마곡동 마곡엠밸리8단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

마곡엠밸리8단지 한눈에 보기

마곡엠밸리8단지는 마곡동에 위치한 531세대 대단지 아파트로, 2016.07 입주한 11년차 단지입니다.

마곡엠밸리8단지 25평 매매 최근 실거래가는 15억 4,000만(2026.07.28 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 15억 6,000만(저층)입니다.

마곡엠밸리8단지 25평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 13.4억~16.5억, 중층(6~10층) 16.5억~16.7억, 고층(11~15층) 16.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

마곡엠밸리8단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 100만 원(재산세 100만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 3,670만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 마곡미소어린이집 (33m), 하늘바람SH작은도서관 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서세무서.공항초교 (195m), 강서세무서.공항초교 (269m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페솔라 (259m), 컴포즈커피 강서세무서점 (277m)이 있습니다.

마곡엠밸리8단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 마곡엠밸리8단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 1,127만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 15억 7,665만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 서울 강서구 마곡의 가장 큰 장점은 '생활 편의와 쾌적한 주거환경 두 마리의 토끼' 라고 정리할 수 있을 것 같습니다. 주거와 상업지구가 분리되어 있으나 상업지구도 도보거리로 매우 가까워서, 생활 편의성도 좋으면서 주거 근접지역은 조용하고 차분하다는 것이죠. 통상 생활편의가 좋으면 번잡하고 시끄럽거나, 혹은 그 반대인 경우가 상당수인데 마곡은 두 가지 장점을 가진 서울에서 몇 안되는 지역이라고 생각합니다. 교통 여건(9호선, 5호선, 공항철도, 김포/인천공항, 올림픽대로), 한강 근접, 대형공원 등 기타 여건도 최상위급입니다. 다만…

  퐈이어순 · 2023.01

• 초등학교 바로앞이라좋아요

  신뽀 · 2022.12

• 학교 가깝고 학원 많고 9호선, 5호선, 공항철도 있어서 살기 좋아요!

  효현 · 2022.08

• 초등학교가 바로 옆에 있어 아이키우고 학교보내기 좋아요

  진심 · 2022.05

• 전화가 안터져요.....

  하히 · 2022.03

자주 묻는 질문

마곡엠밸리8단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

마곡엠밸리8단지 25평 매매 최근 실거래가는 15억 4,000만(2026.07.28 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 15억 6,000만(저층)입니다.

마곡엠밸리8단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?

마곡엠밸리8단지 25평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 13.4억~16.5억, 중층(6~10층) 16.5억~16.7억, 고층(11~15층) 16.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Zttfc?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

마곡엠밸리8단지 25평 보유세는 얼마인가요?

마곡엠밸리8단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 100만 원(재산세 100만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 3,670만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

마곡엠밸리8단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 마곡엠밸리8단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 1,127만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 15억 7,665만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

마곡엠밸리8단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

마곡엠밸리8단지에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.8개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

마곡엠밸리8단지는 마곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

마곡엠밸리8단지는 마곡동 아파트 33곳 중 평당 시세 9위(평당 4,975만원)입니다. 마곡동에서 가장 비싼 아파트는 마곡엠밸리12단지(평당 5,527만원)입니다.

마곡엠밸리8단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 마곡엠밸리8단지의 라이벌 단지는 마곡엠밸리4단지(마곡동, 420세대, 2014년 입주), 마곡힐스테이트(마곡동, 603세대, 2017년 입주), 마곡엠밸리12단지(마곡동, 363세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 마곡엠밸리4단지 17억 5,500만원, 마곡엠밸리8단지 17억 1,000만원, 마곡힐스테이트 17억 250만원으로 마곡엠밸리8단지가 마곡엠밸리4단지보다 2.6% 낮았고, 2017년 이후 마곡엠밸리4단지와의 반기 맞대결은 2승 8패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

마곡엠밸리8단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

마곡엠밸리8단지 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 5,728만원에서 2026년 10월 15억 7,665만원으로 10년간 +244.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 15억 7,963만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +26.2%, 3년 +53.1%, 5년 +28.6%, 전세가율 25.7%.

마곡엠밸리8단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 4억입니다. 35평형의 매매 시세는 17.4억, 전세는 7.8억입니다.

마곡엠밸리8단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

마곡엠밸리8단지는 마곡동에 위치한 531세대 대단지 아파트로, 2016.07 입주한 11년차 단지입니다.

마곡엠밸리8단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울공항초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

마곡엠밸리8단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 마곡미소어린이집 (33m), 하늘바람SH작은도서관 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서세무서.공항초교 (195m), 강서세무서.공항초교 (269m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페솔라 (259m), 컴포즈커피 강서세무서점 (277m)이 있습니다.

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