힐스테이트천안 36평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트천안 36평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(3~14층) 4.2억~4.5억, 중층(15~29층) 4.5억~4.6억, 고층(30~44층) 4.7억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5mvmWL?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트천안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트천안에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.2개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트천안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.8억입니다.

힐스테이트천안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안남산초등학교, 복자여자중학교, 복자여자고등학교가 있습니다.

문화동 힐스테이트천안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트천안

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

36평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

힐스테이트천안 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
천안남산초
충남 상위 24%
8분 / 0.4km
A
천안북중
충남 상위 26%
1.0km
S
천안고
충남 상위 24%
의대 8치대 1
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

12명

자료 보유 2개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
천안남산초등학교	S 상위 24%	8분 / 0.4km
천안중학교	A 상위 34%	0.8km
천안여자중학교	A 상위 33%	0.8km
천안중앙고등학교	A 상위 26%	0.9km
복자여자중학교	A 상위 33%	1.0km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

대흥4구역 도시환경정비구역
84m
B
재개발

천안문화구역
424m
B
재개발

천안문화3성황구역
426m
B
재개발

사직구역
428m
B
도시

천안 스타트업파크
510m

환경

거주점수

좋음

73점

교통

95점

매우좋음

생활

62점

보통

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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힐스테이트천안 한눈에 보기

힐스테이트천안은 문화동에 위치한 451세대 아파트로, 2021.03 입주한 6년차 단지입니다.

힐스테이트천안 36평 매매 최근 실거래가는 4억 2,400만(2026.09.05 계약, 39층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(4층)입니다.

힐스테이트천안 36평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(3~14층) 4.2억~4.5억, 중층(15~29층) 4.5억~4.6억, 고층(30~44층) 4.7억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트천안 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 굴뚝라이브공연장 (20m), 문성파출소 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 동남구청 (24m), 동남구청 (32m)이 있습니다. 교육 시설로는 힐스테이트천안어린이집 (37m), 복자유치원 (115m)이 있습니다.

힐스테이트천안 단지 정보

세대수: 451세대
입주: 2021.03 (6년차)
층수: 44~44층
용적률: 607%
건폐율: 68%
주차: 525대 (세대당 1.16대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 26·32·36평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	3억 898만	2억 4,348만
32평	3억 7,237만	2억 6,947만
36평	4억 2,455만	2억 8,609만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.05	—	39층	4억 2,400만
2026.09.04	—	19층	4억 2,000만
2026.08.07	—	40층	4억 1,900만
2026.06.23	103동	31층	4억 3,000만
2026.05.14	103동	33층	4억 2,700만
2026.04.02	103동	11층	4억 2,000만
2026.03.16	101동	25층	4억 3,000만
2026.02.14	103동	14층	4억 1,500만
2026.01.06	103동	39층	4억 3,000만
2025.09.16	103동	24층	4억 5,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

36평 매매 매물 12건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 6,000만 · 최고 5억
단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.2개월 (천안시 동남구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동동
선호 층 36~43층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	44층 · 123세대	—	26.09.23 26평 7층 3억 1,000만(동 추정)
102동	44층 · 164세대	—	26.09.12 26평 22층 3억 1,500만(동 추정)
103동	45층 · 164세대	—	26.09.07 32평 15층 3억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
천안남산초등학교	389m	충남 상위 24%
천안중학교	782m	충남 상위 34%
천안여자중학교	825m	충남 상위 33%
천안중앙고등학교	942m	충남 상위 26%
복자여자고등학교	1.0km	충남 상위 65% · 의대 합격 4명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

탁트인 영구조망 역세권 랜드마크 단지
조아조아조아 · 2023.05
주변발전이 기대되는 집
천안ms · 2023.04
부동산침체기이나 2025년부터 치고 올라갈 대장아파트
블루앤 · 2023.02
문화동 대장 아파트 앞으로 변화가 기대되는 천안역사 재개발과 더불어 미래가치가 기대되는 곳 시공, 마감이 살수록 맘에 드는 현대건설 힐스테이트
죠스맛바죠스 · 2023.01
천안역 가깝고 전망이 좋습니다
bther · 2022.07
전망이 엄청 좋습니다.
조강욱 · 2022.06

자주 묻는 질문

힐스테이트천안 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 힐스테이트천안 36평 매매 최근 실거래가는 4억 2,400만(2026.09.05 계약, 39층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(4층)입니다.
힐스테이트천안 36평 적정 호가는 얼마인가요?: 힐스테이트천안 36평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(3~14층) 4.2억~4.5억, 중층(15~29층) 4.5억~4.6억, 고층(30~44층) 4.7억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5mvmWL?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트천안 36평 보유세는 얼마인가요?: 힐스테이트천안 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트천안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 힐스테이트천안에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.2개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트천안 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.8억입니다.
힐스테이트천안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 힐스테이트천안은 문화동에 위치한 451세대 아파트로, 2021.03 입주한 6년차 단지입니다.
힐스테이트천안 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 천안남산초등학교, 복자여자중학교, 복자여자고등학교가 있습니다.
힐스테이트천안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 굴뚝라이브공연장 (20m), 문성파출소 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 동남구청 (24m), 동남구청 (32m)이 있습니다. 교육 시설로는 힐스테이트천안어린이집 (37m), 복자유치원 (115m)이 있습니다.

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