구월동 현광(16-1) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현광(16-1)
현광(16-1)

현광(16-1)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    인천구월2 공공주택지구
    605m
  • B
    공사
    업무시설
    735m
  • A
    재건축
    만수주공1,2,3,4,5,6단지
    812m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현광(16-1) 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    인천구월초
    인천 상위 50%
    13분 / 0.6km
  • A
    인천정각중
    인천 상위 26%
    0.6km
  • A
    인제고
    인천 상위 35%
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문일여자고등학교
B
상위 53%
0.6km
인천정각중학교
A
상위 26%
0.6km
인천구월초등학교
B
상위 50%
 13분 / 0.6km
만수여자중학교
C
상위 76%
1.0km
상인천중학교
B
상위 59%
1.1km
더보기
환경
거주점수
보통
62점
교통
70점
보통
생활
61점
보통
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현광(16-1) 한눈에 보기

현광(16-1)는 구월동에 위치한 80세대 아파트로, 1984.10 입주한 43년차 단지입니다.

현광(16-1) 22평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.09.02 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(5층)입니다.

현광(16-1) 22평(전용 62.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현광(16-1) 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,468만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피왕 구월점 (68m), 만수연합의원 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 샤론학원 (147m), 꿈다락도서관 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 효성상아아파트 (203m), 한희빌딩 (205m)이 있습니다.

현광(16-1) 단지 정보

세대수
80세대
입주
1984.10 (43년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현광종합건설
평형
21·22평

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일동층거래가
2026.09.02가동1층1억직거래
2025.05.15가동5층1억 2,000만직거래
2025.05.03가동4층1억 1,650만
2023.11.25가동4층1억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 1건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 3,000만
  • 단지 전체 매물 1건 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 40세대남향26.09.02 22평 1층 1억
나동5층 · 40세대동향26.02.24 21평 3층 1억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천구월초등학교649m인천 상위 50%
인천정각중학교629m인천 상위 26%
만수여자중학교1.0km인천 상위 76%
문일여자고등학교620m인천 상위 53%
인제고등학교1.3km인천 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현광(16-1) 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현광(16-1) 22평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.09.02 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(5층)입니다.
현광(16-1) 22평 적정 호가는 얼마인가요?
현광(16-1) 22평(전용 62.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5QZCne?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현광(16-1) 22평 보유세는 얼마인가요?
현광(16-1) 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,468만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현광(16-1) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현광(16-1)는 구월동에 위치한 80세대 아파트로, 1984.10 입주한 43년차 단지입니다.
현광(16-1) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천구월초등학교, 구월여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
현광(16-1) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피왕 구월점 (68m), 만수연합의원 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 샤론학원 (147m), 꿈다락도서관 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 효성상아아파트 (203m), 한희빌딩 (205m)이 있습니다.

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