미라보3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

미라보3차 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~13층) 1.9억~2억, 고층(14~20층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5IxKgi?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미라보3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미라보3차에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 45개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미라보3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 31평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 55평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다.

미라보3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 경양초등학교, 광주경신중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.

미라보3차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 41평 감정가 2억 7300만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

운암동 미라보3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미라보3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

41평(전용 35평)
2억 7300만원~
입찰일 26일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

미라보3차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,780만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
경양초
전남광주 상위 33%
3분 / 0.2km
S
양산중
전남광주 상위 18%
1.3km
A
금호고
전남광주 상위 44%
서울대 수시 합격 3
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 3개교 합계

의대

7명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
운암중학교	A 상위 26%	0.1km
경양초등학교	A 상위 33%	3분 / 0.2km
금호중앙중학교	A 상위 38%	1.2km
금호고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 44%	1.2km
금호중앙여자고등학교 서울대 수시 합격 2	C 상위 78%	1.2km

환경

거주점수

유의

57점

교통

42점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

미라보3차 한눈에 보기

미라보3차는 운암동에 위치한 697세대 대단지 아파트로, 1992.02 입주한 35년차 단지입니다.

미라보3차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,780만(2026.10.06 계약, 11층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(1층)입니다.

미라보3차 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~13층) 1.9억~2억, 고층(14~20층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미라보3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,333만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 초록별어린이집 (41m), 경양초등학교병설유치원 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에쏠로지 미라보점 (127m), 컴포즈커피 광주운암미라보점 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암우성아파트 (171m), 운암우성아파트 (182m)이 있습니다.

미라보3차 단지 정보

세대수: 697세대
입주: 1992.02 (35년차)
층수: 10~20층
용적률: 310%
건폐율: 20%
주차: 480대 (세대당 0.68대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 미라보건설
평형: 31·41·55평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	1억 9,215만	1억 6,040만
41평	2억 2,210만	1억 7,901만
55평	3억 85만	2억 3,596만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	11층	1억 9,780만
2026.09.16	—	1층	2억 2,000만
2026.07.22	305동	20층	1억 7,400만직거래
2026.05.17	302동	4층	1억 7,800만
2026.05.01	305동	8층	1억 7,500만
2026.04.08	308동	12층	1억 7,700만
2025.06.28	306동	13층	2억 2,500만
2025.06.24	308동	16층	1억 9,500만
2025.06.09	308동	18층	1억 9,000만
2025.04.21	302동	16층	2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 28건 · 최저 1억 6,500만 · 중간 1억 8,500만 · 최고 2억 2,500만
단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 45개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 305동
선호 층 12~19층
향 남동향 5개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	18층 · 72세대	남동향	25.06.26 55평 9층 3억 2,000만
302동	20층 · 148세대	남동향	26.05.17 31평 4층 1억 7,800만
303동	18층 · 67세대	남동향	25.11.15 41평 4층 2억 8,500만
305동로열	20층 · 180세대	남서향	26.07.22 31평 20층 1억 7,400만
306동	20층 · 70세대	남동향	26.10.06 31평 11층 1억 9,780만(동 추정)
307동	20층 · 80세대	남동향	26.05.28 41평 5층 2억 500만
308동	20층 · 80세대	남서향	26.04.08 31평 12층 1억 7,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
경양초등학교	167m	전남광주 상위 33%
운암중학교	122m	전남광주 상위 26%
금호중앙중학교	1.2km	전남광주 상위 38%
금호고등학교	1.2km	전남광주 상위 44% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
금호중앙여자고등학교	1.2km	전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

해가 잘 들고 바람이 잘 통해요.
사모님들 · 2022.07

자주 묻는 질문

미라보3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 미라보3차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,780만(2026.10.06 계약, 11층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(1층)입니다.
미라보3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 미라보3차 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~13층) 1.9억~2억, 고층(14~20층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5IxKgi?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
미라보3차 31평 보유세는 얼마인가요?: 미라보3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,333만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미라보3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 미라보3차에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 45개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
미라보3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 31평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 55평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다.
미라보3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 미라보3차는 운암동에 위치한 697세대 대단지 아파트로, 1992.02 입주한 35년차 단지입니다.
미라보3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 경양초등학교, 광주경신중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.
미라보3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 초록별어린이집 (41m), 경양초등학교병설유치원 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에쏠로지 미라보점 (127m), 컴포즈커피 광주운암미라보점 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암우성아파트 (171m), 운암우성아파트 (182m)이 있습니다.
미라보3차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 41평 감정가 2억 7300만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

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