그린빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.

그린빌2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구강북초등학교, 관음중학교, 운암고등학교가 있습니다.

구암동 그린빌2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

그린빌2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

그린빌2차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구강북초
대구 상위 52%
3분 / 0.2km
S
칠곡중
대구 상위 13%
1.6km
B
운암고
대구 상위 72%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구강북초등학교	B 상위 52%	3분 / 0.2km
강북중학교	A 상위 45%	0.4km
학남중학교	C 상위 82%	0.4km
학남고등학교	C 상위 97%	0.5km
운암고등학교	B 상위 72%	0.5km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

64점

교통

66점

보통

생활

53점

유의

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

그린빌2차 한눈에 보기

그린빌2차는 구암동에 위치한 656세대 대단지 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.

그린빌2차 34평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.09.21 계약, 20층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(2층)입니다.

그린빌2차 34평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억, 고층(14~20층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

그린빌2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,584만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 영재그린빌어린이집 (1m), 도토리어린이집 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 강북소방서건너 (58m), 강북소방서앞 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구강북소방서 (124m), 함지근린공원 야외무대 (171m)이 있습니다.

그린빌2차 단지 정보

세대수: 656세대
입주: 2001.05 (26년차)
층수: 18~20층
용적률: 217%
건폐율: 17%
주차: 784대 (세대당 1.19대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 신성,화성산업
평형: 24·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 8,211만	1억 4,955만
34평	2억 4,516만	2억 145만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.21	—	20층	2억 6,000만
2026.08.19	—	3층	2억 7,000만
2026.06.16	204동	6층	2억 4,200만
2026.06.04	—	20층	2억 2,000만
2026.05.30	206동	1층	2억 7,000만
2026.05.10	204동	18층	2억 4,500만
2026.04.29	203동	11층	2억 6,000만
2026.03.18	201동	9층	2억 5,800만
2026.03.08	204동	14층	2억 4,200만
2026.02.03	205동	14층	2억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 12건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 2억 7,500만
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.8개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 203동
선호 층 12~19층
향 남향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	18층 · 72세대	남향	26.03.18 34평 9층 2억 5,800만
202동	18층 · 72세대	남향	25.10.16 34평 13층 2억 4,500만
203동로열	20층 · 80세대	남향	26.04.29 34평 11층 2억 6,000만
204동	18층 · 72세대	남향	26.06.16 34평 6층 2억 4,200만
205동	20층 · 80세대	남향	26.02.03 34평 14층 2억 4,000만
206동	20층 · 80세대	남향	26.05.30 34평 1층 2억 7,000만
207동	20층 · 120세대	남향	26.09.14 24평 3층 1억 8,400만(동 추정)
208동	20층 · 80세대	남향	25.10.25 24평 18층 1억 6,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구강북초등학교	165m	대구 상위 52%
강북중학교	431m	대구 상위 45%
학남중학교	449m	대구 상위 82%
학남고등학교	478m	대구 상위 97%
운암고등학교	494m	대구 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

공원옆이라 좋고 학교도 가까워서 좋아요^^
동동구리무 · 2023.06

자주 묻는 질문

그린빌2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 그린빌2차 34평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.09.21 계약, 20층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(2층)입니다.
그린빌2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 그린빌2차 34평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억, 고층(14~20층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
그린빌2차 34평 보유세는 얼마인가요?: 그린빌2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,584만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
그린빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.
그린빌2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 그린빌2차는 구암동에 위치한 656세대 대단지 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.
그린빌2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구강북초등학교, 관음중학교, 운암고등학교가 있습니다.
그린빌2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 영재그린빌어린이집 (1m), 도토리어린이집 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 강북소방서건너 (58m), 강북소방서앞 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구강북소방서 (124m), 함지근린공원 야외무대 (171m)이 있습니다.

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