고려낙원 17평 적정 호가는 얼마인가요?

고려낙원 17평(전용 46.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5evmqG?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

고려낙원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

고려낙원에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 62개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

고려낙원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 17평형의 매매 시세는 1억, 전세는 6.5천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.1천입니다.

고려낙원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구상원초등학교, 대곡중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.

상인동 고려낙원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고려낙원

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

고려낙원 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액10,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구상인초
대구 상위 33%
5분 / 0.3km
S
상인중
대구 상위 13%
1.0km
S
영남고
대구 상위 8%
서울대 1
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구상인초등학교	A 상위 33%	5분 / 0.3km
대구월촌초등학교	A 상위 33%	10분 / 0.5km
상원중학교	A 상위 37%	0.6km
월배중학교	B 상위 74%	0.7km
대구월곡초등학교	A 상위 33%	17분 / 0.9km

환경

거주점수

유의

59점

교통

66점

보통

생활

49점

매우유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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고려낙원 한눈에 보기

고려낙원은 상인동에 위치한 430세대 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.

고려낙원 17평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.08.01 계약, 3층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 9,000만(5층)입니다.

고려낙원 17평(전용 46.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고려낙원 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하나어린이집 (86m), 토론하는아이들상인드림점논술교습소 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위시 (99m), 우노커피 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동시장1 (217m), 상인초등학교앞 (240m)이 있습니다.

고려낙원 단지 정보

세대수: 430세대
입주: 1988.12 (39년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 17·21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 184만	6,534만
21평	1억 2,552만	8,111만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -17.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.01	109동	3층	1억
2026.05.29	108동	5층	1억 500만직거래
2026.01.27	102동	5층	1억 1,500만
2026.01.15	108동	3층	1억 2,500만
2025.12.10	109동	4층	1억 1,000만
2025.12.01	109동	5층	1억 3,500만직거래
2025.10.01	109동	4층	1억 3,500만직거래
2024.12.30	109동	2층	1억 4,000만
2024.10.08	102동	3층	1억 4,000만
2024.10.02	102동	3층	1억 3,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

17평 매매 매물 17건 · 최저 9,000만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 3,000만
단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 62개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 30세대	남향	—
102동	5층 · 70세대	남향	26.01.27 17평 5층 1억 1,500만
103동	5층 · 70세대	남향	26.01.29 21평 4층 1억 2,800만
105동	5층 · 60세대	남향	26.03.16 21평 4층 1억 6,000만
106동	5층 · 50세대	남향	—
107동	5층 · 60세대	남향	24.06.22 17평 2층 1억 3,500만
108동	5층 · 40세대	남향	26.05.29 17평 5층 1억 500만
109동	5층 · 50세대	남향	26.08.01 17평 3층 1억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구상인초등학교	252m	대구 상위 33%
대구월촌초등학교	496m	대구 상위 33%
상원중학교	609m	대구 상위 37%
월배중학교	682m	대구 상위 74%
영남고등학교	955m	대구 상위 8% · 서울대 합격 1명(2024학년도)
도원고등학교	1.0km	대구 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

고려낙원 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 고려낙원 17평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.08.01 계약, 3층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 9,000만(5층)입니다.
고려낙원 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 고려낙원 17평(전용 46.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5evmqG?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
고려낙원 17평 보유세는 얼마인가요?: 고려낙원 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
고려낙원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 고려낙원에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 62개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
고려낙원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 17평형의 매매 시세는 1억, 전세는 6.5천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.1천입니다.
고려낙원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 고려낙원은 상인동에 위치한 430세대 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.
고려낙원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구상원초등학교, 대곡중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.
고려낙원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 하나어린이집 (86m), 토론하는아이들상인드림점논술교습소 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위시 (99m), 우노커피 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동시장1 (217m), 상인초등학교앞 (240m)이 있습니다.

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