 보기

e편한세상화명힐스는 화명동에 위치한 800세대 대단지 아파트로, 2015.10 입주한 12년차 단지입니다.

e편한세상화명힐스 39평 매매 최근 실거래가는 6억 8,900만(2026.08.14 계약, 22층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(8층)입니다.

e편한세상화명힐스 39평(전용 100.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~6.9억, 고층(17~24층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상화명힐스 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,032만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 화명힐스어린이집 (70m), 수정캐슬어린이집 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 화명정수장입구 (87m), 화명정수장입구 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페디엠215 (130m), 카페쌀로 (153m)이 있습니다.

e편한세상화명힐스 단지 정보

세대수
800세대
입주
2015.10 (12년차)
층수
12~24층
용적률
258%
건폐율
20%
주차
1,144대 (세대당 1.43대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
19·27·33·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평4억 8,081만3억 1,140만
33평5억 9,250만3억 7,496만
39평6억 6,349만4억 3,175만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.7%

계약일동층거래가
2026.08.14—22층6억 8,900만
2026.08.08—14층6억 4,500만
2026.06.23103동16층6억 4,800만
2026.06.17102동21층6억 9,000만
2026.05.22—21층6억 6,000만
2026.05.13103동23층6억 8,000만
2026.04.30102동7층6억 4,300만
2026.04.27101동19층7억
2026.04.23104동2층5억 9,000만
2026.04.23101동5층6억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 39평 매매 매물 31건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 7억 · 최고 7억 5,000만
  • 단지 전체 매물 54건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동, 101동
  • 선호 층 14~22층
  • 향 남동향 5개 동 · 남향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열23층 · 88세대남동향26.04.27 39평 19층 7억
102동23층 · 88세대남동향26.06.17 39평 21층 6억 9,000만
103동24층 · 96세대—26.06.23 39평 16층 6억 4,800만
104동24층 · 92세대남동향26.04.23 39평 2층 5억 9,000만
105동21층 · 70세대—26.05.09 33평 6층 5억 4,800만
106동로열22층 · 78세대—26.08.29 33평 1층 5억 8,100만(동 추정)
107동24층 · 90세대남향25.11.12 33평 7층 5억 5,250만
108동23층 · 80세대남서향26.01.24 33평 13층 5억 7,300만
109동18층 · 50세대남동향26.07.30 27평 17층 5억 500만(동 추정)
201동15층 · 68세대남동향26.04.10 19평 9층 1억 8,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
화잠초등학교277m부산 상위 48%
화신중학교555m부산 상위 39%
용수중학교822m부산 상위 5%
화명고등학교799m부산 상위 38%
금곡고등학교1.3km부산 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 좋은아파트인것같아요~~

    신승후니 · 2023.03
  • 주요상가 인근의 준신축 아파트 시설도 만족 주차 1.4로 주차로 인한 스트레스 제로 헬스 골프 탁구 독서실 등 커뮤니티 다양함

    잉잉지 · 2023.03
  • 지하철,마트 ,병원,초품아 화명생태공원 대천천 금정산 신도시 생활 모두만족

    레몬#240 · 2023.02
  • 산성터널 접근,강변대로 접근이 최고인 단지입니다. 상가가 가까워서 생활이 용이해요. 오르막길이 약간 흔이긴합니다

    sjebrnfi · 2023.01
  • 편의시설. 교통. 끝내주는 아파트죠

    반디123 · 2022.06
  • 지하철과 상권이 가까워 살기 좋아요

    산바다좋아 · 2022.04

자주 묻는 질문

e편한세상화명힐스 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
e편한세상화명힐스 39평 매매 최근 실거래가는 6억 8,900만(2026.08.14 계약, 22층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(8층)입니다.
e편한세상화명힐스 39평 적정 호가는 얼마인가요?
e편한세상화명힐스 39평(전용 100.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~6.9억, 고층(17~24층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
e편한세상화명힐스 39평 보유세는 얼마인가요?
e편한세상화명힐스 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,032만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상화명힐스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 27평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.3억입니다.
e편한세상화명힐스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
e편한세상화명힐스는 화명동에 위치한 800세대 대단지 아파트로, 2015.10 입주한 12년차 단지입니다.
e편한세상화명힐스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 화잠초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
e편한세상화명힐스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 화명힐스어린이집 (70m), 수정캐슬어린이집 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 화명정수장입구 (87m), 화명정수장입구 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페디엠215 (130m), 카페쌀로 (153m)이 있습니다.
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