명륜동 구곡청구1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구곡청구1단지
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구곡청구1단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
37평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

공원 개발 구역이 바로 앞

오를 이유 3
1개발 구역과 104m

중앙근린공원1구역이 104m 거리에 놓임. 단지 앞자리가 도시 개발 대상으로 잡혀 있음.

중앙근린공원1구역 104m택지·도시 개발 구역
2중대형만 모인 구성

37평부터 63평까지 전 평형이 중대형. 명륜동 가격대의 천장을 이루는 구성임.

37·38·49·63평 구성1997년 준공 240세대
3작아도 도는 손바뀜

주력 38평이 연 6건 손바뀜. 240세대 규모에서 거래가 끊기지 않고 이어짐.

38평 연 6건37평 연 3건
남은 숙제 3
1대형 평형의 거래 표본
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 준공
공원1구역 지정
구역 조성 착공
공원 개장

지금 여기 · 공원1구역 지정

다음 이벤트 · 구역 조성 착공공사가 시작되면 104m 거리의 개발 기대가 주변 시세에 먼저 반영되기 시작.

공원을 앞마당으로 둔 중대형 단지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구곡청구1단지 37평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서원주초
    강원 상위 4%
    5분 / 0.2km
  • S
    남원주중
    강원 상위 12%
    0.8km
  • S
    대성고
    강원 상위 11%
    서울대 수시 합격 1
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서원주초등학교
S
상위 4%
 5분 / 0.2km
남원주중학교
S
상위 12%
0.8km
평원중학교
A
상위 39%
1.4km
원주대성중학교
S
상위 16%
1.5km
대성고등학교
서울대 수시 합격 1
S
상위 11%
1.5km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    중앙근린공원1구역
    104m
환경
거주점수
유의
52점
교통
44점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구곡청구1단지 한눈에 보기

구곡청구1단지는 명륜동에 위치한 240세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.

구곡청구1단지 37평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.08.28 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(1층)입니다.

구곡청구1단지 37평(전용 101.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억~1.9억, 고층(11~15층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구곡청구1단지 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,527만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 청구아파트1단지 (49m), 청구1단지APT(동보렉스9차) (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 프리덤잉글리시(FreedomEnglish)영어교습소 (175m), 서원주초등학교 (237m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 원주천매사거리점 (269m), 메가MGC커피 원주명륜점 (280m)이 있습니다.

구곡청구1단지 단지 정보

세대수
240세대
입주
1997.04 (30년차)
층수
15~15층
용적률
218%
건폐율
78%
주차
397대 (세대당 1.65대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 청구
평형
37·38·49·63평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
37평1억 9,105만1억 5,550만
38평1억 9,063만1억 6,135만
49평2억 4,033만2억 1,586만
63평2억 8,098만2억 3,370만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

37평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.4%

계약일동층거래가
2026.08.28102동6층1억 6,000만직거래
2026.07.14102동7층1억 8,700만
2025.11.15102동8층2억 1,500만
2025.04.07102동1층1억 8,000만
2025.03.03102동13층2억 800만
2024.10.08102동3층2억 1,000만
2024.09.01102동3층1억 9,000만
2024.07.13102동10층2억 2,500만
2024.05.11102동15층2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 37평 매매 매물 1건 · 최저 1억 7,500만 · 중간 1억 7,500만 · 최고 1억 7,500만
  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (원주시 평균 13.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 3개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 60세대남동향26.09.08 49평 11층 2억 5,000만(동 추정)
102동15층 · 90세대남향26.08.28 37평 6층 1억 6,000만
103동15층 · 60세대남동향26.07.21 38평 4층 1억 8,000만
104동15층 · 30세대남동향25.07.06 38평 7층 1억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서원주초등학교237m강원 상위 4%
남원주중학교754m강원 상위 12%
평원중학교1.4km강원 상위 39%
대성고등학교1.5km강원 상위 11% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 오래된 아파트이징산 아이들 키우기 안전하고 살기 좋아요

    수기짱 · 2022.08

자주 묻는 질문

구곡청구1단지 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구곡청구1단지 37평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.08.28 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(1층)입니다.
구곡청구1단지 37평 적정 호가는 얼마인가요?
구곡청구1단지 37평(전용 101.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억~1.9억, 고층(11~15층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5SkIJW?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구곡청구1단지 37평 보유세는 얼마인가요?
구곡청구1단지 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,527만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구곡청구1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
구곡청구1단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(원주시 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구곡청구1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 개발 구역과 104m, 중대형만 모인 구성, 작아도 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 대형 평형의 거래 표본, 1997년식 설비의 시간, 공원 구역의 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5SkIJW?section=reason 에 있습니다.
구곡청구1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 37평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.1억입니다. 63평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다.
구곡청구1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구곡청구1단지는 명륜동에 위치한 240세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.
구곡청구1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서원주초등학교, 남원주중학교, 대성고등학교가 있습니다.
구곡청구1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 청구아파트1단지 (49m), 청구1단지APT(동보렉스9차) (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 프리덤잉글리시(FreedomEnglish)영어교습소 (175m), 서원주초등학교 (237m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 원주천매사거리점 (269m), 메가MGC커피 원주명륜점 (280m)이 있습니다.

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