가야동 가야 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가야
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가야동 · 300세대 · 1974.06(53년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
12평
최근 실거래가
5,000만
1층
매물 최저가
5,000만
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    가야1구역
    88m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
가야 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액5,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    가야초
    부산 상위 63%
    8분 / 0.4km
  • A
    서면중
    부산 상위 34%
    1.3km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
가야초등학교
B
상위 63%
 8분 / 0.4km
가야여자중학교
C
상위 84%
0.7km
부산개성중학교
A
상위 50%
1.0km
가야고등학교
B
상위 58%
1.2km
광무여자중학교
A
상위 49%
1.2km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
95점
매우좋음
생활
43점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

가야동 가야는 300세대(1974.06 입주), 12평 최근 실거래 5,000만(2026.10.22, 1층, 직거래), 매매 시세 4,879만, 리치고 3개월 뒤 예측 4,858만 — 2026.11.02 기준.

가야 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

가야 한눈에 보기

가야는 가야동에 위치한 300세대 아파트로, 1974.06 입주한 53년차 단지입니다.

가야 12평 매매 최근 실거래가는 5,000만(2026.10.22 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 5,000만(고층)입니다.

가야 12평(전용 39.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~2층) 6.9천~7.2천, 중층(3~4층) 7.3천, 고층(5~6층) 7.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가야 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,475만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예솔어린이집 (50m), 마음기타전문학원 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신세계 소아청소년과의원 (146m), 하이장내과의원 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 가야1치안센터 (217m), 가야1치안센터 (228m)이 있습니다.

가야 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가야 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4,858만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4,879만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가야 단지 정보

세대수
300세대
입주
1974.06 (53년차)
층수
5~6층
난방
개별난방
시공사
신암건설
평형
12평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
12평4,879만3,950만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14.1%

계약일동층거래가
2026.10.221동1층5,000만직거래
2026.09.281동4층4,650만직거래
2026.09.172동5층4,700만
2026.09.132동4층6,000만직거래
2025.12.242동2층5,700만
2025.12.221동6층3,900만
2025.12.222동1층5,000만직거래
2025.11.171동5층5,300만
2024.11.053동4층5,000만
2024.03.302동5층7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 12평 매매 매물 11건 · 최저 5,000만 · 중간 7,000만 · 최고 8,000만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22개월 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

가야 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(3동), 북쪽이 위
가야 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 3동
  • 선호 층 2~4층
  • 향 남동향 2개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 120세대남동향26.10.22 12평 1층 5,000만
2동6층 · 120세대남동향26.09.17 12평 5층 4,700만
3동로열5층 · 60세대서향24.11.05 12평 4층 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
가야초등학교408m부산 상위 63%
가야여자중학교691m부산 상위 84%
부산개성중학교1.0km부산 상위 50%
가야고등학교1.2km부산 상위 58%
경원고등학교1.3km부산 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 가야동 아파트 비교

가야는 가야동 아파트 19곳 중 평당 시세 19위(평당 406만원)입니다. 가야동에서 가장 비싼 아파트는 가야롯데캐슬골드아너(평당 2,461만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위가야롯데캐슬골드아너9355년2,461만
2위가야센트레빌2127년1,790만
3위가야동원로얄듀크29814년1,413만
4위가야KTe편한세상29921년1,269만
5위가야반도보라빌1,04822년1,246만
6위가야화신타운29928년988만
7위유림30031년959만
8위가야일산25444년889만
9위한신센타뷰12825년752만
10위한일하나로15040년750만
11위가야삼한사랑채11615년706만
12위가야벽산1,77236년699만
13위해운18544년636만
14위가야삼정그린코아38327년620만
15위가야진성10236년616만
16위국민13051년492만
17위가야동원22442년488만
18위이화맨션12545년472만
19위가야30053년406만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

가야 시세 10년 흐름

가야 12평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5,739만원에서 2026년 11월 4,879만원으로 10년간 -15% 내렸습니다. 최고점은 2022년 8월 1억 4,537만원이며 지금은 최고점 대비 -66.4%입니다. 최근 1년 -14.1%, 3년 -43.2%, 5년 -60.7%, 전세가율 81%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

가야 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
가야 12평 매매 최근 실거래가는 5,000만(2026.10.22 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 5,000만(고층)입니다.
가야 12평 적정 호가는 얼마인가요?
가야 12평(전용 39.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~2층) 6.9천~7.2천, 중층(3~4층) 7.3천, 고층(5~6층) 7.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5eMitY?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가야 12평 보유세는 얼마인가요?
가야 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,475만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가야 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가야 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4,858만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4,879만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
가야 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
가야에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
가야는 가야동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
가야는 가야동 아파트 19곳 중 평당 시세 19위(평당 406만원)입니다. 가야동에서 가장 비싼 아파트는 가야롯데캐슬골드아너(평당 2,461만원)입니다.
가야 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
가야 12평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5,739만원에서 2026년 11월 4,879만원으로 10년간 -15% 내렸습니다. 최고점은 2022년 8월 1억 4,537만원이며 지금은 최고점 대비 -66.4%입니다. 최근 1년 -14.1%, 3년 -43.2%, 5년 -60.7%, 전세가율 81%.
가야 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 2일 기준 12평형의 매매 시세는 4.8천, 전세는 3.9천입니다.
가야 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
가야는 가야동에 위치한 300세대 아파트로, 1974.06 입주한 53년차 단지입니다.
가야 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 가야초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
가야 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 예솔어린이집 (50m), 마음기타전문학원 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신세계 소아청소년과의원 (146m), 하이장내과의원 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 가야1치안센터 (217m), 가야1치안센터 (228m)이 있습니다.

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