화도읍 신명스카이뷰그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신명스카이뷰그린 한눈에 보기

신명스카이뷰그린은 화도읍에 위치한 657세대 대단지 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.

신명스카이뷰그린 25평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.08.10 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(5층)입니다.

신명스카이뷰그린 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.3억, 중층(7~13층) 3.3억~3.4억, 고층(14~20층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신명스카이뷰그린 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,229만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 좋은아가어린이집 (45m), 꿈별어린이집 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 플랫 (66m), 메가MGC커피 남양주마석점 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 송라초교.신명스카이뷰.푸르지오아파트 (126m), 중흥아파트 (141m)이 있습니다.

신명스카이뷰그린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신명스카이뷰그린 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,346만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,207만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파크 인근에 없는게 없어요 학교, 주변 상가, 서울과의 접근성 등 다 갖춰져있어요

  moonstrarpapa · 2023.04

• 마석에선 제일 위치가 좋아요

  땡범 · 2023.01

• 5년째 살고 있습니다 초중고 근접에 생활에 필요한 모든 시설 주위에 갖추고 있어 살기 좋습니다

  eodEod · 2023.01

• 아파트옆에 상권이 형성되어있고 학교도 바로 앞에 있어서 살기편한곳이에요

  Suesie · 2022.10

• 좋아요~~아이키우기 좋아요

  뿌샥 · 2022.08

• 초품아에 상권 평지 마석에서 가장 베스트 입지입니다.

  행복실천가 · 2022.04

• 앞으로는 상가단지.. 뒤로는 학교.. 옆에는 마트.. 등등 살기좋아요..

  로또당첨될운명의별풍선 · 2022.04

• 아이들 키우기 좋은 아파트

  열정아줌마 · 2022.04

자주 묻는 질문

신명스카이뷰그린 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신명스카이뷰그린 25평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.08.10 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(5층)입니다.

신명스카이뷰그린 25평 적정 호가는 얼마인가요?

신명스카이뷰그린 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.3억, 중층(7~13층) 3.3억~3.4억, 고층(14~20층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5PiYrX?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신명스카이뷰그린 25평 보유세는 얼마인가요?

신명스카이뷰그린 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,229만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신명스카이뷰그린 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신명스카이뷰그린 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,346만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,207만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신명스카이뷰그린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신명스카이뷰그린에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신명스카이뷰그린은 화도읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신명스카이뷰그린은 화도읍 아파트 46곳 중 평당 시세 10위(평당 1,156만원)입니다. 화도읍에서 가장 비싼 아파트는 남양주라온프라이빗2단지(평당 1,521만원)입니다.

신명스카이뷰그린 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신명스카이뷰그린의 라이벌 단지는 마석역신도브래뉴2차(화도읍, 350세대, 2010년 입주), 마석역신도브래뉴(화도읍, 330세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신명스카이뷰그린 3억 9,750만원, 마석역신도브래뉴2차 3억 7,000만원으로 신명스카이뷰그린이 7.4% 앞섰고, 2017년 이후 마석역신도브래뉴2차와의 반기 맞대결은 14승 3패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

신명스카이뷰그린 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신명스카이뷰그린 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,253만원에서 2026년 10월 3억 1,207만원으로 10년간 +40.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 5,601만원이며 지금은 최고점 대비 -31.6%입니다. 최근 1년 -0.9%, 3년 -2.2%, 5년 -31.6%, 전세가율 80.5%.

신명스카이뷰그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.

신명스카이뷰그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신명스카이뷰그린은 화도읍에 위치한 657세대 대단지 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.

신명스카이뷰그린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주송라초등학교, 마석중학교, 심석고등학교가 있습니다.

신명스카이뷰그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 좋은아가어린이집 (45m), 꿈별어린이집 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 플랫 (66m), 메가MGC커피 남양주마석점 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 송라초교.신명스카이뷰.푸르지오아파트 (126m), 중흥아파트 (141m)이 있습니다.

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