개봉동 우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
3개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    고척동 241
    292m
  • B
    도시
    서부트럭터미널
    525m
  • B
    도시
    공공주택
    608m
  • S
    지하철
    금옥중고교역(목동선)
    688m
  • B
    재건축
    개봉3재건축정비사업조합
    948m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우성 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울매봉초
    서울 상위 84%
    1분 / 0.1km
  • B
    고척중
    서울 상위 66%
    1.7km
  • C
    우신고
    서울 상위 87%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울매봉초등학교
C
상위 84%
 1분 / 0.1km
개봉중학교
C
상위 93%
0.2km
오류중학교
C
상위 85%
0.4km
고척고등학교
C
상위 99%
0.8km
경인중학교
C
상위 92%
1.2km
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환경
거주점수
보통
65점
교통
42점
매우유의
생활
64점
보통
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

우성 한눈에 보기

우성은 개봉동에 위치한 64세대 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

우성 31평 매매 최근 실거래가는 4억 2,300만(2024.01.29 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(12층)입니다.

우성 31평(전용 73.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 4.4억~4.6억, 중층(5~8층) 4.6억, 고층(9~13층) 4.6억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,649만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울매봉초등학교병설유치원 (54m), 서울매봉초등학교 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한길의원 (204m), 푸른하늘은하수 (206m)이 있습니다. 교통 시설로는 건강약국 (207m), 삼원목욕탕 (214m)이 있습니다.

우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,759만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,221만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성 단지 정보

세대수
64세대
입주
1995.10 (32년차)
층수
9~13층
용적률
289%
건폐율
29%
주차
49대 (세대당 0.76대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우성종합건설
평형
25·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평3억 5,728만2억 6,806만
31평4억 3,221만3억 1,429만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.9%

계약일동층거래가
2024.01.29101동10층4억 2,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 1건 · 최저 4억 7,000만 · 중간 4억 7,000만 · 최고 4억 7,000만
  • 단지 전체 매물 3건 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~12층
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 64세대—24.01.29 31평 10층 4억 2,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울매봉초등학교66m서울 상위 84%
개봉중학교232m서울 상위 93%
오류중학교421m서울 상위 85%
고척고등학교770m서울 상위 99%
오류고등학교1.5km서울 상위 100%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교통편이 편해서 좋아요!

    아관피에타 · 2023.04

자주 묻는 질문

우성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우성 31평 매매 최근 실거래가는 4억 2,300만(2024.01.29 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(12층)입니다.
우성 31평 적정 호가는 얼마인가요?
우성 31평(전용 73.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 4.4억~4.6억, 중층(5~8층) 4.6억, 고층(9~13층) 4.6억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Srqdh?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성 31평 보유세는 얼마인가요?
우성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,649만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,759만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,221만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다.
우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우성은 개봉동에 위치한 64세대 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.
우성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울매봉초등학교, 개봉중학교, 고척고등학교가 있습니다.
우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 서울매봉초등학교병설유치원 (54m), 서울매봉초등학교 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한길의원 (204m), 푸른하늘은하수 (206m)이 있습니다. 교통 시설로는 건강약국 (207m), 삼원목욕탕 (214m)이 있습니다.

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