구의동 구의새한 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
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34평
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구의동 구의새한은 126세대(2000.10 입주), 34평 최근 실거래 13억 6,000만(2026.09.11, 2층), 매매 시세 13억 5,583만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 7,702만 — 2026-11-06 기준.
구의새한 단지 정보
- 세대수
- 126세대
- 입주
- 2000.10 (27년차)
- 층수
- 9~9층
- 용적률
- 171%
- 건폐율
- 26%
- 주차
- 142대 (세대당 1.12대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)새한
- 평형
- 23·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 10억 6,738만 | 5억 2,424만 |
| 34평 | 13억 5,583만 | 6억 7,678만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | — | 2층 | 13억 6,000만 |
| 2026.08.29 | — | 2층 | 13억 |
| 2026.01.24 | 101동 | 3층 | 12억 9,000만 |
| 2025.09.04 | 104동 | 8층 | 12억 5,000만 |
| 2025.04.29 | 104동 | 1층 | 10억 1,000만 |
| 2025.04.13 | 103동 | 2층 | 9억 4,000만 |
| 2025.03.05 | 101동 | 2층 | 10억 9,000만 |
| 2024.11.25 | 104동 | 6층 | 10억 7,500만 |
| 2024.10.14 | 104동 | 9층 | 9억 1,000만직거래 |
| 2024.03.19 | 101동 | 8층 | 11억 2,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 단지 전체 매물 1건 (광진구 평균 18.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 6~8층
- 향 남서향 4개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 9층 · 36세대 | 남서향 | 26.01.24 34평 3층 12억 9,000만 |
| 102동 | 9층 · 18세대 | 남서향 | — |
| 103동 | 9층 · 18세대 | 남서향 | 25.04.13 34평 2층 9억 4,000만 |
| 104동 | 9층 · 36세대 | 남서향 | 25.09.04 34평 8층 12억 5,000만 |
| 105동 | 9층 · 18세대 | 남동향 | 26.10.01 23평 7층 11억(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울구의초등학교 | 688m | 서울 상위 61% |
| 동국대학교사범대학부속가람중학교 | 181m | 서울 상위 64% |
| 광진중학교 | 989m | 서울 상위 88% |
| 동국대학교사범대학부속가람고등학교 | 265m | 서울 상위 51% |
| 건국대학교사범대학부속고등학교 | 685m | 서울 상위 78% · 서울대 합격 5명(2024학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구의동 아파트 비교
구의새한은 구의동 아파트 24곳 중 평당 시세 16위(평당 3,987만원)입니다. 구의동에서 가장 비싼 아파트는 현대프라임(평당 7,292만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 현대프라임 | 1,592 | 30년 | 7,292만 |
| 2위 | 구의현대2단지 | 1,606 | 31년 | 7,104만 |
| 3위 | 강변역센트럴아이파크 | 215 | 1년 | 7,034만 |
| 4위 | e편한세상광진그랜드파크 | 730 | 5년 | 6,846만 |
| 5위 | 현대6단지 | 421 | 33년 | 6,589만 |
| 6위 | 강변우성 | 354 | 35년 | 6,032만 |
| 7위 | 래미안파크스위트 | 854 | 9년 | 5,917만 |
| 8위 | 세양 | 130 | 25년 | 5,514만 |
| 9위 | 성동강변파크빌 | 98 | 26년 | 5,476만 |
| 10위 | 구의조합현대7단지 | 273 | 30년 | 5,091만 |
| 11위 | 강변SK뷰 | 197 | 10년 | 5,086만 |
| 12위 | 구의아크로리버 | 220 | 23년 | 4,261만 |
| 13위 | 아차산포레안 | 125 | 17년 | 4,210만 |
| 14위 | 구의삼성쉐르빌 | 251 | 26년 | 4,206만 |
| 15위 | 광진해모로리버뷰 | 83 | 18년 | 4,196만 |
| 16위 | 구의새한 | 126 | 27년 | 3,987만 |
| 17위 | 구의현진에버빌 | 62 | 21년 | 3,800만 |
| 18위 | 대영(헤스티아) | 38 | 23년 | 3,410만 |
| 19위 | 구의아차산한라 | 72 | 18년 | 3,304만 |
| 20위 | 세림리오빌 | 60 | 22년 | 3,270만 |
| 21위 | 주성힐스톤 | 48 | 13년 | 3,255만 |
| 22위 | 현대폴라트리움13차 | 92 | 21년 | 3,188만 |
| 23위 | 강변현대하이엘 | 67 | 23년 | 3,129만 |
| 24위 | 아차산인앤인W클래스 | 31 | 20년 | 2,597만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
구의새한 시세 10년 흐름
구의새한 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 6,149만원에서 2026년 11월 13억 5,583만원으로 10년간 +141.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 13억 8,161만원이며 지금은 최고점 대비 -1.9%입니다. 최근 1년 +5.7%, 3년 +35.1%, 5년 +16.9%, 전세가율 49.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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작고 낡은 아파트지만 분위기가 너무 좋아요…. 단지도 관리가 잘되었구요
머저리#523 · 2023.02