명륜동 구곡청구1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구곡청구1단지 한눈에 보기

구곡청구1단지는 명륜동에 위치한 240세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.

구곡청구1단지 38평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.10.18 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(9층)입니다.

구곡청구1단지 38평(전용 101.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구곡청구1단지 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,527만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 청구아파트1단지 (49m), 청구1단지APT(동보렉스9차) (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 프리덤잉글리시(FreedomEnglish)영어교습소 (175m), 서원주초등학교 (237m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 원주천매사거리점 (269m), 메가MGC커피 원주명륜점 (280m)이 있습니다.

구곡청구1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 구곡청구1단지 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,819만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 8,778만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 오래된 아파트이징산 아이들 키우기 안전하고 살기 좋아요

  수기짱 · 2022.08

자주 묻는 질문

구곡청구1단지 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구곡청구1단지 38평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.10.18 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(9층)입니다.

구곡청구1단지 38평 적정 호가는 얼마인가요?

구곡청구1단지 38평(전용 101.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5SkIJW?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구곡청구1단지 38평 보유세는 얼마인가요?

구곡청구1단지 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,527만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구곡청구1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 구곡청구1단지 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,819만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 8,778만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구곡청구1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구곡청구1단지에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(원주시 평균 15.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구곡청구1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 개발 구역과 104m, 중대형만 모인 구성, 작아도 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 대형 평형의 거래 표본, 1997년식 설비의 시간, 공원 구역의 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5SkIJW?section=reason 에 있습니다.

구곡청구1단지는 명륜동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구곡청구1단지는 명륜동 아파트 24곳 중 평당 시세 11위(평당 494만원)입니다. 명륜동에서 가장 비싼 아파트는 더샵원주센트럴파크2단지(평당 1,411만원)입니다.

구곡청구1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구곡청구1단지 38평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,000만원에서 2026년 11월 1억 8,778만원으로 10년간 +10.5% 올랐습니다. 최고점은 2023년 8월 2억 4,571만원이며 지금은 최고점 대비 -23.6%입니다. 최근 1년 -5.7%, 3년 -22.3%, 5년 -2.5%, 전세가율 88.4%.

구곡청구1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 37평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2.1억입니다. 63평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다.

구곡청구1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구곡청구1단지는 명륜동에 위치한 240세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.

구곡청구1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서원주초등학교, 남원주중학교, 대성고등학교가 있습니다.

구곡청구1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 청구아파트1단지 (49m), 청구1단지APT(동보렉스9차) (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 프리덤잉글리시(FreedomEnglish)영어교습소 (175m), 서원주초등학교 (237m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 원주천매사거리점 (269m), 메가MGC커피 원주명륜점 (280m)이 있습니다.

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