명지동 더샵명지퍼스트월드3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
명지동 더샵명지퍼스트월드3단지는 1,530세대(2020.08 입주), 34평 최근 실거래 5억 2,000만(2026.11.09, 3층), 매매 시세 5억 9,308만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 8,062만 — 2026.11.12 기준.
더샵명지퍼스트월드3단지 단지 정보
- 세대수
- 1,530세대
- 입주
- 2020.08 (7년차)
- 층수
- 34~34층
- 용적률
- 392%
- 건폐율
- 24%
- 주차
- 1,830대 (세대당 1.19대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)포스코건설
- 평형
- 32·34·40·45평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 32평 | 5억 6,328만 | 3억 2,501만 |
| 34평 | 5억 9,308만 | 3억 3,089만 |
| 40평 | 7억 3,640만 | 4억 772만 |
| 45평 | 8억 4,007만 | 4억 6,321만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 64건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | — | 3층 | 5억 2,000만 |
| 2026.10.31 | — | 17층 | 5억 9,000만 |
| 2026.10.28 | — | 32층 | 6억 8,800만 |
| 2026.10.19 | — | 13층 | 5억 6,000만 |
| 2026.10.17 | — | 10층 | 5억 6,100만 |
| 2026.10.13 | — | 19층 | 6억 1,000만 |
| 2026.10.11 | — | 8층 | 5억 5,300만 |
| 2026.09.21 | — | 6층 | 5억 7,000만 |
| 2026.09.12 | — | 30층 | 6억 1,500만 |
| 2026.09.10 | — | 3층 | 5억 4,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 89건 · 최저 5억 3,800만 · 중간 6억 3,000만 · 최고 7억 8,000만
- 단지 전체 매물 148건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.5개월 (강서구 평균 25개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 302동동, 301동동
- 선호 층 21~33층
- 향 남서향 6개 동 · 남동향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 301동 | 34층 · 198세대 | 남서향 | 26.11.09 34평 3층 5억 2,000만(동 추정) |
| 302동 | 34층 · 201세대 | 남서향 | 26.10.31 34평 17층 5억 9,000만(동 추정) |
| 303동 | 34층 · 134세대 | 남서향 | 26.10.03 40평 19층 7억 3,000만(동 추정) |
| 304동 | 34층 · 134세대 | 남서향 | 26.10.24 40평 30층 7억 9,500만(동 추정) |
| 305동 | 34층 · 134세대 | 남동향 | 26.08.22 34평 2층 5억 3,000만(동 추정) |
| 306동 | 34층 · 201세대 | 남서향 | 26.08.19 32평 9층 5억 3,500만 |
| 307동 | 34층 · 198세대 | 남서향 | 26.11.05 32평 6층 5억 4,500만(동 추정) |
| 308동 | 34층 · 132세대 | 남동향 | 26.10.19 34평 13층 5억 6,000만(동 추정) |
| 309동 | 34층 · 198세대 | 남동향 | 26.09.10 34평 3층 5억 4,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 명원초등학교 | 839m | 부산 상위 24% |
| 경일중학교 | 955m | 부산 상위 52% |
| 오션중학교 | 1.8km | 부산 상위 15% |
| 명호고등학교 | 1.8km | 부산 상위 52% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 명지동 아파트 비교
더샵명지퍼스트월드3단지는 명지동 아파트 29곳 중 평당 시세 1위(평당 1,744만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 더샵명지퍼스트월드3단지 | 1,530 | 7년 | 1,744만 |
| 2위 | 더샵명지퍼스트월드2단지 | 1,406 | 7년 | 1,718만 |
| 3위 | 더힐시그니처 | 1,210 | 8년 | 1,605만 |
| 4위 | 명지대방노블랜드오션뷰2차 | 600 | 11년 | 1,469만 |
| 5위 | 호반써밋명지국제 | 694 | 10년 | 1,442만 |
| 6위 | 명지대방노블랜드오션뷰1차 | 737 | 12년 | 1,433만 |
| 7위 | e편한세상명지 | 377 | 8년 | 1,420만 |
| 8위 | 에일린의뜰 | 980 | 12년 | 1,403만 |
| 9위 | 엘크루블루오션6단지 | 252 | 15년 | 1,372만 |
| 10위 | 부산명지중흥S-클래스에듀오션 | 750 | 9년 | 1,366만 |
| 11위 | 명지국제신도시호반베르디움1차 | 642 | 11년 | 1,345만 |
| 12위 | 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 | 431 | 8년 | 1,299만 |
| 13위 | 엘크루블루오션4단지 | 414 | 15년 | 1,283만 |
| 14위 | 엘크루블루오션5단지 | 375 | 15년 | 1,281만 |
| 15위 | 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,033 | 11년 | 1,255만 |
| 16위 | 부산명지중흥S-클래스더테라스(도시형) | 222 | 8년 | 1,248만 |
| 17위 | 명지금강펜테리움센트럴파크2차 | 670 | 11년 | 1,213만 |
| 18위 | 스위트팰리스 | 908 | 9년 | 1,208만 |
| 19위 | 명지더웨스턴 | 1,201 | 9년 | 1,205만 |
| 20위 | 명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 850 | 12년 | 1,197만 |
| 21위 | 명지협성휴포레 | 1,664 | 11년 | 1,197만 |
| 22위 | 명지오션시티엘크루솔마레 | 480 | 13년 | 1,113만 |
| 23위 | 명지오션시티삼정그린코아 | 610 | 13년 | 1,086만 |
| 24위 | 영어도시퀸덤1차링컨타운 | 1,102 | 18년 | 985만 |
| 25위 | 명지롯데캐슬 | 1,122 | 19년 | 957만 |
| 26위 | 명지두산위브포세이돈 | 1,256 | 14년 | 949만 |
| 27위 | 영어도시퀸덤1차아인슈타인타운 | 1,112 | 18년 | 945만 |
| 28위 | 영어도시퀸덤1차에디슨타운 | 652 | 18년 | 925만 |
| 29위 | 극동스타클래스 | 1,124 | 19년 | 916만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
더샵명지퍼스트월드3단지 라이벌 단지
리치고가 고른 더샵명지퍼스트월드3단지의 라이벌 단지는 더샵명지퍼스트월드2단지(명지동, 1,406세대, 2020년 입주), 더힐시그니처(명지동, 1,210세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 더샵명지퍼스트월드2단지 5억 8,800만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 5억 7,000만원으로 더샵명지퍼스트월드3단지가 더샵명지퍼스트월드2단지보다 3.1% 낮았고, 2017년 이후 더샵명지퍼스트월드2단지와의 반기 맞대결은 8승 4패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
| 반기 | 더샵명지퍼스트월드3단지 | 더샵명지퍼스트월드2단지 | 더힐시그니처 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 500만 | 6억 | - |
| 24년 하반기 | 5억 9,750만 | 5억 9,900만 | - |
| 25년 상반기 | 5억 9,700만 | 5억 8,900만 | - |
| 25년 하반기 | 5억 9,985만 | 6억 350만 | - |
| 26년 상반기 | 5억 9,000만 | 5억 8,200만 | - |
| 26년 하반기 | 5억 7,000만 | 5억 8,800만 | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
더샵명지퍼스트월드3단지 시세 6년 흐름
더샵명지퍼스트월드3단지 34평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 5억 4,557만원에서 2026년 11월 5억 9,308만원으로 6년간 +8.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 8,100만원이며 지금은 최고점 대비 -32.7%입니다. 최근 1년 0%, 3년 -7.7%, 5년 -31.5%, 전세가율 55.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
강서구 아파트 경매 물건
더샵명지퍼스트월드3단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 37건, 부산 484건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
명지 아파트 임장 여러곳 다녓는데 여기가 제일 최고네요
민감한웨딩플래너 · 2025.10부동의 서부산 대장아파트 명지더샵~
자유긍정 · 2023.06호재(국제학교,백화점,지하철)가 넘많고 상권이 계속 들어오고 있어요^^ 병원부지에 큰병원만 들어오면 완벽할꺼 같은데^^
잠든거인 · 2023.06주차가 조금 빡빡해서 그렇지 살기 좋아요~!
부약 · 2023.02브대신평으로 전철과 초등학교의 불편함이 있지만 차차 괜찮아질것으로 보고 있어요. 전반적으로 지금 다빠지는 분위기라 실거래가 곤두박질 치고 있지만, 괜찮아지면 먼저 올라갈곳!!
늦잠자는영웅 · 2023.01지하철 언제들어오나요 대체
당돌한하얀양말 · 2022.12실현된 호재보다 실현 되지않은 호재가 많은 곳입니다.
윤선생#979 · 2022.09하단 녹산선 삽뜨면 날라갈듯
루랄랄 · 2022.06