대방동 대방현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대방현대2차 한눈에 보기

대방현대2차는 대방동에 위치한 278세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

대방현대2차 25평 매매 최근 실거래가는 13억 7,500만(2026.10.23 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 13억 9,500만(중층)입니다.

대방현대2차 25평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~6층) 13.1억~13.6억, 중층(7~12층) 13.7억~14억, 고층(13~19층) 14억~14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대방현대2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,184만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 송수학교습소 (38m), 눈높이러닝센터대방보습논술학원 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울대방내과의원 (40m), 코너커피 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차아파트후문 (60m), 현대아파트 (128m)이 있습니다.

대방현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대방현대2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 9,788만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 7,881만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 트리플 역세권이라 너무편한데 ㅎㅎ

  2cvv · 2022.11

자주 묻는 질문

대방현대2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대방현대2차 25평 매매 최근 실거래가는 13억 7,500만(2026.10.23 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 13억 9,500만(중층)입니다.

대방현대2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

대방현대2차 25평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~6층) 13.1억~13.6억, 중층(7~12층) 13.7억~14억, 고층(13~19층) 14억~14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4zVrcF?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대방현대2차 25평 보유세는 얼마인가요?

대방현대2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,184만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대방현대2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대방현대2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 9,788만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 7,881만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대방현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대방현대2차에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(동작구 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대방현대2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 노량진 촉진구역에 둘러싸인 자리, 도보권에 걸린 역 셋, 278세대치고 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 1999년식의 주차 1.25대, 이웃 정비사업의 시계 속도, 큰 평형의 얇은 표본입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4zVrcF?section=reason 에 있습니다.

대방현대2차는 대방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대방현대2차는 대방동 아파트 15곳 중 평당 시세 5위(평당 5,115만원)입니다. 대방동에서 가장 비싼 아파트는 대방주공2단지(평당 5,923만원)입니다.

대방현대2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대방현대2차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,416만원에서 2026년 11월 12억 7,881만원으로 10년간 +224.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 13억 886만원이며 지금은 최고점 대비 -2.3%입니다. 최근 1년 +15.3%, 3년 +57.3%, 5년 +33.9%, 전세가율 40.3%.

대방현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 5.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 6.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 16억, 전세는 7.7억입니다. 60평형의 매매 시세는 16.8억, 전세는 8.8억입니다.

대방현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대방현대2차는 대방동에 위치한 278세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

대방현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울영화초등학교, 강남중학교, 성남고등학교가 있습니다.

대방현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 송수학교습소 (38m), 눈높이러닝센터대방보습논술학원 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울대방내과의원 (40m), 코너커피 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차아파트후문 (60m), 현대아파트 (128m)이 있습니다.

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