연희동 홍연(1~12) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

홍연(1~12) 한눈에 보기

홍연(1~12)는 연희동에 위치한 191세대 아파트로, 1981.04 입주한 46년차 단지입니다.

홍연(1~12) 19평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.08.15 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(고층)입니다.

홍연(1~12) 19평(전용 52.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 5.6억, 중층(2~3층) 5.8억~5.9억, 고층(4~5층) 5.8억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

홍연(1~12) 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 열린작은도서관 (63m), 연희어린이집 (198m)이 있습니다. 교통 시설로는 연희지하차도 (64m), 연희지하차도 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배추공주와페키들의감성놀이터 (75m), 새천년연세의원 (75m)이 있습니다.

홍연(1~12) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍연(1~12) 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 283만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 8,920만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

홍연(1~12) 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

홍연(1~12) 19평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.08.15 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(고층)입니다.

홍연(1~12) 19평 적정 호가는 얼마인가요?

홍연(1~12) 19평(전용 52.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 5.6억, 중층(2~3층) 5.8억~5.9억, 고층(4~5층) 5.8억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5JvKyL?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

홍연(1~12) 19평 보유세는 얼마인가요?

홍연(1~12) 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

홍연(1~12) 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍연(1~12) 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 283만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 8,920만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

홍연(1~12) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

홍연(1~12)에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

홍연(1~12)는 연희동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

홍연(1~12)는 연희동 아파트 13곳 중 평당 시세 7위(평당 2,574만원)입니다. 연희동에서 가장 비싼 아파트는 연희대우(평당 4,157만원)입니다.

홍연(1~12) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

홍연(1~12) 19평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,631만원에서 2026년 11월 4억 8,920만원으로 10년간 +162.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 5월 5억 676만원이며 지금은 최고점 대비 -3.5%입니다. 최근 1년 +9.3%, 3년 +45.8%, 5년 +44.5%, 전세가율 36.6%.

홍연(1~12) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 14평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2억입니다. 18평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 1.6억입니다. 19평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 1.7억입니다. 21평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 2억입니다. 28평형의 매매 시세는 6억, 전세는 2.7억입니다.

홍연(1~12) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

홍연(1~12)는 연희동에 위치한 191세대 아파트로, 1981.04 입주한 46년차 단지입니다.

홍연(1~12) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울홍연초등학교, 명지중학교, 경성고등학교가 있습니다.

홍연(1~12) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 열린작은도서관 (63m), 연희어린이집 (198m)이 있습니다. 교통 시설로는 연희지하차도 (64m), 연희지하차도 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배추공주와페키들의감성놀이터 (75m), 새천년연세의원 (75m)이 있습니다.

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