홍연(1~12) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 14평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.8억입니다. 18평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 1.5억입니다. 19평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 1.6억입니다. 21평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.9억입니다.

홍연(1~12) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울홍연초등학교, 명지중학교, 경성고등학교가 있습니다.

연희동 홍연(1~12) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

홍연(1~12)
재개발

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

19평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

홍연(1~12) 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울홍연초
서울 상위 61%
12분 / 0.6km
A
이화여대학교사범대학부속이화?금란중
서울 상위 36%
1.9km
A
충암고
서울 상위 46%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연북중학교	A 상위 41%	0.6km
서울홍연초등학교	B 상위 61%	12분 / 0.6km
명지고등학교	C 상위 78%	0.9km
신연중학교	C 상위 76%	1.0km
정원여자중학교	B 상위 66%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

4개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

연희2구역
0m
A
재건축

동진
410m
S
지하철

서대문구청역(강북횡단선)
502m
B
재건축

홍은동 제5주택재건축정비사업 조합
596m
A
재개발

연희1구역
723m

환경

거주점수

보통

61점

교통

43점

매우유의

생활

60점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

홍연(1~12) 한눈에 보기

홍연(1~12)는 연희동에 위치한 191세대 아파트로, 1981.04 입주한 46년차 단지입니다.

홍연(1~12) 19평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.08.15 계약, 2층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(4층)입니다.

홍연(1~12) 19평(전용 52.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~1층) 5.6억, 중층(2~3층) 5.8억~5.9억, 고층(4~5층) 5.8억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

홍연(1~12) 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 열린작은도서관 (63m), 연희어린이집 (198m)이 있습니다. 교통 시설로는 연희지하차도 (64m), 연희지하차도 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배추공주와페키들의감성놀이터 (75m), 새천년연세의원 (75m)이 있습니다.

홍연(1~12) 단지 정보

세대수: 191세대
입주: 1981.04 (46년차)
층수: 3~5층
용적률: 274%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동익건설
평형: 14·18·19·21·28·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	3억 1,410만	1억 8,007만
18평	4억 9,819만	1억 5,668만
19평	4억 9,222만	1억 6,005만
21평	4억 9,033만	2억 250만
28평	5억 3,060만	2억 9,798만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.15	—	2층	5억 1,000만
2026.05.12	7동	5층	5억
2026.05.11	6동	2층	5억 3,000만
2025.11.01	6동	3층	5억
2025.07.05	6동	2층	4억 8,000만
2024.11.15	6동	5층	4억 5,000만
2023.11.22	7동	3층	3억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

19평 매매 매물 1건 · 최저 5억 8,000만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 5억 8,000만
단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (서대문구 평균 7.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남동향 7개 동 · 남서향 3개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 10세대	남서향	—
2동	5층 · 10세대	남동향	26.05.26 14평 1층 3억 9,000만
3동	5층 · 15세대	—	—
4동	5층 · 20세대	남향	—
5-1동	5층 · 10세대	남서향	—
5-2동	5층 · 10세대	남동향	—
6동	5층 · 20세대	남서향	26.05.11 19평 2층 5억 3,000만
7동	5층 · 10세대	—	26.05.12 19평 5층 5억
8동	3층 · 12세대	남동향	—
9동	3층 · 12세대	남동향	—

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
10동	3층 · 12세대	남동향	—
11동	5층 · 20세대	남동향	—
12동	5층 · 30세대	남동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울홍연초등학교	588m	서울 상위 61%
연북중학교	576m	서울 상위 41%
신연중학교	951m	서울 상위 76%
명지고등학교	924m	서울 상위 78%
충암고등학교	1.3km	서울 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

홍연(1~12) 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 홍연(1~12) 19평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.08.15 계약, 2층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(4층)입니다.
홍연(1~12) 19평 적정 호가는 얼마인가요?: 홍연(1~12) 19평(전용 52.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~1층) 5.6억, 중층(2~3층) 5.8억~5.9억, 고층(4~5층) 5.8억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
홍연(1~12) 19평 보유세는 얼마인가요?: 홍연(1~12) 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
홍연(1~12) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 14평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.8억입니다. 18평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 1.5억입니다. 19평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 1.6억입니다. 21평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.9억입니다.
홍연(1~12) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 홍연(1~12)는 연희동에 위치한 191세대 아파트로, 1981.04 입주한 46년차 단지입니다.
홍연(1~12) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울홍연초등학교, 명지중학교, 경성고등학교가 있습니다.
홍연(1~12) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 열린작은도서관 (63m), 연희어린이집 (198m)이 있습니다. 교통 시설로는 연희지하차도 (64m), 연희지하차도 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배추공주와페키들의감성놀이터 (75m), 새천년연세의원 (75m)이 있습니다.

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