문래동6가 베어스타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

베어스타운 한눈에 보기

베어스타운은 문래동6가에 위치한 304세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.

베어스타운 32평 매매 최근 실거래가는 11억 4,500만(2026.03.21 계약, 16층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 13억 3,000만(6층)입니다.

베어스타운 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 12.6억~13.4억, 중층(7~13층) 13.3억~13.7억, 고층(14~20층) 13.6억~13.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

베어스타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,899만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베어스어린이집 (17m), 은아어린이집 (17m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세우수의원 (53m), 이디야커피 문래에이스점 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 문래중학교 (87m), 문래중학교 (87m)이 있습니다.

베어스타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 베어스타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 4,833만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 2,340만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기 좋아요~ 초등학교 마트 안양천 가깝고 동네 조용하고 아주 좋습니다

  투자의신동 · 2023.05

• 동네 조용하고 살기에 정말 좋아요 안양천 가까워서 운동 하기에도 아주 좋습니다

  투자의신동 · 2023.04

자주 묻는 질문

베어스타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

베어스타운 32평 매매 최근 실거래가는 11억 4,500만(2026.03.21 계약, 16층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 13억 3,000만(6층)입니다.

베어스타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?

베어스타운 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 12.6억~13.4억, 중층(7~13층) 13.3억~13.7억, 고층(14~20층) 13.6억~13.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4qFypy?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

베어스타운 32평 보유세는 얼마인가요?

베어스타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,899만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

베어스타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 베어스타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 4,833만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 2,340만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

베어스타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

베어스타운에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(영등포구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

베어스타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사방이 정비사업 예정지, 23평이 끌고 가는 손바뀜, 코앞 61m의 택지 개발이고, 남은 숙제는 용적률 332%라는 출발선, 이웃 사업 속도는 제각각, 중형 평형의 얇은 거래입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4qFypy?section=reason 에 있습니다.

베어스타운은 문래동6가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

베어스타운은 문래동6가 아파트 10곳 중 평당 시세 7위(평당 3,823만원)입니다. 문래동6가에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상문래에듀플라츠(평당 6,162만원)입니다.

베어스타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 베어스타운의 라이벌 단지는 삼성래미안(양평동2가, 388세대, 1998년 입주), 문래삼환(문래동4가, 382세대, 2001년 입주), 문래두산위브(문래동5가, 383세대, 1988년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 문래삼환 12억 3,000만원, 삼성래미안 11억 8,250만원, 베어스타운 11억 5,750만원으로 베어스타운이 문래삼환보다 5.9% 낮았고, 2017년 이후 삼성래미안와의 반기 맞대결은 1승 13패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

베어스타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

베어스타운 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,520만원에서 2026년 11월 12억 2,340만원으로 10년간 +168.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 12억 2,737만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +26.2%, 3년 +39.6%, 5년 +16%, 전세가율 49.5%.

베어스타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 23평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 5.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 6억입니다. 32평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 6억입니다.

베어스타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

베어스타운은 문래동6가에 위치한 304세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.

베어스타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울영문초등학교, 당산서중학교, 관악고등학교가 있습니다.

베어스타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 베어스어린이집 (17m), 은아어린이집 (17m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세우수의원 (53m), 이디야커피 문래에이스점 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 문래중학교 (87m), 문래중학교 (87m)이 있습니다.

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