범어동 e편한세상범어 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상범어 한눈에 보기

e편한세상범어는 범어동에 위치한 842세대 대단지 아파트로, 2015.09 입주한 12년차 단지입니다.

e편한세상범어 34평 매매 최근 실거래가는 7억 1,000만(2026.10.04 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(중층)입니다.

e편한세상범어 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~9층) 7.6억~7.9억, 중층(10~19층) 7.9억~8.2억, 고층(20~29층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상범어 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,107만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 범어e편한어린이집 (33m), 라엘미술교습소 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보케르 범어점 (109m), 갤러리여울 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구고등학교앞 (193m), 신천시장건너 (193m)이 있습니다.

e편한세상범어 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 e편한세상범어 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 726만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 중고등학교 어디로 많이들 가나요? 내년 고1.중1입학하는아이 이사시점좀 알려주세요

  .#297 · 2025.06

• 입지가 좋아요 미래투자가치 좋아요

  alswl · 2023.06

• 살기 너무 좋은 아파트 아기들이 안전하게 지낼수 있어요!

  회사에서게임하는아기상어 · 2023.05

• 평지에 동네가 환해서 아이들 키우기에 너무 좋아요

  범사마 · 2023.05

• 초등학교 보내기 좋아유

  cmcmms · 2023.04

• 살기 좋은거 같습니다.

  꿈나무부동산 · 2023.04

• 조용하게 살기 좋아요~ 시내 가까워서 편리하구요~^^

  아작로이 · 2023.02

• 애들키우기 정말 좋아요

  고래사냥꾼 · 2023.01

자주 묻는 질문

e편한세상범어 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상범어 34평 매매 최근 실거래가는 7억 1,000만(2026.10.04 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(중층)입니다.

e편한세상범어 34평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상범어 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~9층) 7.6억~7.9억, 중층(10~19층) 7.9억~8.2억, 고층(20~29층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5hlYxl?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상범어 34평 보유세는 얼마인가요?

e편한세상범어 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,107만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

e편한세상범어 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 e편한세상범어 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 726만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상범어 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상범어에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.1개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상범어의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 33평 10억 돌파, 범어 학원가 도보권 공원형 단지, 역세권이 두 겹으로 붙는 자리이고, 남은 숙제는 엑스코선은 아직 계획 단계, 용적률 282%의 밀도, 주변 정비사업 시계는 천천히입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5hlYxl?section=reason 에 있습니다.

e편한세상범어는 범어동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

e편한세상범어는 범어동 아파트 61곳 중 평당 시세 34위(평당 2,408만원)입니다. 범어동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트범어(평당 5,453만원)입니다.

e편한세상범어 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 e편한세상범어의 라이벌 단지는 범어숲화성파크드림S(범어동, 404세대, 2013년 입주), 범어쌍용예가(범어동, 400세대, 2009년 입주), 수성롯데캐슬더퍼스트(수성동1가, 979세대, 2015년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 범어쌍용예가 8억 8,000만원, 수성롯데캐슬더퍼스트 8억 3,650만원, e편한세상범어 7억 7,350만원, 범어숲화성파크드림S 7억원으로 e편한세상범어가 범어쌍용예가보다 12.1% 낮았고, 2017년 이후 범어숲화성파크드림S와의 반기 맞대결은 5승 14패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

e편한세상범어 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

e편한세상범어 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 7,994만원에서 2026년 10월 8억원으로 10년간 +66.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 1월 9억 7,274만원이며 지금은 최고점 대비 -17.8%입니다. 최근 1년 +12.6%, 3년 +19.4%, 5년 -6.3%, 전세가율 49.3%.

e편한세상범어 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 3.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 8억, 전세는 3.9억입니다.

e편한세상범어 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

e편한세상범어는 범어동에 위치한 842세대 대단지 아파트로, 2015.09 입주한 12년차 단지입니다.

e편한세상범어 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동천초등학교, 경신중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

e편한세상범어 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 범어e편한어린이집 (33m), 라엘미술교습소 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보케르 범어점 (109m), 갤러리여울 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구고등학교앞 (193m), 신천시장건너 (193m)이 있습니다.

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