암남동 비스타동원더비치테라스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

비스타동원더비치테라스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
비스타동원더비치테라스 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액55,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    송도초
    부산 상위 33%
    8분 / 0.4km
  • C
    송도중
    부산 상위 93%
    1.1km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
송도초등학교
A
상위 33%
 8분 / 0.4km
송도중학교
C
상위 93%
1.1km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    감천2구역
    739m
환경
거주점수
보통
62점
교통
43점
매우유의
생활
57점
유의
교육
65점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

비스타동원더비치테라스 한눈에 보기

비스타동원더비치테라스는 암남동에 위치한 295세대 아파트로, 2023.07 입주한 4년차 단지입니다.

비스타동원더비치테라스 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,300만(2026.07.24 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(저층)입니다.

비스타동원더비치테라스 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~11층) 5.2억~5.6억, 중층(12~22층) 5.6억~5.8억, 고층(23~34층) 5.8억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

비스타동원더비치테라스 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,513만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마동네어린이집 (49m), 다독임작은도서관 (210m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도공영주차장 (94m), 송도공영주차장 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 할리스 부산송도점 (105m), 바리스트로 송도비치점 (120m)이 있습니다.

비스타동원더비치테라스 단지 정보

세대수
295세대
입주
2023.07 (4년차)
층수
34~34층
용적률
249%
건폐율
21%
주차
358대 (세대당 1.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)동원개발
평형
28·30·32·36·37·38·41·43·46·55·56평

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건

계약일동층거래가
2026.07.24—14층5억 5,300만
2026.04.24103동14층5억 4,100만
2026.03.31103동15층5억 3,000만
2026.01.30102동2층4억 8,000만
2025.04.27102동26층5억 9,300만
2025.04.12103동18층5억 2,000만
2024.07.24103동23층5억 6,500만
2024.07.01103동1층3억 8,000만
2024.05.24102동27층4억 8,900만
2024.03.15103동16층6억 2,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 21건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 5억 9,000만 · 최고 7억 5,000만
  • 단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 47.1개월 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동동
  • 선호 층 28~33층
  • 향 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동동28층 · 71세대—26.02.28 28평 19층 4억 3,000만
102동동로열34층 · 66세대동향26.01.30 32평 2층 4억 8,000만
103동동34층 · 100세대—26.06.30 28평 34층 4억 6,000만
104동동24층 · 46세대동향26.05.20 38평 22층 5억 9,000만
201동동3층 · 12세대—26.07.01 41평 1층 6억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
송도초등학교408m부산 상위 33%
송도중학교1.1km부산 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

비스타동원더비치테라스 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
비스타동원더비치테라스 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,300만(2026.07.24 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(저층)입니다.
비스타동원더비치테라스 32평 적정 호가는 얼마인가요?
비스타동원더비치테라스 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~11층) 5.2억~5.6억, 중층(12~22층) 5.6억~5.8억, 고층(23~34층) 5.8억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5IgJTf?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
비스타동원더비치테라스 32평 보유세는 얼마인가요?
비스타동원더비치테라스 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,513만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
비스타동원더비치테라스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
비스타동원더비치테라스에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 47.1개월이 걸립니다(서구 평균 23.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
비스타동원더비치테라스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
비스타동원더비치테라스는 암남동에 위치한 295세대 아파트로, 2023.07 입주한 4년차 단지입니다.
비스타동원더비치테라스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 송도초등학교, 송도중학교가 있습니다.
비스타동원더비치테라스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꼬마동네어린이집 (49m), 다독임작은도서관 (210m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도공영주차장 (94m), 송도공영주차장 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 할리스 부산송도점 (105m), 바리스트로 송도비치점 (120m)이 있습니다.

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