본리롯데캐슬2차 42평 적정 호가는 얼마인가요?

본리롯데캐슬2차 42평(전용 116.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~13층) 4억~4.1억, 고층(14~20층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5QwCBx?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

본리롯데캐슬2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

본리롯데캐슬2차에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

본리롯데캐슬2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 30평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.5억입니다.

본리롯데캐슬2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구성당초등학교, 경암중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.

본리동 본리롯데캐슬2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

본리롯데캐슬2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

42평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

성당우방
119m
B
재개발

본리지구
583m
B
재건축

라일락,남도,성남,황실
695m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

본리롯데캐슬2차 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구성당초
대구 상위 17%
5분 / 0.3km
S
원화중
대구 상위 9%
0.9km
A
송현여고
대구 상위 48%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구성당초등학교	S 상위 17%	5분 / 0.3km
성당중학교	A 상위 34%	0.3km
새본리중학교	B 상위 69%	0.4km
송현여자고등학교	A 상위 48%	0.8km
원화중학교	S 상위 9%	0.9km

환경

거주점수

보통

64점

교통

43점

매우유의

생활

55점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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본리롯데캐슬2차 한눈에 보기

본리롯데캐슬2차는 본리동에 위치한 473세대 아파트로, 2009.03 입주한 18년차 단지입니다.

본리롯데캐슬2차 42평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.08 계약, 3층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 3억 9,800만(중층)입니다.

본리롯데캐슬2차 42평(전용 116.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~13층) 4억~4.1억, 고층(14~20층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

본리롯데캐슬2차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,143만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스카이유치원 (43m), 캐슬아이어린이집 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 더샵달서센트럴아파트건너 (71m), 더샵달서센트럴아파트앞 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 셉템버나인 (152m), 대구민치과의원 (161m)이 있습니다.

본리롯데캐슬2차 단지 정보

세대수: 473세대
입주: 2009.03 (18년차)
층수: 18~20층
용적률: 282%
건폐율: 18%
주차: 631대 (세대당 1.33대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 롯데건설(주)
평형: 30·33·34·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	2억 6,739만	1억 9,086만
33평	2억 8,857만	2억 1,262만
42평	3억 7,474만	2억 5,060만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	3층	4억
2026.10.08	—	17층	3억 9,000만
2025.10.01	205동	17층	4억 1,000만
2025.09.15	205동	14층	4억 500만
2024.12.17	205동	11층	3억 7,900만
2024.09.20	205동	3층	4억 2,000만직거래
2024.03.01	205동	1층	3억 9,200만
2024.02.05	205동	2층	4억직거래
2024.01.10	205동	12층	4억 500만
2023.11.22	205동	2층	4억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

42평 매매 매물 5건 · 최저 3억 9,800만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 4억 3,000만
단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 206동
선호 층 12~19층
향 남향 4개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	20층 · 120세대	남향	26.07.09 33평 1층 2억 7,400만
202동	20층 · 40세대	남향	26.09.15 33평 13층 2억 9,950만(동 추정)
203동	20층 · 40세대	동향	25.12.22 30평 17층 2억 7,900만
205동	20층 · 79세대	남향	25.10.01 42평 17층 4억 1,000만
206동로열	20층 · 40세대	남향	26.05.04 33평 6층 2억 9,700만
207동	20층 · 38세대	동향	26.06.12 30평 15층 2억 6,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구성당초등학교	255m	대구 상위 17%
성당중학교	317m	대구 상위 34%
새본리중학교	405m	대구 상위 69%
송현여자고등학교	775m	대구 상위 48%
경화여자고등학교	1.0km	대구 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

장점 : 대기업 브랜드라 인테리어는 괜찮음. 단점 : 층간소음 0점임
kinjub · 2022.10

자주 묻는 질문

본리롯데캐슬2차 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 본리롯데캐슬2차 42평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.08 계약, 3층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 3억 9,800만(중층)입니다.
본리롯데캐슬2차 42평 적정 호가는 얼마인가요?: 본리롯데캐슬2차 42평(전용 116.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~13층) 4억~4.1억, 고층(14~20층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5QwCBx?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
본리롯데캐슬2차 42평 보유세는 얼마인가요?: 본리롯데캐슬2차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,143만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
본리롯데캐슬2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 본리롯데캐슬2차에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
본리롯데캐슬2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 30평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.5억입니다.
본리롯데캐슬2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 본리롯데캐슬2차는 본리동에 위치한 473세대 아파트로, 2009.03 입주한 18년차 단지입니다.
본리롯데캐슬2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구성당초등학교, 경암중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.
본리롯데캐슬2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 스카이유치원 (43m), 캐슬아이어린이집 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 더샵달서센트럴아파트건너 (71m), 더샵달서센트럴아파트앞 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 셉템버나인 (152m), 대구민치과의원 (161m)이 있습니다.

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