민락동 산들마을아이파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산들마을아이파크 한눈에 보기

산들마을아이파크는 민락동에 위치한 928세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

산들마을아이파크 49평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.07.24 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(8층)입니다.

산들마을아이파크 49평(전용 134.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 4.6억~4.8억, 중층(7~12층) 4.8억~4.9억, 고층(13~18층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산들마을아이파크 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,156만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 마미맘어린이집 (6m), 뮤엠영어민락학원 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 산들마을4단지 (144m), 산들마을4단지 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 제이빈 (196m), 아쿠아랑 (239m)이 있습니다.

산들마을아이파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산들마을아이파크 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 4,625만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 4,568만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 현재411동 2년 거주중입니다. 현재1월 관리비가 타아파트 매우 많이 나옵니다. 난방제외 이번달49만원 나왔습니다 개별전기세는 4.7만원 온수비15만 나머지는 다른세대와 동일합니다. 관리비대비 단지정비가 안됩니다. 열심히 일하시는분들 죄송하지만 청소도 미흡합니다. 여름산책로에 미국바퀴있습니다. 이건 여름에 시원하지만 상대적으로 습한겁니다. 평수가 커서 시원시원하고 구조도 개인적으로는 맘에 듭니다. 2지구 가까워서 좋습니다. 민락ic도 가까워서 거리가 좀 있는 출퇴근이 용이합니다. 난방개별로 바꾸고 관리비혁신?동대표들 물갈이? 하지않…

  위풍당당한목재판매원 · 2026.01

• 산책길이 잘되어있고 주차가 여유있어서 만족합니다

  젼이 · 2022.10

• 한 달에 2천만원씩 폭락 중인데..리치고 AI예측은 엉망이네요 ㅠ 쓸모없는 앱인 듯...

  Uiopb · 2022.09

• 살기 좋은 아파트입니다.

  돈벌고싶은이온음료 · 2022.09

• 민락2지구와 고산동 터널로 도로 개통으로 직접 연결 및 8호선 연장 시 역이 생길 가능성이 높음

  Hope Love Happy · 2021.02

자주 묻는 질문

산들마을아이파크 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

산들마을아이파크 49평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.07.24 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(8층)입니다.

산들마을아이파크 49평 적정 호가는 얼마인가요?

산들마을아이파크 49평(전용 134.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 4.6억~4.8억, 중층(7~12층) 4.8억~4.9억, 고층(13~18층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5CpWHU?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산들마을아이파크 49평 보유세는 얼마인가요?

산들마을아이파크 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,156만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

산들마을아이파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산들마을아이파크 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 4,625만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 4,568만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산들마을아이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산들마을아이파크에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.7개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산들마을아이파크는 민락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

산들마을아이파크는 민락동 아파트 19곳 중 평당 시세 16위(평당 1,024만원)입니다. 민락동에서 가장 비싼 아파트는 호반베르디움1차(평당 1,638만원)입니다.

산들마을아이파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

산들마을아이파크 49평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 3,356만원에서 2026년 10월 4억 4,568만원으로 10년간 +33.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 1,178만원이며 지금은 최고점 대비 -27.2%입니다. 최근 1년 -5.4%, 3년 -16.8%, 5년 -27.2%, 전세가율 72.9%.

산들마을아이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 36평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.2억입니다.

산들마을아이파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

산들마을아이파크는 민락동에 위치한 928세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

산들마을아이파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 민락초등학교, 민락중학교, 송현고등학교가 있습니다.

산들마을아이파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 마미맘어린이집 (6m), 뮤엠영어민락학원 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 산들마을4단지 (144m), 산들마을4단지 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 제이빈 (196m), 아쿠아랑 (239m)이 있습니다.

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