면목동 한양수자인사가정파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양수자인사가정파크
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역 하나, 산 하나, 그리고 천지개벽

오를 이유 3
1역세권과 숲세권을 동시에

7호선 사가정역 도보권에 용마산·사가정공원과 등을 맞댄 2019년식 신축. 서울에서 드문 조합.

2019년 준공 497세대 8개동7호선 사가정역 도보권
2반경 1km가 통째로 정비 대상

111m 거리 도심 공공주택 복합지구에 모아타운과 재개발이 겹침. 노후 주택가가 신축 벨트로 바뀌는 자리.

복합지구 111m재개발 면목동69-14 698m
3중랑구 신축 중 가장 두꺼운 손바뀜

33평 최고 12.95억, 연 14건대 거래가 이어짐. 투자점수 78.1이 그 체력을 받침.

33평 최고 12.95억33평 연 14건
주변이 온통 재개발 천지라 10년 뒤 천지개벽이 될 동네입니다
남은 숙제 3
1주변 정비의 시계는 이제 시작
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 준공·입주
사가정도서관 착공
스카이워크 개장
면중초 개축 완공
면목동 재개발 착공

지금 여기 · 스카이워크 개장

다음 이벤트 · 면중초 개축 완공학교가 새로 서면 학군 평가가 바뀌고 젊은 세대 유입 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

노후 주택가가 사가정역 신축 벨트로 완성됨

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    서울 용마터널 인근 도심 공공주택 복합지구
    111m
  • B
    모아타운
    면목동 63-1
    481m
  • B
    모아타운
    면목동 297-28
    694m
  • A
    재개발
    면목동69-14
    698m
  • B
    모아타운
    면목동 44-6
    725m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한양수자인사가정파크 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액128,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울면남초
    서울 상위 22%
    11분 / 0.6km
  • C
    중화중
    서울 상위 83%
    0.5km
  • B
    동국대학교사범대학부속고
    서울 상위 58%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
면목중학교
C
상위 84%
0.5km
중화중학교
C
상위 83%
0.5km
서울면남초등학교
S
상위 22%
 11분 / 0.6km
면목고등학교
C
상위 77%
0.6km
용마중학교
C
상위 89%
0.9km
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
68점
보통
생활
89점
매우좋음
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

한양수자인사가정파크 한눈에 보기

한양수자인사가정파크는 면목동에 위치한 497세대 아파트로, 2019.11 입주한 8년차 단지입니다.

한양수자인사가정파크 33평 매매 최근 실거래가는 12억 8,000만(2026.09.12 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 13억(중층)입니다.

한양수자인사가정파크 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 13.2억~13.6억, 중층(6~10층) 13.8억~14억, 고층(11~16층) 13.9억~14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양수자인사가정파크 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,177만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한양수자인사가정파크작은도서관 (19m), 수자인어린이집 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양수자인사가정파크 (50m), 용마산교차로 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이미경소아청소년과의원 (94m), 더블에스치과의원 (119m)이 있습니다.

한양수자인사가정파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한양수자인사가정파크 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 9,922만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 12억 8,601만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양수자인사가정파크 단지 정보

세대수
497세대
입주
2019.11 (8년차)
층수
4~17층
용적률
235%
건폐율
25%
주차
587대 (세대당 1.18대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한양
평형
11·24·29·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평10억 1,243만5억 8,138만
29평10억 7,897만6억 4,844만
33평12억 8,601만7억 1,446만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21%

계약일동층거래가
2026.09.12—12층12억 8,000만
2026.09.10—16층13억 2,500만
2026.08.25—14층13억 8,500만
2026.07.24103동17층12억 5,000만
2026.05.12101동5층12억
2026.05.08103동9층12억 4,000만
2026.05.08102동15층12억 8,000만
2026.03.24103동16층12억 3,700만
2026.02.28103동5층10억 7,700만
2026.02.19101동9층11억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 6건 · 최저 13억 · 중간 14억 · 최고 14억 1,000만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (중랑구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~12층
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 52세대—26.05.12 33평 5층 12억
102동16층 · 64세대—26.05.08 33평 15층 12억 8,000만
103동17층 · 68세대—26.07.24 33평 17층 12억 5,000만
104동4층 · 37세대—26.09.05 11평 3층 3억 8,700만
105동13층 · 50세대—26.06.29 29평 1층 10억 6,500만
106동14층 · 70세대—26.02.05 29평 11층 9억 9,000만
107동13층 · 78세대—26.06.01 24평 10층 10억 1,500만
108동13층 · 78세대—26.04.11 24평 9층 9억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울면남초등학교562m서울 상위 22%
면목중학교463m서울 상위 84%
중화중학교543m서울 상위 83%
면목고등학교597m서울 상위 77%
혜원여자고등학교1.5km서울 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 평지라 유모차 끌고다니기 좋아요 홈플옆에 있고 사가정역 10분거리라 강남출퇴근 편리합니다

    부자될부린이 · 2022.11

자주 묻는 질문

한양수자인사가정파크 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한양수자인사가정파크 33평 매매 최근 실거래가는 12억 8,000만(2026.09.12 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 13억(중층)입니다.
한양수자인사가정파크 33평 적정 호가는 얼마인가요?
한양수자인사가정파크 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 13.2억~13.6억, 중층(6~10층) 13.8억~14억, 고층(11~16층) 13.9억~14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5gnsIZ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양수자인사가정파크 33평 보유세는 얼마인가요?
한양수자인사가정파크 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,177만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양수자인사가정파크 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한양수자인사가정파크 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 9,922만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 12억 8,601만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한양수자인사가정파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한양수자인사가정파크에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(중랑구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한양수자인사가정파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 역세권과 숲세권을 동시에, 반경 1km가 통째로 정비 대상, 중랑구 신축 중 가장 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 주변 정비의 시계는 이제 시작, 언덕과 뒷동 주차, 생활 인프라는 완성 직전입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5gnsIZ?section=reason 에 있습니다.
한양수자인사가정파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 5.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 7.1억입니다.
한양수자인사가정파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한양수자인사가정파크는 면목동에 위치한 497세대 아파트로, 2019.11 입주한 8년차 단지입니다.
한양수자인사가정파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울면남초등학교, 면목중학교, 동국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
한양수자인사가정파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 한양수자인사가정파크작은도서관 (19m), 수자인어린이집 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양수자인사가정파크 (50m), 용마산교차로 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이미경소아청소년과의원 (94m), 더블에스치과의원 (119m)이 있습니다.

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