가야삼정그린코아 31평 적정 호가는 얼마인가요?

가야삼정그린코아 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 1.6억~1.8억, 중층(8~14층) 1.8억~1.9억, 고층(15~22층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ENqjB?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가야삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가야삼정그린코아에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가야삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다.

가야삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 가야초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

가야동 가야삼정그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가야삼정그린코아

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

가야1구역
99m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

가야삼정그린코아 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
가야초
부산 상위 63%
8분 / 0.4km
A
서면중
부산 상위 34%
1.5km
A
경원고
부산 상위 39%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
가야초등학교	B 상위 63%	8분 / 0.4km
가야여자중학교	C 상위 84%	0.4km
부산개성중학교	A 상위 50%	0.8km
가야고등학교	B 상위 58%	0.9km
광무여자중학교	A 상위 49%	1.4km

환경

거주점수

유의

58점

교통

67점

보통

생활

49점

매우유의

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

가야삼정그린코아 한눈에 보기

가야삼정그린코아는 가야동에 위치한 383세대 아파트로, 2000.07 입주한 27년차 단지입니다.

가야삼정그린코아 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,800만(2026.06.17 계약, 16층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(19층)입니다.

가야삼정그린코아 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 1.6억~1.8억, 중층(8~14층) 1.8억~1.9억, 고층(15~22층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가야삼정그린코아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼정음악학원 (83m), 동화나라어린이집 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페361 (84m), 하이장내과의원 (301m)이 있습니다. 교통 시설로는 미진마트 (289m), 가야1치안센터 (293m)이 있습니다.

가야삼정그린코아 단지 정보

세대수: 383세대
입주: 2000.07 (27년차)
층수: 11~22층
용적률: 294%
건폐율: 22%
주차: 388대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)삼정주택
평형: 22·23·24·31·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 6,390만	1억 4,475만
23평	1억 6,932만	1억 4,790만
24평	1억 7,042만	1억 4,862만
31평	1억 8,670만	1억 6,220만
42평	2억 7,499만	2억 3,688만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.5%

계약일	동	층	거래가
2026.06.17	101동	16층	1억 8,800만
2026.02.26	101동	16층	1억 8,500만직거래
2026.01.12	102동	9층	1억 9,300만
2025.09.27	101동	20층	1억 9,400만
2025.05.17	101동	12층	1억 9,000만
2025.03.26	102동	13층	1억 8,700만
2025.03.08	102동	8층	1억 8,700만
2025.02.25	101동	15층	2억 500만
2025.02.06	101동	22층	1억 9,000만
2025.01.16	101동	8층	1억 8,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 7건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~20층
향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 250세대	—	26.06.20 23평 12층 1억 9,200만
102동	21층 · 73세대	남서향	26.03.19 42평 20층 3억 700만
103동	17층 · 60세대	남동향	25.09.19 24평 10층 1억 6,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
가야초등학교	377m	부산 상위 63%
가야여자중학교	446m	부산 상위 84%
부산개성중학교	786m	부산 상위 50%
가야고등학교	939m	부산 상위 58%
경원고등학교	1.5km	부산 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

중층에 거주했었습니다. 지하철 버스가 조금 멀고 (오르막이라서..) 담배냄새, 야간에 층간소음 항의로 인해 조금 불편한점 말고는 단지 컨디션도 좋았고 주차도 나쁘진 않았습니다. 구조도 구축치고 꽤 넓게 잘되어 있어서 수리만 잘되어있으면 괜찮았어요.
안락한공주 · 2024.07

자주 묻는 질문

가야삼정그린코아 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 가야삼정그린코아 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,800만(2026.06.17 계약, 16층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(19층)입니다.
가야삼정그린코아 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 가야삼정그린코아 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 1.6억~1.8억, 중층(8~14층) 1.8억~1.9억, 고층(15~22층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ENqjB?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가야삼정그린코아 31평 보유세는 얼마인가요?: 가야삼정그린코아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가야삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 가야삼정그린코아에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
가야삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다.
가야삼정그린코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 가야삼정그린코아는 가야동에 위치한 383세대 아파트로, 2000.07 입주한 27년차 단지입니다.
가야삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 가야초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
가야삼정그린코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 삼정음악학원 (83m), 동화나라어린이집 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페361 (84m), 하이장내과의원 (301m)이 있습니다. 교통 시설로는 미진마트 (289m), 가야1치안센터 (293m)이 있습니다.

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