개봉동 삼환 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼환 한눈에 보기

삼환은 개봉동에 위치한 783세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

삼환 42평 매매 최근 실거래가는 7억 7,500만(2026.07.16 계약, 1층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 8억 7,000만(1층)입니다.

삼환 42평(전용 114.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 8.9억~9.3억, 중층(9~16층) 9.3억~9.4억, 고층(17~25층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼환 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,926만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 호수어린이집 (62m), 참누리어린이집 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 개봉고가 (154m), 개봉역 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 두리하나다울카페 (167m), 모래모아해변 (233m)이 있습니다.

삼환 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼환 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 684만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 9,403만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 가격대비 성능이 좋아요

  나이즈 · 2023.01

• 역과 가깝고 개봉역 근처에 마트나 카페 병원 등 편의시설이 있어서 살기 좋아요! 주민분들도 오래 거주하신 분들이 많으시고 살갑게 잘 대해주시네요~

  sujung3999 · 2022.12

• ㅈ전세 살지만 꼭 매수 하고픈 정든 단지에요

  efu5858 · 2022.06

• 작년 이사와서 올수리하고 잘 살고있어요 최근 부쩍 젊은 세대들이 늘어나는게 체감되네요 단지관리도 잘되는 편이고 역까지도 가까워서 6억대 아파트로 강남이나 종로, 구디가디 접근성 좋은 다른옵션은 많지 않다고 생각돼요 아이파크들어서면 주변환경도 개선돼서 좋아질거라고 봅니다

  모르미 · 2021.11

자주 묻는 질문

삼환 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼환 42평 매매 최근 실거래가는 7억 7,500만(2026.07.16 계약, 1층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 8억 7,000만(1층)입니다.

삼환 42평 적정 호가는 얼마인가요?

삼환 42평(전용 114.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 8.9억~9.3억, 중층(9~16층) 9.3억~9.4억, 고층(17~25층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5dVLqi?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼환 42평 보유세는 얼마인가요?

삼환 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,926만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼환 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼환 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 684만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 9,403만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼환 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼환에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.6개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼환의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 1호선 급행 개봉역 도보 1~2분, 구축답지 않은 거래 체력, 동시에 도는 개봉동 정비 시계이고, 남은 숙제는 이웃 정비사업의 속도, 생활 인프라의 마지막 조각, 1995년식을 다루는 기술입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5dVLqi?section=reason 에 있습니다.

삼환은 개봉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼환은 개봉동 아파트 28곳 중 평당 시세 7위(평당 3,078만원)입니다. 개봉동에서 가장 비싼 아파트는 한마을(평당 4,331만원)입니다.

삼환 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 삼환의 라이벌 단지는 두산(개봉동, 561세대, 1997년 입주), 광복현대(철산동, 841세대, 1998년 입주), 개봉한진타운(개봉동, 1,371세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼환 9억원, 개봉한진타운 8억 3,500만원, 광복현대 8억 1,700만원, 두산 8억원으로 삼환이 7.8% 앞섰고, 2017년 이후 두산와의 반기 맞대결은 18승 0패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

삼환 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼환 42평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 8,847만원에서 2026년 10월 8억 9,403만원으로 10년간 +130.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.2%, 3년 +29.3%, 5년 +4.8%, 전세가율 60.2%.

삼환 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 3.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 4.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.3억입니다.

삼환 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼환은 개봉동에 위치한 783세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

삼환 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울개봉초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.

삼환 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 호수어린이집 (62m), 참누리어린이집 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 개봉고가 (154m), 개봉역 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 두리하나다울카페 (167m), 모래모아해변 (233m)이 있습니다.

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