산정동 중앙하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중앙하이츠
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중앙하이츠

산정동 · 893세대 · 1993.03(34년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
6,800만
12층
매물 최저가
5,700만
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
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교통
0개
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기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
중앙하이츠 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    목포대성초
    전남광주 상위 75%
    10분 / 0.5km
  • S
    목포유달중
    전남광주 상위 17%
    0.9km
  • S
    목포혜인여고
    전남광주 상위 7%
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
목포대성초등학교
B
상위 75%
 10분 / 0.5km
목포홍일고등학교
서울대 수시 합격 1
S
상위 14%
0.5km
목포홍일중학교
B
상위 69%
0.5km
목포여자고등학교
A
상위 36%
0.8km
목포정명여자고등학교
S
상위 15%
0.9km
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환경
거주점수
유의
52점
교통
42점
매우유의
생활
43점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

산정동 중앙하이츠는 893세대(1993.03 입주), 22평 최근 실거래 6,800만(2026.10.21, 12층), 매매 시세 6,497만, 리치고 3개월 뒤 예측 6,381만 — 2026.10.30 기준.

중앙하이츠 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

중앙하이츠 한눈에 보기

중앙하이츠는 산정동에 위치한 893세대 대단지 아파트로, 1993.03 입주한 34년차 단지입니다.

중앙하이츠 22평 매매 최근 실거래가는 6,800만(2026.10.21 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5,700만(2층)입니다.

중앙하이츠 22평(전용 56.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 6천~6.5천, 중층(6~10층) 6.3천~6.7천, 고층(11~15층) 6.4천~6.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,844만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해바라기유치원 (74m), 목포별빛달빛도서관 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바나타이거 목포산정점 (229m), 빽다방 목포대성점 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙하이츠입구 (240m), 중앙하이츠입구 (264m)이 있습니다.

중앙하이츠 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 중앙하이츠 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,381만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6,497만보다 1.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 단지 정보

세대수
893세대
입주
1993.03 (34년차)
층수
10~15층
용적률
223%
건폐율
20%
주차
514대 (세대당 0.57대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)중앙건설
평형
22·27·30·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평6,497만5,960만
27평8,716만7,364만
30평1억 724만7,990만
46평1억 4,550만1억 1,060만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.3%

계약일동층거래가
2026.10.21—12층6,800만
2026.10.09—13층6,400만
2026.09.287동15층4,800만
2026.08.294동9층6,300만
2026.08.224동11층7,400만
2026.07.174동5층6,000만
2026.06.293동7층6,200만직거래
2026.06.154동13층6,300만
2026.05.094동13층6,900만
2026.05.013동7층6,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 5건 · 최저 5,700만 · 중간 6,500만 · 최고 6,500만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.8개월 (목포시 평균 4.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

중앙하이츠 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(2동, 4동), 북쪽이 위
중앙하이츠 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 2동, 4동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 6개 동 · 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
1동13층 · 76세대남서향26.03.02 27평 2층 8,400만
2동로열15층 · 120세대남서향26.06.11 27평 15층 9,000만
3동15층 · 90세대남향26.06.29 22평 7층 6,200만
4동로열15층 · 150세대남서향26.08.29 22평 9층 6,300만
5동15층 · 120세대남향26.10.26 27평 11층 8,000만(동 추정)
6동15층 · 55세대남향26.04.20 46평 6층 1억 7,000만
7동15층 · 90세대남향26.09.28 22평 15층 4,800만
8동15층 · 120세대남향26.02.13 27평 13층 7,800만
9동12층 · 72세대남향26.02.23 30평 5층 1억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
목포대성초등학교495m전남광주 상위 75%
목포홍일중학교547m전남광주 상위 69%
목포혜인여자중학교888m전남광주 상위 69%
목포홍일고등학교533m전남광주 상위 14% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
목포여자고등학교783m전남광주 상위 36%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산정동 아파트 비교

중앙하이츠는 산정동 아파트 22곳 중 평당 시세 17위(평당 295만원)입니다. 산정동에서 가장 비싼 아파트는 신안비치팔레스2차(평당 554만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위신안비치팔레스2차21023년554만
2위신안비치팔레스1차80224년551만
3위종원나이스빌35125년468만
4위대송에이스빌11926년401만
5위삼학타운27033년382만
6위신안비치3차49532년369만
7위산정현대53036년332만
8위신안비치2차64534년331만
9위일신47434년330만
10위소암11228년320만
11위근화그린맨션15037년319만
12위라인36036년313만
13위청해(101동)7031년304만
14위한성타워맨션17834년304만
15위근화황제맨션23335년302만
16위신안비치1차75036년296만
17위중앙하이츠89334년295만
18위청해(102동)6631년293만
19위동백18037년274만
20위삼학하이츠35546년257만
21위근화타운맨션16036년254만
22위삼성30040년198만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

중앙하이츠 시세 10년 흐름

중앙하이츠 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6,334만원에서 2026년 10월 6,497만원으로 10년간 +2.6% 올랐습니다. 최고점은 2012년 8월 7,290만원이며 지금은 최고점 대비 -10.9%입니다. 최근 1년 -7.3%, 3년 +1.4%, 5년 +1.9%, 전세가율 91.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

중앙하이츠 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
중앙하이츠 22평 매매 최근 실거래가는 6,800만(2026.10.21 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5,700만(2층)입니다.
중앙하이츠 22평 적정 호가는 얼마인가요?
중앙하이츠 22평(전용 56.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 6천~6.5천, 중층(6~10층) 6.3천~6.7천, 고층(11~15층) 6.4천~6.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5MBeql?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
중앙하이츠 22평 보유세는 얼마인가요?
중앙하이츠 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,844만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중앙하이츠 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 중앙하이츠 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,381만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6,497만보다 1.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
중앙하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
중앙하이츠에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(목포시 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
중앙하이츠는 산정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
중앙하이츠는 산정동 아파트 22곳 중 평당 시세 17위(평당 295만원)입니다. 산정동에서 가장 비싼 아파트는 신안비치팔레스2차(평당 554만원)입니다.
중앙하이츠 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
중앙하이츠 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6,334만원에서 2026년 10월 6,497만원으로 10년간 +2.6% 올랐습니다. 최고점은 2012년 8월 7,290만원이며 지금은 최고점 대비 -10.9%입니다. 최근 1년 -7.3%, 3년 +1.4%, 5년 +1.9%, 전세가율 91.7%.
중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 6.4천, 전세는 5.9천입니다. 27평형의 매매 시세는 8.7천, 전세는 7.3천입니다. 30평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.9천입니다. 46평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.
중앙하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
중앙하이츠는 산정동에 위치한 893세대 대단지 아파트로, 1993.03 입주한 34년차 단지입니다.
중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 목포대성초등학교, 목포덕인중학교, 목포고등학교가 있습니다.
중앙하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 해바라기유치원 (74m), 목포별빛달빛도서관 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바나타이거 목포산정점 (229m), 빽다방 목포대성점 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙하이츠입구 (240m), 중앙하이츠입구 (264m)이 있습니다.

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