화명동 화명동원로얄듀크비스타2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명동원로얄듀크비스타2차
화명동원로얄듀크비스타2차

화명동원로얄듀크비스타2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
화명동원로얄듀크비스타2차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액48,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    용수초
    부산 상위 22%
    9분 / 0.4km
  • S
    용수중
    부산 상위 5%
    0.6km
  • A
    화명고
    부산 상위 38%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
화명중학교
A
상위 33%
0.2km
용수초등학교
S
상위 22%
 9분 / 0.4km
용수중학교
S
상위 5%
0.6km
낙동고등학교
B
상위 60%
0.8km
덕천중학교
C
상위 93%
1.2km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
좋음
73점
교통
72점
좋음
생활
66점
보통
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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화명동원로얄듀크비스타2차 한눈에 보기

화명동원로얄듀크비스타2차는 화명동에 위치한 422세대 아파트로, 2015.07 입주한 12년차 단지입니다.

화명동원로얄듀크비스타2차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 8,400만(2026.09.07 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(2층)입니다.

화명동원로얄듀크비스타2차 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~12층) 5.2억~5.9억, 중층(13~24층) 5.7억~6억, 고층(25~37층) 5.8억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명동원로얄듀크비스타2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,545만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 화명중학교 (35m), 화명중학교 (49m)이 있습니다. 교육 시설로는 누리봄어린이집 (73m), 청담클루빌3관어학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 화명수정점 (85m), 튼튼채내과의원 (116m)이 있습니다.

화명동원로얄듀크비스타2차 단지 정보

세대수
422세대
입주
2015.07 (12년차)
층수
29~37층
용적률
475%
건폐율
55%
주차
487대 (세대당 1.15대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)동원개발
평형
27·30·32·33·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평5억 420만3억 8,204만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.1%

계약일동층거래가
2026.09.07—3층4억 8,400만
2026.08.31202동7층4억 8,000만
2026.08.28—17층5억 1,500만
2026.06.07—4층4억 9,800만
2026.05.23201동18층5억
2026.04.28202동17층4억 8,900만
2026.03.27201동8층4억 9,800만
2026.02.26202동35층5억
2026.02.21201동6층5억 1,500만
2026.02.13201동30층5억 700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 21건 · 최저 4억 7,000만 · 중간 5억 6,000만 · 최고 6억 7,000만
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.3개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 23~36층
  • 향 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동37층 · 207세대남서향26.08.31 34평 7층 4억 8,000만(동 추정)
202동37층 · 215세대남서향26.09.07 34평 3층 4억 8,400만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
용수초등학교442m부산 상위 22%
화명중학교216m부산 상위 33%
용수중학교590m부산 상위 5%
낙동고등학교836m부산 상위 60%
화명고등학교1.6km부산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화명동원로얄듀크비스타2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화명동원로얄듀크비스타2차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 8,400만(2026.09.07 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(2층)입니다.
화명동원로얄듀크비스타2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?
화명동원로얄듀크비스타2차 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~12층) 5.2억~5.9억, 중층(13~24층) 5.7억~6억, 고층(25~37층) 5.8억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5kSbrY?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화명동원로얄듀크비스타2차 34평 보유세는 얼마인가요?
화명동원로얄듀크비스타2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,545만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화명동원로얄듀크비스타2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화명동원로얄듀크비스타2차에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.3개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화명동원로얄듀크비스타2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.8억입니다.
화명동원로얄듀크비스타2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화명동원로얄듀크비스타2차는 화명동에 위치한 422세대 아파트로, 2015.07 입주한 12년차 단지입니다.
화명동원로얄듀크비스타2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 용수초등학교, 덕천중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
화명동원로얄듀크비스타2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 화명중학교 (35m), 화명중학교 (49m)이 있습니다. 교육 시설로는 누리봄어린이집 (73m), 청담클루빌3관어학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 화명수정점 (85m), 튼튼채내과의원 (116m)이 있습니다.

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